Managementansatz

Die Lage am deutschen Wohnungsmarkt hat sich auch 2018 nicht verändert und die Wohnungsnachfrage übersteigt weiterhin – insbesondere in Ballungsgebieten –deutlich das Angebot. Wohnungsengpässe sowie steigende Mieten sind die Folge. Gleichzeitig hinkt der Neubau dem Wohnraumbedarf trotz steigender Fertigstellungszahlen besonders in Metropolregionen hinterher. Vonovia will diesem Trend entgegenwirken und vor allem durch Effizienz und Skaleneffekte bezahlbaren Wohnraum anbieten und die Wohnungsmärkte durch den Bau neuer Wohnungen entlasten. Nur dadurch kann der Druck auf die Wohnungsmärkte entschärft werden. Aus diesem Grund investiert Vonovia kontinuierlich in die Erweiterung des Wohnungsbestands durch Neubauten und Zukäufe und bietet Konditionen, die teilweise – wie in Berlin – deutlich unter den ortsüblichen Vergleichsmieten für Neuvermietungen liegen.

Weiterhin verändert sich der Wohnungsmarkt auch durch den demografischen Wandel. Die deutsche Bevölkerung wird im Durchschnitt zunehmend älter und auch der Anteil an Singlehaushalten steigt an. Diese Entwicklungen stellen die Wohnungswirtschaft insbesondere bei der Bereitstellung von bedarfsgerechtem Wohnraum vor erhebliche Herausforderungen. Vonovia will diesen Herausforderungen durch Neubau und Bestandsumbauten, z. B. durch veränderte Wohnungsgrößen und altersgerechten Umbau, begegnen.

Dabei spielt eine große Rolle, dass die Wahrnehmung der Wohnraumproblematik in den letzten Jahren erheblich zugenommen hat. Umfragen zeigen, dass die allgemeine Meinung besteht, die Politik hätte in der Vergangenheit wohnungspolitisch unvorteilhafte Entscheidungen getroffen und würde heute zu wenig unternehmen, dem Problem entgegenzuwirken. Diese Wohnungsknappheit und in deren Folge die Immobilienpreis-/Mietpreisentwicklung lösen ein subjektives Ungerechtigkeitsempfinden quer durch alle Gesellschaftsschichten aus mit steigendem Druck auf die politischen Entscheidungsträger. Vonovia agiert in diesem Spannungsfeld zwischen Gesellschaft und Politik, wobei die politischen Rahmenbedingungen einen immer größeren Einfluss ausüben. Über teilweise individuelle Vereinbarungen mit Städten und Gemeinden begegnen wir diesen Entwicklungen, um der Aufgabe bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen weiterhin nachzukommen.

Organisatorische Verankerung 103-2

Die Planung von neuem Wohnungsbau erfolgt entweder über den Development-Bereich der BUWOG-Gesellschaften oder über den Technischen Service. Dieser übernimmt i. d. R. auch Aus- und Umbauten. Im Portfolio- und Mietenmanagement erfolgt die Berechnung der Miethöhen in Absprache mit den Regionen sowie die Bearbeitung des Härtefallmanagements.