Schaffung von bedarfsgerechtem Wohnraum und bezahlbare Mieten
Ziele, Maßnahmen und Indikatoren
Zielbeschreibung:
Umsetzung von Neubaumaßnahmen
Maßnahmenbeschreibung:
Ausbau der Developmentmaßnahmen (s. Kapitel Umweltschutz während Um- und Neubauten und GB 2019, Kapitel Portfolio im Developmentgeschäft)
- Neu gebaute Wohnungen: 1.220 (2.092 konzernweit), davon 870 für den eigenen Bestand (1.301 konzernweit)
Umsetzung der seriellen/modularen Bauweise bzw. Nachverdichtung und Dachaufstockungen u. a. auf Bestandsgelände
- Reduktion der Baukosten und der Bauzeit bei hohen Qualitätsstandards
- Sicherstellung der Bezahlbarkeit des Wohnraums
- Reduzierung von Lärmbelästigung und Schmutzentwicklung
über 1.200
neue Wohnungen
2019 fertiggestellt
Nutzung von Skaleneffekten
- zur Reduzierung von Kosten im Einkauf von Leistungen und Materialien und
- für standardisierte Prozesse und eingesetzte Materialien (Baumaßnahmen, Bewirtschaftung).
Umsetzung von Partizipationsmaßnahmen (s. Kapitel Quartiersentwicklung)
- Einbeziehung von Mietern und weiteren Stakeholdern bei den Planungen für Neubaumaßnahmen oder Aufstockungen
- Gespräche mit Ortsbeiräten und Mietervertretern
- Durchführung regelmäßiger Informationsveranstaltungen
- Ggf. Einsatz von Mediatoren
Zielbeschreibung:
Vermietung bezahlbaren Wohnraums an breite Schichten der Bevölkerung
Maßnahmenbeschreibung:
Gewährleistung einer moderaten und sozialverträglichen Mietenentwicklung
- monatliche Ist-Miete der vermieteten (Wohn-)Fläche: 6,79 €/m²
Vermietung an breite Schichten der Bevölkerung
- rund 33.600 Neuvermietungen
- Neukunden aus 140 Nationen
- Vermietung von 35% der Wohnungen an Menschen mit Migrationshintergrund
- 10% der Neukunden sind Studierende
Verzicht auf Spekulation mit Bauland
6,79 €/m2
Durchschnittliche monatliche
Ist-Miete
Zielbeschreibung:
Weiterführung bestehender Selbstverpflichtungen zum Bestandsschutz von Mietern
Maßnahmenbeschreibung:
Umsetzung der freiwilligen Selbstverpflichtung zur Kappung der umlagefähigen Kosten für Modernisierungsleistungen
- keine Modernisierungen, die den Mieter mit mehr als 2 € Kaltmiete je Monat und Quadratmeter zusätzlich belasten
- Individuelle Prüfung von Härtefällen
Umsetzung individueller und freiwilliger Bindungsregelungen (geförderter Wohnraum) für Bestandsgebäude in Zusammenarbeit mit Städten und Gemeinden
- Schutz von vulnerablen Mietergruppen: Senioren höheren Alters, geringverdienende Haushalte/Familien, die keinen gesetzlichen Anspruch auf öffentlich geförderte Segmente besitzen, Personen mit geringeren Erfolgschancen auf dem Wohnungsmarkt sowie Migranten und Geflüchtete
Umsetzung des bundesweit einheitlichen Härtefallmanagements (s. Kapitel Kundenzufriedenheit)
Umsetzung der Ü70 Regelung: Zusicherung bezahlbares Wohnen für Mieter über 70 Jahre
- Zusicherung der Bezahlbarkeit der Wohnung auch bei Veränderung der ortsüblichen Vergleichsmiete
- 315 Anfragen bearbeitet
- Positive Entscheidung bei 176 Kunden – Mieterhöhungen nicht umgesetzt
315
Ü70-Anfragen bearbeitet
176 Kunden geholfen
Zielbeschreibung:
Bedürftige in Wohnraum bringen
Maßnahmenbeschreibung:
Kooperation mit Ländern und Kommunen zur Unterbringung schutzbedürftiger Menschen
- Beteiligung an „Endlich ein Zuhause“-Initiative in Nordrhein-Westfalen gegen Obdachlosigkeit
- Mitwirkung am „Essener Standard für unterstütztes Wohnen“, um benachteiligten Menschen dauerhaftes Wohnen zu ermöglichen
- Bereitstellung von 400 Wohnungen für Geflüchtete in Dresden
- Unterstützung Obdachlosentreff Berlin („Haus Strohhalm“)
Punktuelle Maßnahmen
- Kooperation mit Stadt Osnabrück zur Unterstützung des Frauenhauses Osnabrück
- Kooperation mit der evangelischen Stiftung Lichtblick (Frankfurt a. M.) zur Vermittlung von Menschen, die es schwer haben, eine Wohnung zu finden
- Spende an Ingrid-Ritter-Stiftung für zwei Mutter-Kind-Häuser