Cashflow

Die Cashflows der Gruppe stellten sich wie folgt dar:

Der Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit ist von 1.132,5 Mio. € im Jahr 2018 auf 1.555,9 Mio. € im Jahr 2019 angestiegen. Die Steigerung ist im Wesentlichen auf die Verbesserung des operativen Ergebnisses zurückzuführen. Zudem wirkte sich die Entwicklung der Ertragsteuerzahlungen und des Nettoumlaufvermögens positiv auf den operativen Cashflow aus.

Der Cashflow aus Investitionstätigkeit zeigt für das Jahr 2019 eine Nettoauszahlung in Höhe von 2.505,7 Mio. €. Darin enthalten ist eine Einzahlung aus dem Verkauf der Anteile an der Deutsche Wohnen SE in Höhe von 698,1 Mio. €. Die Auszahlungen für Investitionen in Investment Properties betrugen 2.092,0 Mio. €. Darin enthalten ist der Ankauf eines schwedischen Immobilienportfolios für einen Kaufpreis von 407,1 Mio. €. Gegenläufig konnten Einzahlungen aus Bestandsverkäufen in Höhe von 702,7 Mio. € vereinnahmt werden. Der Vorjahreszeitraum war wesentlich geprägt durch die Nettokaufpreiszahlungen für die Anteile von BUWOG und Victoria Park in Höhe von insgesamt 3.387,7 Mio. €. Für das Jahr 2019 enthält der Investitionscashflow eine Auszahlung in Höhe von 1.716,2 Mio. € für den Erwerb von Hembla.

Der Cashflow aus Finanzierungstätigkeit enthält einen Mittelzufluss aus Kapitalerhöhungen in Höhe von 744,2 Mio. €. Auszahlungen für reguläre und außerplanmäßige Tilgungen finanzieller Verbindlichkeiten sind in Höhe von 3.626,6 Mio. € angefallen, sowie gegenläufig Einzahlungen aus der Aufnahme finanzieller Verbindlichkeiten in Höhe von 5.333,2 Mio. €. Die Auszahlungen für Transaktions- und Finanzierungskosten beliefen sich auf 96,1 Mio. €. Die Zinszahlungen im Jahr 2019 betrugen 395,7 Mio. €, die Dividendenzahlungen 417,7 Mio. €. Darüber hinaus enthält der Cashflow aus Finanzierungstätigkeit Auszahlungen für den Erwerb von nicht beherrschenden Anteilen in Höhe von 576,1 Mio. €, im Wesentlichen für den Erwerb aller restlichen BUWOG-Anteile sowie die Ausübung der Kaufoptionen für Aktien an Victoria Park. Durch die Erstanwendung des IFRS 16 werden im Jahr 2019 erstmals Auszahlungen für die Tilgung von Leasingverbindlichkeiten in Höhe von 22,4 Mio. € separat ausgewiesen. In diesem Zusammenhang sind darüber hinaus Zinszahlungen in Höhe von 14,0 Mio. € im Finanzierungs-Cashflow enthalten, von denen 7,5 Mio. € bisher Bestandteil des Cashflows aus betrieblicher Tätigkeit waren.

Die Nettoveränderung der Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente betrug -47,0 Mio. €.