Managementansatz

Vonovia ist der größte Immobilienbestandshalter in Deutschland. Entsprechend groß ist die damit verbundene Verantwortung gegenüber unserer Umwelt.

Auch wenn die Auswirkungen des Klimawandels und der Umweltbelastungen auf unsere Gebäude und Freiflächen noch nicht so augenscheinlich zutage treten, so verdichten sich doch die Anzeichen für Veränderungen – bspw. über längere Hitzeperioden, das Auftreten von Starkregenereignissen oder die zunehmende Luftverschmutzung in den Städten.

Wir wollen unseren Kunden ein komfortables, zeitgemäßes und umweltfreundliches Wohnen ermöglichen – und gleichzeitig bezahlbare Mieten gewährleisten. Daher ist es für uns ein großes Anliegen, Klimaschutz und faire Mieten gleichzeitig zu realisieren, denn Klimaschutz darf keine Frage des sozialen Status werden.

Vonovia folgt dem Ziel der Bundesregierung, den Gebäudebestand langfristig klimaneutral zu gestalten und Treibhausgase zu reduzieren. Dabei sind wir uns bewusst, dass der Energie- und Ressourcenverbrauch im Betrieb von Wohngebäuden – anders als in anderen immobilienwirtschaftlichen Gebäudeklassen, wie z. B. Gewerbe und Büros – nur bedingt vom Vermieter beeinflusst werden kann. Schließlich obliegt es den Mietern, frei über ihren Verbrauch an Strom, Wasser und Wärme zu entscheiden. Dennoch stehen unserem Unternehmen zahlreiche Maßnahmen zur Verfügung, den Gebäudebestand energetisch zu optimieren. Wesentliche Ansatzpunkte sind dabei zurzeit energetische Gebäudesanierungen, der Austausch durch moderne Heizkessel sowie der vermehrte Bezug und die Gewinnung erneuerbarer Energien, bspw. über dezentrale Energieversorgungsangebote und durch unseren eigenen Energievertrieb. Die Größe unseres Portfolios zeigt, dass für unser Unternehmen hier der größte Hebel für einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz liegt (s. Kapitel Energieeffizienz und Reduktion von Treibhausgasen).

Weitere Aspekte des Gebäudebetriebs lassen wir dabei nicht außer Acht. Mögliche negative Auswirkungen auf die Umwelt adressieren wir über Maßnahmen u. a. in den Bereichen Abfallmanagement und Abfallvermeidung, dem Recycling von Müll, Grünabfällen und Wertstoffen oder durch die Berücksichtigung von Umweltkriterien beim Einkauf von Materialien sowie die Verwendung regionaler Produkte – bspw. von Gehölzen aus heimischen Beständen (s. Kapitel Umweltschutz im Bestand). Die Einkaufsstärke unserer Konzernstrukturen hilft uns dabei, ökologisch sinnvolle Maßnahmen auch wirtschaftlich realisieren zu können.

Nicht nur der Betrieb von Gebäuden ist ein wesentlicher Faktor für den Ausstoß von Treibhausgasemissionen und für das Einwirken auf die Umwelt – auch der Neu- sowie der Rückbau nehmen über die verwendeten Materialien und den Errichtungs- sowie den Recyclingprozess selbst Einfluss auf Klima und Umwelt. Wir richten uns bei Neubauten daher konsequent an den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 aus. Auf unseren Baustellen minimieren wir schädliche Umwelteinflüsse durch den fachgerechten Umgang mit gefährlichen Abfällen sowie den gezielten Einsatz umweltverträglicher Materialien (s. Kapitel Umweltschutz während Um- und Neubauten).

Auch innerhalb unseres laufenden Geschäftsbetriebs verbrauchen wir Ressourcen und Energie und setzen Emissionen frei. Wir richten unsere internen Prozesse daher so aus, dass wir die negativen Umweltauswirkungen so gering wie möglich halten (s. Kapitel Betrieblicher Umweltschutz). Dazu tragen vor allem die allgemeine Steigerung der Ressourceneffizienz und die gezielte Reduktion z. B. des Energie- und Wasserverbrauchs bei. Der einflussreichste Baustein ist hierbei unser Fuhrpark, den wir über eine kontinuierliche Prozessoptimierung unter Berücksichtigung der Verringerung schädlicher Umwelteinflüsse steuern (s. Kapitel Auswirkungen von Transport und Logistik).

Wir haben im Bereich Umwelt fünf wesentliche Themenfelder identifiziert und in unsere Wesentlichkeitsmatrix integriert:

• Energieeffizienz und Reduktion von Treibhausgasen
• Umweltschutz im Bestand
• Umweltschutz während Um- und Neubauten
• Betrieblicher Umweltschutz
• Auswirkungen von Transport und Logistik

In den folgenden Kapiteln gehen wir detaillierter auf diese Themen und ihre Relevanz für Vonovia ein. Zu jedem Thema werden Herausforderungen, Chancen und Risiken sowie Ziele, Maßnahmen und Indikatoren beschrieben.