EPRA-Überschuss (EPRA Earnings)

Der -Überschuss ist ein Maß für das operative Ergebnis. Er gibt eine Indikation in wie weit die aktuelle Dividendenzahlung durch das operative Ergebnis gedeckt ist. Ausgehend vom Periodenergebnis erfolgen Anpassungen um ergebniswirksame Wertveränderungen des Vermögens und der Schulden sowie Bereinigungen von Verkaufseffekten und von Kosten für Akquisitionen/Integrationen.

Als unternehmensspezifische Anpassungen werden Ergebnisbeiträge aus den Segmenten Development und aufgenommen. Außerdem werden aperiodische und einmalige Zinsaufwendungen, Abschreibungen, sonstige Sondereinflüsse sowie Steuern, die keinen laufenden Ertragsteuern entsprechen, eliminiert. Der angepasste Überschuss entspricht dem . Dieser konnte gegenüber dem Vorjahr um, 16,1% gesteigert werden.

Da zu den Berichtszeitpunkten keine verwässernden Finanzinstrumente bestehen, stimmt der unverwässerte EPRA Überschuss mit dem verwässerten überein.

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in Mio. €

 

2017

 

2018

 

Veränderung in %

*

Vorjahreswert adjusted inkl. Holdingkosten Transaktion.

**

Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 31.12.2017: 485.100.826, 31.12.2018: 518.077.934.

 

 

 

 

 

 

 

Periodenergebnis IFRS

 

2.566,9

 

2.402,8

 

-6,4

Wertveränderungen der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien

 

-3.434,1

 

-3.517,9

 

2,4

Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

 

-151,5

 

-232,3

 

53,3

Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development)

 

-

 

-43,3

 

-

Vertriebskosten*

 

28,8

 

46,0

 

59,7

Steuern auf das Vertriebsergebnis

 

19,2

 

59,7

 

>100

Wertminderung Goodwill

 

337,3

 

681,2

 

>100

Wertveränderungen von Finanzinstrumenten und verbundenen Abschlusskosten

 

20,4

 

36,9

 

80,9

Akquisitionskosten

 

48,9

 

87,8

 

79,6

Latente Steuern in Bezug auf EPRA-Anpassungen

 

1.136,7

 

1.164,4

 

2,4

-Überschuss (EPRA earnings)

 

572,6

 

685,3

 

19,7

EPRA-Überschuss (EPRA earnings) je Aktie in €**

 

1,18

 

1,32

 

8,3

Anpassung Development

 

-

 

20,7

 

-

Anpassung Recurring Sales

 

62,2

 

79,1

 

27,2

Anpassung sonstige Sondereinflüsse

 

38,0

 

18,8

 

-50,5

Anpassung Abschreibungen

 

34,9

 

56,7

 

62,5

Anpassung aperiodischer/einmaliger Zinsaufwand

 

5,4

 

60,4

 

>100

Anpassung sonstige/latente/aperiodische Steuern

 

261,9

 

211,0

 

-19,4

Angepasster Überschuss (Group FFO)

 

975,0

 

1.132,0

 

16,1

Angepasster Überschuss (Group FFO) pro Aktie in €**

 

2,01

 

2,18

 

10,0
EPRA (European Public Real Estate Association)
Die European Public Real Estate Association (EPRA) ist eine gemeinnützige Organisation mit Sitz in Brüssel und vertritt die Interessen börsennotierter europäischer Immobilienunternehmen. Sie sieht ihre Aufgabe darin, das Verständnis für Investitionsmöglichkeiten in börsennotierte Immobiliengesellschaften in Europa als Alternative zu klassischen Anlagewerten zu erweitern. EPRA ist ein eingetragenes Markenzeichen der European Public Real Estate Association.
Recurring Sales
Das Segment Recurring Sales (vormals Bestandteil des Segments „Vertrieb“) umfasst die regelmäßigen und nachhaltigen Verkäufe von einzelnen Eigentumswohnungen aus unserem Bestand. Es beinhaltet nicht den Verkauf ganzer Gebäude oder Grundstücke (Non-Core Disposals). Diese Verkäufe erfolgen rein opportunistisch und sind somit nicht Bestandteil unseres operativen Geschäfts im engeren Sinne. Diese Verkäufe werden daher im Segmentbericht unter Sonstiges ausgewiesen.
Group FFO
Der Group FFO stellt die nachhaltige Ertragskraft des operativen Geschäft dar. Neben den Adjusted EBITDAs der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development werden im Group FFO die wiederkehrenden, laufenden Nettozinsaufwendungen aus originären Finanzinstrumenten sowie laufende Ertragsteuern berücksichtigt. Die Kennzahl wird nicht auf Basis einer besonderen internationalen Rechnungslegungsvorschrift ermittelt, sondern ist als Ergänzung zu den anderen gemäß IFRS ermittelten Ergebniskennzahlen zu sehen.
EPRA (European Public Real Estate Association)
Die European Public Real Estate Association (EPRA) ist eine gemeinnützige Organisation mit Sitz in Brüssel und vertritt die Interessen börsennotierter europäischer Immobilienunternehmen. Sie sieht ihre Aufgabe darin, das Verständnis für Investitionsmöglichkeiten in börsennotierte Immobiliengesellschaften in Europa als Alternative zu klassischen Anlagewerten zu erweitern. EPRA ist ein eingetragenes Markenzeichen der European Public Real Estate Association.