Geschäftsbericht 2019

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EPRA-Kostenquote (EPRA Cost Ratio)

Als Verhältnis von EPRA-Kosten zu Bruttomieteinnahmen gibt die EPRA-Kostenquote eine Aussage zur Kosteneffizienz eines Immobilienunternehmens. Es erfolgen Anpassungen um Erbbauzinsen sowie direkte Leerstandskosten. Aufgrund der in diesem Jahr erstmaligen Anwendung des IFRS 16 ist eine Bereinigung um Erbbauzinsen im Jahr 2019 nicht mehr erforderlich.

in Mio. €

2018

2019

Veränderung in %

 

 

 

 

 

 

Operative Kosten Rental

289,4

328,6

13,5

Aufwendungen für Instandhaltung

289,7

308,9

6,6

Adjusted EBITDA Value-add

-121,2

-146,3

20,7

Zwischengewinne

38,8

43,9

13,1

Erbbauzinsen

-9,4

–

–

EPRA-Kosten (inkl. direkte Leerstandskosten)

487,3

535,1

9,8

Direkte Leerstandskosten

-23,6

-26,8

13,6

EPRA-Kosten (exkl. direkte Leerstandskosten)

463,7

508,3

9,6

Mieteinnahmen Rental

1.894,2

2.074,9

9,5

Erbbauzinsen

-9,4

–

–

Bruttomieteinnahmen

1.884,8

2.074,9

10,1

EPRA-Kostenquote (EPRA Cost ratio) inkl. direkte Leerstandskosten in %

25,9

25,8

-0,1 pp

EPRA-Kostenquote (EPRA Cost ratio) exkl. direkte Leerstandskosten in %

24,6

24,5

-0,1 pp
European Public Real Estate Association (EPRA)
Die European Public Real Estate Association (EPRA) ist eine gemeinnützige Organisation mit Sitz in Brüssel und vertritt die Interessen börsennotierter europäischer Immobilienunternehmen. Sie sieht ihre Aufgabe darin, das Verständnis für Investitionsmöglichkeiten in börsennotierte Immobiliengesellschaften in Europa als Alternative zu klassischen Anlagewerten zu erweitern. EPRA ist ein eingetragenes Markenzeichen der European Public Real Estate Association.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen sind der aktuelle Bruttoertrag für vermietete Wohneinheiten gemäß den jeweiligen Mietverträgen vor Abzug nicht übertragbarer Betriebskosten. In den Mieteinnahmen der österreichischen Immobilienbestände sind zusätzlich EVB-Beiträge (Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge) berücksichtigt. Die Mieteinnahmen der Bestände in Schweden stellen Inklusivmieten dar, das heißt, Betriebs- und Heizkosten sind den Mieteinnahmen enthalten.