Ziele, Maßnahmen und Indikatoren

Für ein Wohnungsunternehmen wie Vonovia erwächst aus unserer Größe eine besondere ökologische Verantwortung. Durch zahlreiche Maßnahmen im Bereich des Klima- und Umweltschutzes will Vonovia diese Verantwortung wahrnehmen. Dies erreichen wir, indem wir:

• einen Beitrag zur Einhaltung der Klimaschutzziele und zur CO₂-Reduktion im Bestandsportfolio leisten,
• bei Neu- und Umbauten einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen,
• ökologisch wertvolle Maßnahmen in unseren Beständen durchführen,
• unseren Geschäftsbetrieb ökologisch optimieren.

Zur Einhaltung der Klimaschutzziele beitragen

Mit unseren Maßnahmen unterstützen wir das Ziel der Bundesregierung, bis 2050 den Gebäudebestand in Deutschland nahezu klimaneutral zu entwickeln. Die wesentlichen Strategien zur Erreichung dieses Ziels und zur Reduktion der CO₂-Emissionen bestehen in energetischen Sanierungen zur Steigerung der Energieeffizienz, dem Ausbau erneuerbarer Energien sowie der Förderung und dem Einsatz von technischen Innovationen.

Seit 2017 verfolgen wir das Ziel einer jährlichen Sanierungsquote von mindestens 3%. Und obwohl wir aufgrund wirtschaftlicher Erwägungen energetische Sanierungen gegenwärtig begrenzen, um Mehrbelastungen für unsere Mieter zu vermeiden, verfolgen wir dieses Ziel weiter. Dabei setzen wir zunehmend auch auf die Ablösung von Ölheizungen und den Einsatz von Hybridheizungen.

Ein weiterer großer Hebel zur Reduktion von Treibhausgasemissionen ist der Ausbau erneuerbarer Energieträger. Vonovia verfolgt das Ziel, den Einsatz und Anteil an erneuerbaren Energien kontinuierlich zu steigern und weitet daher deren Produktion und Vertrieb über die eigene Energievertriebsgesellschaft VESG fortlaufend aus. 2019 haben wir zudem das „1.000 Dächer“-Programm initiiert, mit dem wir in den kommenden Jahren mindestens 1.000 Dachflächen – und potenziell 5.000 Dachflächen – mit Photovoltaik-Modulen ausrüsten wollen. Die erzeugte Energie soll perspektivisch – sobald rechtlich möglich – direkt als Mieterstrom in den Liegenschaften verwendet werden.

„1.000 Dächer“-Photovoltaik-Programm

Wir sind uns bewusst, dass diese Maßnahmen – selbst in ihrer Summe – nicht ausreichen werden, um das Ziel eines klimaneutralen Gebäudebestands bis 2050 zu erreichen. Die Grenzen der energetischen Sanierung sind bereits erkennbar – sowohl hinsichtlich ihrer Akzeptanz bei den Mietern als auch hinsichtlich ihrer Effizienzgewinne. Daher verfolgt Vonovia das Ziel, Innovationen zu fördern und neue, kostengünstige Technologien zur Verbesserung der Energieeffizienz, zur Substitution von Energiequellen und zur Reduktion von Treibhausgasen im Gebäudebestand einzusetzen. Wir initiieren und beteiligen uns aktiv an mehreren Forschungs- und Entwicklungsprojekten und agieren als Impulsgeber und Innovator. Wir arbeiten gezielt mit Partnern wie der dena und dem Fraunhofer Institut zusammen. Das Innovationshub Bochum-Weitmar, das wir aktuell aufbauen, ist dabei ein gutes Beispiel für unsere systematische Herangehensweise.

Auch unsere Investitionsprogramme richten wir auf eine größtmögliche CO₂-Einsparung aus. Bei der Auswahl der zu sanierenden Gebäude verstärken wir zukünftig die Betrachtung von CO₂-Einsparwirkungen. Dabei ist es stets unser Anspruch, für unsere Mieter ein komfortables, zeitgemäßes und bezahlbares Wohnen sicherzustellen.

Bei Neu- und Umbauten einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen

Es ist unser Ziel, unsere Neubauten zukunftssicher zu erstellen. Durch einen ganzheitlichen Ansatz kann bereits bei der Planung auf eine emissionsarme Realisierung von Bauprojekten und die spätere energieeffiziente Betriebsführung Einfluss genommen werden. Hier gelten – im Vergleich zur Bestandssanierung – deutlich höhere Maßstäbe und Anforderungen. Dabei legen wir verstärkt Wert auf eine optimierte energetische Gebäudegestaltung und auf ressourcenschonende Bauweisen.

Sowohl bei energetischen Modernisierungen als auch bei Neubauten achten wir darauf, möglichst ökologische Baustoffe einzusetzen und die hohen Anforderungen einzelner KfW-Standards zu erfüllen. 2019 haben wir für über 20% unserer 2.092 konzernweit neu gebauten Wohnungen ein Nachhaltigkeitszertifikat (DGNB/TQB (ÖGNB)) erhalten. Für 2020 haben wir uns vorgenommen, mindestens 85% unserer Neubauten in der Energieeffizienzklasse A* (oder besser) zu erstellen. Auch alternative Mobilitätskonzepte sind Teil unserer Planungen.

Ökologisch wertvolle Maßnahmen durchführen

Wir wollen, dass unsere Bestände für unsere Mieter aber auch für die heimische Flora und Fauna lebenswert ist. Unser Ziel ist daher, eine ressourceneffiziente, CO₂-arme Bewirtschaftung, die zu einer Sicherung und Förderung der Artenvielfalt beiträgt. Dabei wollen wir unsere Bestände frühzeitig auf mögliche Klimawandelfolgen vorbereiten und ihre Resilienz erhöhen. Dies erreichen wir u. a. durch eine 2019 initiierte Kooperation mit dem NABU und durch die Umsetzung zahlreicher Maßnahmen zum Erhalt und zur Pflege von Naturflächen in den Beständen wie die Installation von Wildblumenwiesen und Insektenhabitaten. Aber auch Maßnahmen wie ein Abfallmanagement zur Erhöhung des Recyclinganteils in den Beständen sowie eine Vermeidung unnötiger Bodenversiegelung sind Teil unserer Bestrebungen.

Unseren Geschäftsbetrieb ökologisch optimieren

Klima- und Umweltschutz spielt auch – wenn auch mit geringerer Reichweite – in unseren Geschäftsprozessen eine Rolle. In unseren internen Prozessen suchen wir ständig nach Möglichkeiten, die Ressourceneffizienz zu erhöhen und negative Auswirkungen auf Klima und Umwelt zu vermindern. Wichtigster Ansatzpunkt ist hier unsere Fahrzeugflotte, deren Treibstoffverbrauch bzw. Verbrauchsintensität wir senken möchten. Zudem achten wir auf den Energieverbrauch unserer Bürogebäude und weiten die Nutzung von Grünstrom aus. Auch die Digitalisierung unserer Arbeitsprozesse zahlt auf diese Aktivitäten ein.

„Initiative Wohnen.2050“ 102-13

Die „Initiative Wohnen. 2050“ ist ein klimapolitisches Bündnis von über 30 deutschen Wohnungsunternehmen. Ziel ist eine strategische Kooperation und ein fachlich-inhaltlicher Austausch sowie die gemeinsame Betrachtung wirtschaftlicher und finanzieller Belange zur Erreichung einer Klimaneutralität in der Wohnungswirtschaft bis 2050. Die Initiative setzt dabei auf einen Open-Source-Ansatz, in dem Lösungen und Tools für die ressourcensparende Entwicklung von unternehmensspezifischen Wegen zur Klimaneutralität gemeinsam erarbeitet und ausgetauscht werden. Vonovia ist Gründungsmitglied der Initiative.