Nachhaltigkeitsbericht 2019

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Service

Bestandserhalt sowie Gesundheit und Sicherheit der Mieter

Ziele, Maßnahmen und Indikatoren

GRI

Zielbeschreibung:

Erhalt und Verbesserung der Bestandsqualität durch An- und Verkauf, Instandhaltung und Modernisierung/wohnwertsteigernde Maßnahmen

Maßnahmenbeschreibung:

Erhalt und Verbesserung des baulichen Gebäudezustands auf Basis operativer und strategischer Erwägungen

  • Instandhaltung: langfristige Bewahrung der Gebäudesubstanz
    • regelmäßig getätigte und langfristig geplante wirtschaftliche Aufwendungen
    • an lang- und kurzfristigen Bedarfen orientierte Planungen
    • Nutzung von Skaleneffekten zur Einsparung von Kosten
    • rund 482 Mio. € investiert
  • Modernisierung: Erhöhung des Nutzungsstandards und des Gebrauchswerts von Gebäuden
    • wohnwertsteigernde Maßnahmen in 15.000 Wohnungen
    • energetische Maßnahmen an Gebäudehülle oder Versorgungsinfrastruktur
    • rund 997 Mio. € investiert

fast 2 Mrd. €

in Gebäude investiert
(Instandhaltung & Substanzerhalt, Modernisierung, Neubau)

Fortführung des 3%-Ziels bei energetischen Modernisierungen

  • 2019: 3,7% Modernisierungsquote erreicht

Umsetzung von Maßnahmen zur Gewährleistung von Sicherheit und Gesundheit der Mieter in- und außerhalb des Wohnraums

  • Dauerhafte Minimierung von Gefährdungsrisiken durch ausnahmslose Einhaltung aller Vorgaben zur Verkehrssicherungspflicht
  • Reduzierung von Angsträumen z. B. unbeleuchtete Parkflächen oder Gehwege
  • Gewährleistung ausreichender Beleuchtung auf Wegen, Stellplätzen, Eingangsbereichen und Fluren
  • Verbesserter Einbruchschutz in Abstimmung mit dem Landeskriminalamt Nordrhein-Westfalen
  • Regelmäßige Begehungen des kompletten Freiflächenbestands und der Spielplätze zur Identifikation von Gefahrenquellen
  • Regelmäßige Kontrollen der Gebäudesicherheit unter Berücksichtigung aller baurechtlichen Vorschriften
  • Erstellung von Brandschutzkonzepten
  • Maßnahmen zur Lärmreduktion und Schmutzvermeidung z. B. durch den Einbau schallisolierter Fenster an verkehrsreichen Straßen oder frühzeitige Informationen zu Baumaßnahmen auf Mieterversammlungen und in Sprechstunden
  • Vermeidung und Bekämpfung von Schimmelbildung

Instandhaltung und Verbesserung der baulichen Einrichtungen im Wohnumfeld (s. Kapitel Informationen und Kennzahlen, Abschnitte Governance und Soziales – Arbeitssicherheit)

  • Reparatur und Erneuerung von Spielgeräten
  • gesunder, entwicklungsfähiger Baumbestand durch fachlich korrekte Baumpflegearbeiten
  • Steigerung der Wohnqualität durch zusätzliche Begrünung der Außenanlagen
  • Absicherung durch Sicherheitsbegehungen (un)bebauter Freiflächen, Bäume und Spielplätze nach vorgegebenem Turnus

Zielbeschreibung:

Einsatz gesundheitlich unbedenklicher Materialien bei Baumaßnahmen

Maßnahmenbeschreibung:

Einsatz von Baumaterialien – auch durch Nachunternehmer –, die Kunden ein gesundes Wohnen ermöglichen

  • Sorgfältige Auswahl der verbauten Materialien anhand moderner Standards und strikter Qualitätsvorgaben durch den Einkauf und das Portfoliomanagement, die in unserem Produkthandbuch festgeschrieben sind
  • Festlegung strenger interner Standards für die Materialauswahl inklusive der Durchführung verschiedener Qualitätsprüfungen und der Einhaltung geltender Anforderungen an Sicherheit, Gesundheit und Umweltverträglichkeit
Icon – Checkbox (Icon)

Qualitätssicherung
durch strikte Einkaufsvorgaben
über Produkthandbuch

Zielbeschreibung:

Den veränderten Wohnanforderungen entsprechender bedarfsgerechter Aus- und Umbau

Maßnahmenbeschreibung:

Über die gesetzlichen Standards hinausgehende Umsetzung von bedarfsgerechtem Neu-, Aus- und Umbau

  • Prüfung von Potenzialen zum Barriereabbau in Bestandsgebäuden bei Modernisierungsmaßnahmen und in Quartieren
  • Anspruch zum barrierearmen Ausbau mindestens jeder dritten Bestandswohnung, die neu vermietet bzw. teilmodernisiert wird z. B. über Aufzüge, Vermeidung von Schwellen/Stufen, ebenerdige Duschen, rutschhemmende Fußböden
  • Anpassung von Wohnungsgrößen
  • Betreuungs- und Unterstützungsangebote für ältere Mieter und Einrichtung ambulant betreuter Wohngemeinschaften z. B. Demenz-WG; 85 freiwillige, ergänzende Umbauten (z. B. Rampen, Handläufe) für Menschen mit Behinderungen
  • Altersgerechte (Teil-)Modernisierung von rund 15.000 Wohnungen 2019 (ca. 50% der 33.600 Neuvermietungen)

rd. 15.000

Wohnungen
wurden 2019 altersgerecht
(teil-)modernisiert

 

Die Notwendigkeit für spezielle Gesundheits- und Sicherheitsprüfungen in Zusammenhang mit verbauten Materialien bestand im Berichtsjahr nicht.

Aufwendungen für Instandhaltung und Modernisierung

Vonovia hält das Investitionsprogramm weiter auf einem sehr hohen Niveau. 2019 haben wir folgende Investitionen getätigt:

Instandhaltung und Modernisierung

in Mio. €

2018

2019

Veränderung in %

 

 

 

 

Aufwendungen für Instandhaltung

289,7

308,9

6,6

Substanzwahrende Investitionen

140,7

172,7

22,7

Modernisierungsmaßnahme

904,7

996,5

10,1

Neubau (to hold)

234,3

493,0

>100

Gesamtsumme Modernisierungs-, Neubau und Instandhaltungsleistungen

1.569,4

1.971,1

25,6

Instandhaltungsaufwand und substanzwahrende Investitionen (€/m2)

17,7

19,0

7,3

Modernisierungsintensität (€/m2)

37,0

39,4

6,5

 

 

 

 

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