Geschäftsbericht 2019

Überleitungsrechnungen

Das Finanzergebnis änderte sich von -440,1 Mio. € im Jahr 2018 auf -396,4 Mio. € im Jahr 2019. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:

Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO

in Mio. €

2018

2019

Veränderung in %

*

Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.

 

 

 

 

Zinserträge

5,8

8,9

53,4

Zinsaufwendungen

-420,8

-417,5

-0,8

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

-25,1

12,2

Finanzergebnis*

-440,1

-396,4

-9,9

 

 

 

 

Anpassungen:

 

 

 

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

25,1

-12,2

Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten

15,4

17,9

16,2

Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen

8,4

28,1

> 100

Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente

14,9

-18,9

Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen

9,1

10,0

9,9

Zinsabgrenzungen

43,4

-22,2

Zinsen auf Steuern Vorjahre

20,3

-100,0

Sonstige Effekte

1,5

3,4

> 100

Zinszahlungssaldo

-302,0

-390,3

29,2

 

 

 

 

Korrektur Zinsabgrenzungen/IFRS 16 Leasing

-43,4

31,0

Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

14,0

1,7

-87,9

Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern

2,6

-1,0

 

 

 

 

Zinsaufwand FFO

-328,8

-358,6

9,1

Das Periodenergebnis im Geschäftsjahr 2019 lag bei 1.294,3 Mio. € im Vergleich zu 2.402,8 Mio. € im Jahr 2018. Maßgeblich haben dazu 2019 die Wertberichtigungen auf Geschäfts- oder Firmenwerte in Höhe von 2.103,5 Mio. € (2018: 681,2 Mio. €) beigetragen. Gegenläufig wirkte sich das Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties mit 4.131,5 Mio. € (2018: 3.517,9 Mio. €) aus

Überleitung Periodenergebnis/Group FFO

in Mio. €

2018

2019

Veränderung in %

*

Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.

**

Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.

***

Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 31.12.2018: 518.077.934, 31.12.2019: 542.273.611.

 

 

 

 

Periodenergebnis

2.402,8

1.294,3

-46,1

Finanzergebnis*

440,1

396,4

-9,9

Ertragsteuern

1.471,5

1.844,6

25,4

Abschreibungen und Wertminderungen

737,9

2.175,8

> 100

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-3.517,9

-4.131,5

17,4

= EBITDA IFRS

1.534,4

1.579,6

2,9

Sondereinflüsse

106,6

93,1

-12,7

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

-0,5

-2,2

> 100

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

-14,0

-1,7

-87,9

Sonstiges (Non-core Disposals)

-129,2

-11,5

-91,1

Zwischengewinne

38,8

43,9

13,1

Bewertungsergebnis Development to hold

18,7

58,9

> 100

= Adjusted EBITDA Total

1.554,8

1.760,1

13,2

Zinsaufwand FFO**

-328,8

-358,6

9,1

Laufende Ertragsteuern FFO

-36,5

-50,1

37,3

Konsolidierung

-57,5

-132,8

> 100

= Group FFO

1.132,0

1.218,6

7,7

 

 

 

 

Group FFO pro Aktie in €***

2,18

2,25

3,2