Ziele, Maßnahmen und Indikatoren

Modernisierung

Unser Modernisierungsprogramm 2018 umfasste

• Maßnahmen an der Gebäudehülle: Fassadendämmung, Austausch von Fenstern, Dach- und Kellergeschossdeckendämmungen. Insgesamt wurden 2018 rund 18.000 Wohnungen (2017: 18.000) mit einer Wohnfläche von über 1,1 Mio. m² (2017: 1,1 Mio.) entweder teil- oder vollmodernisiert.
• Maßnahmen an den Heizungsanlagen: Austausch von veralteten Beheizsystemen wie Kohle- oder Öl-Einzelöfen, sukzessiver Ersatz durch neue Gas-Brennwertkessel. 2018 haben wir Heizungen ausgetauscht, die rund 13.000 Haushalte (2017: ca. 15.000) mit Wärme versorgen. 303-5

Zur Finanzierung der energetischen Sanierungen nutzen wir üblicherweise Fördermittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Die Höhe der Förderung ist dabei abhängig von der erzielten Energieeffizienz. Unsere Maßnahmen greifen insbesondere auf die beiden Förderprogramme KfW 151 sowie KfW 152 zurück. Während wir bei KfW 151 die Sanierung eines Gebäudes umfassen, bei der die Umsetzung der Einzelmaßnahmen in Summe zur Erreichung eines KfW-Effizienzhaus-Standards 100 führt, fördert KfW 152 die Umsetzung von energetischen Einzelmaßnahmen wie Fensteraustausch und Fassadendämmung. 302-4, 305-5

TOP-10-Modernisierungsstandorte nach Investitionshöhe

Energieeffzienzstandards im Portfolio

Über die bestehenden Maßnahmen der energetischen Sanierung hinaus initiiert und beteiligt sich Vonovia an ausgewählten Forschungsprojekten, um alternative und kosteneffiziente Sanierungsmöglichkeiten auszuprobieren und auf Skalierungsmöglichkeiten hin zu testen:

• Die Allianz für klimaneutralen Gebäudebestand, ein Gemeinschaftsprojekt von Wohnungswirtschaft, Forschungseinrichtungen und Verbänden hat das Ziel, technische Maßnahmen zur Verbesserung von Kesseleffizienz, Wärmeverteilung und Nutzerverhalten zu erforschen und in den politischen Diskurs einzubringen. Vonovia beteiligt sich maßgeblich an dem Projekt durch die Bereitstellung von Gebäuden. www.energieeffizient-wohnen.de
• Energiesprong ist ein neuartiger Sanierungsstandard, der für hohen Wohnkomfort, minimale Sanierungszeiten und ein innovatives Finanzierungsmodell steht. Ziel ist eine Sanierung auf NetZero, also darauf, dass ein Gebäude über ein Jahr so viel Energie erzeugt, wie es auch verbraucht. Energiesprong wurde in den Niederlanden entwickelt und dort bereits in mehr als 4.500 Gebäuden umgesetzt. Vonovia unterstützt die Deutsche Engergie-Agentur (dena) bei dem Versuch, das Energiesprong-Prinzip auf den deutschen Markt zu übertragen. www.energiesprong.de

Energieversorgung

Wir prüfen standardmäßig und flächendeckend die technische und wirtschaftliche Machbarkeit einer Ausstattung mit PV-Anlagen, Blockheizkraftwerken (BHKW), Wärmerückgewinnung, Solarthermie und einer Ladeinfrastruktur für Elektroautos. Wenn möglich, setzen wir diese Projekte direkt um.

Unser Anlagenportfolio umfasste zum Stichtag 31. Dezember 2018 208 PV-Anlagen mit einer Gesamtleistung von 5,7 MWp und einer jährlichen Stromproduktion von ca. 5.350 MWh (2017: ca. 3.700 MWh). 302-1, 302-4, 305-5

Zahlreiche Blockheizkraftwerke (BHKW) setzen wir zur effizienten dezentralen Wärme- und Stromgewinnung direkt im Quartier ein. 302-1

Energievertrieb

2018 haben wir den Energievertrieb durch unser Tochterunternehmen Vonovia Energie Service GmbH bundesweit ausgerollt und können unsere Kunden dadurch direkt mit Strom und Gas versorgen. Der Strom stammt dabei zu 100 % aus erneuerbaren Energien. Dies belegen wir durch Zertifikate aus meistenteils norwegischen Wasserkraftwerken. Im Geschäftsjahr 2018 bezogen bereits über 8.500 Kunden Vonovia Grünstrom.

Mobilität

Es ist unser Bestreben, aktiv zur Verkehrswende beizutragen und alternative Mobilitätsformen zu fördern. Dafür wollen wir auch unsere Kunden begeistern und investieren bei einer gleichzeitigen Reduzierung von konventionellen Pkw-Stellplätzen in Maßnahmen wie Ladesäulen für e-Pkws und e-Bikes sowie Car-Sharing-Stellplätze. In München-Pasing entwickeln wir im Zuge eines Neubaus und einer Aufstockung ein Mobilitätskonzept, das es unseren Kunden in Zukunft erlaubt, häufiger auf den eigenen Pkw zu verzichten. Neben Car-Sharing-Stellplätzen sieht das Konzept dafür Angebote zum fahrradbasierten Lastentransport und eine Vielzahl an überdachten Fahrradstellplätzen vor. Mittelfristig geplant ist zudem die Entwicklung von Mobilitätskonzepten im Rahmen von Quartiersentwicklungsprojekten. Insgesamt stehen den Kunden von Vonovia derzeit 47 Car-Sharing-Fahrzeuge an 18 Standorten zur Verfügung. Auch im Bereich E-Mobilität entwickelt Vonovia entsprechende Konzepte weiter. Derzeit planen wir bspw. – verteilt in ganz Deutschland – den Aufbau von 34 öffentlichen Ladesäulen. Außerdem bereiten wir unsere Neubauten so vor, dass eine schnelle Nachrüstung von Ladesäulen bzw. Wallboxen möglich ist.

Sektorkopplung & Quartiersansätze

Neben dem Ausbau erneuerbarer Energien rückt auch immer mehr die stärkere Vernetzung von lokalen Anbietern und Nutzern von Strom, Wärme und Mobilität ins Blickfeld. Durch intelligente Steuerungssysteme können hier voraussichtlich größere Einsparpotenziale realisiert werden. Die zahlreichen zusammenhängenden Bestände in unseren Quartieren bieten hierfür ein interessantes Anknüpfungsfeld.

• Vonovia gehört daher zu den Gründungsmitgliedern des Open District Hub e. V., einer Initiative der Fraunhofer-Gesellschaft, die sich das Ziel gesetzt hat, intelligente Sektorkopplung im Quartier zu ermöglichen. Über den Aufbau offener und skalierbarer Systemlösungen, sollen – auf Basis erneuerbarer Energien – neue energetische Bewirtschaftungsformen für die Quartiersebene gefunden werden. Vonovia möchte einen solchen Ansatz in einem Bochumer Pilotquartier konkret erproben und umsetzen. www.opendistricthub.de
• Im Rahmen des von der Europäischen Kommission geförderten Projektes „MAtchUP“, beteiligt sich Vonovia in Dresden an der Entwicklung des Stadtteils Johannstadt. Dieser soll durch die Kombination mit weiteren Stadtentwicklungsmaßnahmen zu einem intelligenten und energieeffizienten Stadtquartier entwickelt werden. Dabei arbeiten die Stadt, Industrie und Bürger gemeinsam an Lösungen und neuen Geschäftsmodellen, die zu messbaren Erfolgen bei der Energie- und Ressourceneffizienz führen sollen. Dabei modernisieren wir einen Gebäudekomplex mit 560 Wohnungen. Zusätzlich bauen und betreiben die Stadtwerke Dresden eine PV-Anlage auf einem weiteren Vonovia-Objekt. Weiterhin werden in diesem Zuge Elektroautos für unsere Mitarbeiter geleast und gemeinsam Ladesäulen für Carsharing errichtet. www.matchup-project.eu 102-13