Geschäftsbericht 2019

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Net Asset Value

Vonovia orientiert sich bei der Darstellung des Net Asset Value (NAV) an den Verlautbarungen der European Public Real Estate Association (EPRA). Zum Jahresende 2019 lag der EPRA NAV mit 29.654,6 Mio. € um 13,6% über dem Wert zum Jahresende 2018 von 26.105,0 Mio. €. Der EPRA NAV pro Aktie entwickelte sich von 50,39 € Ende 2018 auf 54,69 € Ende 2019. Der Adjusted NAV lag mit 28.161,9 Mio. € Ende 2019 um 21,1% über dem Wert von 23.262,6 Mio. € zum Jahresende 2018. Dies entspricht einem Anstieg des Adjusted NAV pro Aktie von 44,90 € Ende 2018 um 15,7% auf 51,93 € Ende 2019.

Nettovermögensdarstellung (NAV)

in Mio. €

31.12.2018

31.12.2019

Veränderung in %

*

Bereinigt um Effekte aus Fremdwährungsswaps.

**

Basierend auf Anzahl Aktien zum Stichtag 31.12.2018: 518.077.934, 31.12.2019: 542.273.611.

 

 

 

 

Eigenkapital der Anteilseigner von Vonovia

17.880,2

19.308,3

8,0

Latente Steuern auf Investment Properties

8.161,1

10.288,9

26,1

Zeitwert der derivativen Finanzinstrumente*

87,2

79,8

-8,5

Latente Steuern auf derivative Finanzinstrumente

-23,5

-22,4

-4,7

EPRA NAV

26.105,0

29.654,6

13,6

Goodwill

-2.842,4

-1.492,7

-47,5

Adjusted NAV

23.262,6

28.161,9

21,1

 

 

 

 

EPRA NAV pro Aktie in €**

50,39

54,69

8,5

Adjusted NAV pro Aktie in €**

44,90

51,93

15,7

In einem Betrachtungszeitraum von fünf Jahren konnte Vonovia kontinuierlich Werte schaffen und den NAV wie auch den GAV (Gross Asset Value) in jedem Jahr erhöhen.

in Mio. €

EPRA NAV

GAV

 

 

 

2019

29.654,6

53.586,3

2018

26.105,0

44.226,9

2017

21.284,6

33.424,9

2016

17.047,1

27.106,4

2015

13.988,2

24.153,9

 

 

 
EPRA NAV/Adjusted NAV
Die NAV-Darstellung gemäß EPRA-Definition hat das Ziel, den Nettoinventarwert in einem langfristig orientierten Geschäftsmodell auszuweisen. Das Eigenkapital der Anteilseigner von Vonovia wird dabei um latente Steuern auf Investment Properties, den Zeitwert der derivativen Finanzinstrumente sowie die latenten Steuern auf derivative Finanzinstrumente bereinigt. Zur Erhöhung der Transparenz wird ebenfalls ein sogenannter Adjusted NAV ausgewiesen, bei dem der vollständige Goodwill eliminiert wird.
European Public Real Estate Association (EPRA)
Die European Public Real Estate Association (EPRA) ist eine gemeinnützige Organisation mit Sitz in Brüssel und vertritt die Interessen börsennotierter europäischer Immobilienunternehmen. Sie sieht ihre Aufgabe darin, das Verständnis für Investitionsmöglichkeiten in börsennotierte Immobiliengesellschaften in Europa als Alternative zu klassischen Anlagewerten zu erweitern. EPRA ist ein eingetragenes Markenzeichen der European Public Real Estate Association.
GAV
Der Gross Asset Value (GAV) ist der Bruttoinventarwert der bilanzierten Immobilienanlagen. Dieser setzt sich zusammen aus den selbstgenutzten Immobilien, den Investment Properties inklusive Development to hold, den zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten sowie dem Bereich Development to sell. In letzteren fließen sowohl Immobilien mit abgeschlossenem Kaufvertrag als auch solche mit Verkaufsabsicht – das heißt noch ohne abgeschlossenen Kaufvertrag – mit ein.