Überleitungsrechnungen
Das Finanzergebnis änderte sich von -440,1 Mio. € im Jahr 2018 auf -396,4 Mio. € im Jahr 2019. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:
in Mio. € |
2018 |
2019 |
Veränderung in % |
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|---|---|---|---|---|---|
|
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Zinserträge |
5,8 |
8,9 |
53,4 |
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Zinsaufwendungen |
-420,8 |
-417,5 |
-0,8 |
||
Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis |
-25,1 |
12,2 |
– |
||
Finanzergebnis* |
-440,1 |
-396,4 |
-9,9 |
||
|
|
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Anpassungen: |
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Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis |
25,1 |
-12,2 |
– |
||
Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten |
15,4 |
17,9 |
16,2 |
||
Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen |
8,4 |
28,1 |
> 100 |
||
Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente |
14,9 |
-18,9 |
– |
||
Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen |
9,1 |
10,0 |
9,9 |
||
Zinsabgrenzungen |
43,4 |
-22,2 |
– |
||
Zinsen auf Steuern Vorjahre |
20,3 |
– |
-100,0 |
||
Sonstige Effekte |
1,5 |
3,4 |
> 100 |
||
Zinszahlungssaldo |
-302,0 |
-390,3 |
29,2 |
||
|
|
|
|
||
Korrektur Zinsabgrenzungen/IFRS 16 Leasing |
-43,4 |
31,0 |
– |
||
Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
14,0 |
1,7 |
-87,9 |
||
Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern |
2,6 |
-1,0 |
– |
||
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||
Zinsaufwand FFO |
-328,8 |
-358,6 |
9,1 |
||
Das Periodenergebnis im Geschäftsjahr 2019 lag bei 1.294,3 Mio. € im Vergleich zu 2.402,8 Mio. € im Jahr 2018. Maßgeblich haben dazu 2019 die Wertberichtigungen auf Geschäfts- oder Firmenwerte in Höhe von 2.103,5 Mio. € (2018: 681,2 Mio. €) beigetragen. Gegenläufig wirkte sich das Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties mit 4.131,5 Mio. € (2018: 3.517,9 Mio. €) aus
in Mio. € |
2018 |
2019 |
Veränderung in % |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|||||||||
|
|
|
|
||||||
Periodenergebnis |
2.402,8 |
1.294,3 |
-46,1 |
||||||
Finanzergebnis* |
440,1 |
396,4 |
-9,9 |
||||||
Ertragsteuern |
1.471,5 |
1.844,6 |
25,4 |
||||||
Abschreibungen und Wertminderungen |
737,9 |
2.175,8 |
> 100 |
||||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties |
-3.517,9 |
-4.131,5 |
17,4 |
||||||
= EBITDA IFRS |
1.534,4 |
1.579,6 |
2,9 |
||||||
Sondereinflüsse |
106,6 |
93,1 |
-12,7 |
||||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien |
-0,5 |
-2,2 |
> 100 |
||||||
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
-14,0 |
-1,7 |
-87,9 |
||||||
Sonstiges (Non-core Disposals) |
-129,2 |
-11,5 |
-91,1 |
||||||
Zwischengewinne |
38,8 |
43,9 |
13,1 |
||||||
Bewertungsergebnis Development to hold |
18,7 |
58,9 |
> 100 |
||||||
= Adjusted EBITDA Total |
1.554,8 |
1.760,1 |
13,2 |
||||||
Zinsaufwand FFO** |
-328,8 |
-358,6 |
9,1 |
||||||
Laufende Ertragsteuern FFO |
-36,5 |
-50,1 |
37,3 |
||||||
Konsolidierung |
-57,5 |
-132,8 |
> 100 |
||||||
= Group FFO |
1.132,0 |
1.218,6 |
7,7 |
||||||
|
|
|
|
||||||
Group FFO pro Aktie in €*** |
2,18 |
2,25 |
3,2 |
||||||