EPRA-Kostenquote (EPRA Cost Ratio)

Als Verhältnis von -Kosten zu Bruttomieteinnahmen gibt die EPRA-Kostenquote eine Aussage zur Kosteneffizienz eines Immobilienunternehmens. Es erfolgen Anpassungen um Erbbauzinsen sowie direkte Leerstandskosten. Die EPRA-Kostenquote entspricht damit im Prinzip in ihrer Aussage der EBITDA-Marge.

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in Mio. €

 

2017

 

2018

 

Veränderung in %

*

Vorjahreswert adjusted inkl. Holdingkosten Transaktion.

 

 

 

 

 

 

 

Operative Kosten Rental*

 

261,2

 

289,4

 

10,8

Aufwendungen für

 

258,0

 

289,7

 

12,3

 

-102,1

 

-121,2

 

18,7

Zwischengewinne

 

27,9

 

38,8

 

39,1

Erbbauzinsen

 

-9,3

 

-9,4

 

1,1

-Kosten (inklusive direkte Leerstandskosten)

 

435,7

 

487,3

 

11,8

Direkte Leerstandskosten

 

-24,4

 

-23,6

 

-3,3

EPRA-Kosten (exklusive direkte Leerstandskosten)

 

411,3

 

463,7

 

12,7

Rental

 

1.667,9

 

1.894,2

 

13,6

Erbbauzinsen

 

-9,3

 

-9,4

 

1,1

Bruttomieteinnahmen

 

1.658,6

 

1.884,8

 

13,6

EPRA-Kostenquote (EPRA Cost ratio) inklusive direkte Leerstandskosten) in %

 

26,3

 

25,9

 

-0,4 pp

EPRA-Kostenquote (EPRA Cost ratio) exklusive direkte Leerstandskosten in %

 

24,8

 

24,6

 

-0,2 pp
EPRA (European Public Real Estate Association)
Die European Public Real Estate Association (EPRA) ist eine gemeinnützige Organisation mit Sitz in Brüssel und vertritt die Interessen börsennotierter europäischer Immobilienunternehmen. Sie sieht ihre Aufgabe darin, das Verständnis für Investitionsmöglichkeiten in börsennotierte Immobiliengesellschaften in Europa als Alternative zu klassischen Anlagewerten zu erweitern. EPRA ist ein eingetragenes Markenzeichen der European Public Real Estate Association.
Instandhaltung
Instandhaltung umfasst die Maßnahmen, die erforderlich sind, während der Nutzungsdauer der Immobilie den bestimmungsgemäßen Gebrauch zu sichern und die durch Abnutzung, Alterung, Witterungseinwirkungen entstandenen baulichen und sonstigen Mängel zu beseitigen.
Adjusted EBITDA Value-add
Das Adjusted EBITDA Value-add (vormals bereinigtes EBITDA Value-add Business) wird errechnet, indem die operativen Kosten von den Erlösen des Segments abgezogen werden.
EPRA (European Public Real Estate Association)
Die European Public Real Estate Association (EPRA) ist eine gemeinnützige Organisation mit Sitz in Brüssel und vertritt die Interessen börsennotierter europäischer Immobilienunternehmen. Sie sieht ihre Aufgabe darin, das Verständnis für Investitionsmöglichkeiten in börsennotierte Immobiliengesellschaften in Europa als Alternative zu klassischen Anlagewerten zu erweitern. EPRA ist ein eingetragenes Markenzeichen der European Public Real Estate Association.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen sind der aktuelle Bruttoertrag für vermietete Wohneinheiten gemäß den jeweiligen Mietverträgen vor Abzug nicht-übertragbarer Betriebskosten. In den Mieteinnahmen der österreichischen Immobilienbestände sind zusätzlich EVB-Beiträge (Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge) berücksichtigt. Die Mieteinnahmen der Bestände in Schweden stellen Inklusivmieten dar, d. h. Betriebs- und Heizkosten sind den Mieteinnahmen enthalten.