Managementansatz

Eine besondere Chance für nachhaltige Entwicklung bietet sich Vonovia überall dort, wo wir größere zusammenhängende Wohnungsbestände haben. In solchen Quartieren besteht für uns die Möglichkeit, sowohl baulich als auch gesellschaftlich gestaltend tätig zu werden. Damit einher gehen eine besondere Verantwortung und die Anforderung, partnerschaftlich mit den weiteren Akteuren der Stadtgesellschaft zusammenzuarbeiten. Denn die Entwicklung ganzer Quartiere ist eine Gemeinschaftsleistung einer Vielzahl von Menschen und Anspruchsgruppen. Dabei wollen wir dem Anspruch gerecht werden, kooperativ dazu beizutragen, unsere Quartiere als vielfältige, offene und lebenswerte Identifikationsräume mitzugestalten.

Die ganzheitliche Entwicklung unserer Quartiere stellt eines der größten Entwicklungspotenziale für Vonovia dar. Zentrale Maßnahmen dabei sind neben der Modernisierung und Instandhaltung auch die Schaffung von neuem Wohnraum durch Neubau und Aufstockung sowie die Gestaltung des Wohnumfeldes.

Über unseren ganzheitlichen Ansatz der Quartiersentwicklung, bei dem wir räumlich zusammenhängende Gebäude-Ensembles, ihr Umfeld und den Stadtteil betrachten, wollen wir ganze Stadtgebiete entwickeln. Dabei beziehen wir sowohl wirtschaftliche als auch gesellschaftliche Kriterien mit ein und engagieren uns in diversen sozialen Kontexten. Unser damit verbundenes Ziel ist die Wertsteigerung unseres Immobilienbestands, was sich für unsere Kunden wiederum in einer wahrnehmbaren Aufwertung des Wohnraumes und der Attraktivität des Quartiers niederschlägt.

Die frühzeitige Einbindung der Stakeholder in Planungs- und Entscheidungsprozesse ermöglicht es uns, divergierende Interessen zu erfassen und über gezielte Kommunikations- und Beteiligungsmaßnahmen die Akzeptanz unserer Aktivitäten zu stärken.

Begriffe wie „lebendige Nachbarschaften“ oder „lebenswerte Quartiere“ zeigen, dass Lebensqualität vermehrt mit der Quartiersebene verknüpft wird. Damit rückt das Quartier in den Fokus der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. Es fehlen jedoch an vielen Stellen noch fundierte Forschungserkenntnisse. Um dies zu ändern, stiftet die Vonovia SE der EBZ Business School – University of Applied Sciences die Professur „Quartiersentwicklung, insbesondere Wohnen im Quartier“. Mit der Stiftungsprofessur soll erforscht werden, welche Parameter zu einer erfolgreichen und zukunftsorientierten Quartiersentwicklung beitragen und welche Rolle Wohnungsunternehmen dabei spielen können.

Organisatorische Verankerung 103-2

Die Verantwortung für die Quartiersentwicklungen liegt in den Regionen bei den Regionalleitern, welche die Maßnahmen mit den Regionalgeschäftsführern abstimmen. Für die Durchführung werden zunehmend eigene Quartiersentwickler vor Ort eingesetzt, wodurch wir auch entstehende Sonderthemen bedarfsorientiert adressieren können. Quartiersplanungen werden über das Portfolio- und Mietenmanagement zentral begleitet.

Die Investitionsmaßnahmen werden in einem mehrjährigen Bebauungsplan im Rahmen einer Quartiersentwicklung gebündelt und um weitere Maßnahmen ergänzt. Diese umfassen die Verbesserung der Infrastruktur, städtebauliche Thematiken, die Realisierung ganzheitlicher Energiekonzepte sowie soziale und Wohnumfeld-Maßnahmen. In den Development-Projekten der BUWOG-Gesellschaften werden diese Bausteine bereits in der Planungsphase entsprechend mit berücksichtigt.