Geschäftsbericht 2020

Kennzahlen

Finanzielle Kennzahlen in Mio. €

2016

2017

2018

2019

2020

 

 

 

 

 

 

Segmenterlöse Total

2.436,5

2.822,0

3.610,7

4.111,7

4.370,0

Adjusted EBITDA Total

1.186,5

1.319,7

1.554,8

1.760,1

1.909,8

Adjusted EBITDA Rental

1.046,2

1.148,7

1.315,1

1.437,4

1.554,2

Adjusted EBITDA Value-add

57,0

102,1

121,2

146,3

152,3

Adjusted EBITDA Recurring Sales

 

62,2

79,1

91,9

92,4

Adjusted EBITDA Development

 

6,7

39,4

84,5

110,9

EBITDA IFRS

1.083,7

1.271,8

1.534,4

1.579,6

1.822,4

Group FFO

 

975,0

1.132,0

1.218,6

1.348,2

davon entfallen auf Anteilseigner von Vonovia

 

920,4

1.069,7

1.165,6

1.292,0

davon entfallen auf Hybridkapitalgeber von Vonovia

 

40,0

40,0

40,0

40,0

davon entfallen auf nicht beherrschende Anteilseigner

 

14,6

22,3

13,0

16,2

Group FFO pro Aktie in €*

 

2,01

2,18

2,25

2,38

Ergebnisse aus der Bewertung von Investment Properties

3.236,1

3.434,1

3.517,9

4.131,5

3.719,8

EBT

3.859,8

4.007,4

3.874,3

3.138,9

5.014,4

Periodenergebnis

2.512,9

2.566,9

2.402,8

1.294,3

3.340,0

Cashflow aus der betrieblichen Tätigkeit

828,9

946,0

1.132,5

1.555,9

1.430,5

Cashflow aus der Investitionstätigkeit

416,4

–1.350,1

–3.892,5

–2.505,7

–1.729,9

Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit

–2.812,4

–870,5

3.041,5

902,8

402,6

Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Neubauleistungen

792,4

1.124,8

1.569,4

1.971,1

1.935,9

davon Instandhaltung

320,1

346,2

430,4

481,6

592,0

davon Modernisierung

458,4

712,9

904,7

996,5

908,4

davon Neubau

13,9

65,7

234,3

493,0

435,5

* Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.

Bilanzielle Kennzahlen in Mio. €

31.12.2016

31.12.2017

31.12.2018

31.12.2019**

31.12.2020

 

 

 

 

 

 

Verkehrswert des Immobilienbestands

27.115,6

33.436,3

44.239,9

53.316,4

58.910,7

Adjusted NAV

14.328,2

18.671,1

23.262,6

28.199,6

33.651,8

Adjusted NAV pro Aktie in €*

30,75

38,49

44,90

52,00

59,47

LTV in %

41,6

39,8

42,8

43,1

39,4

*

Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.

**

Angepasst (siehe Erläuterungen Kapitel [A2] Anpassung der Vorjahresangaben im Konzernanhang).

Nichtfinanzielle Kennzahlen

2016

2017

2018

2019

2020

 

 

 

 

 

 

Anzahl der bewirtschafteten Einheiten

392.350

409.275

480.102

494.927

489.709

davon eigene Wohnungen

333.381

346.644

395.769

416.236

415.688

davon Wohnungen Dritter

58.969

62.631

84.333

78.691

74.021

Anzahl erworbener Einheiten

2.815

24.847

63.706

23.987

1.711

Anzahl verkaufter Einheiten

26.631

11.780

15.102

4.784

3.677

davon Recurring Sales

2.701

2.608

2.818

2.607

2.442

davon Non-core Disposals

23.930

9.172

12.284

2.177

1.235

Anzahl neu gebauter Wohnungen

40

250

1.108

2.092

2.088

davon für den eigenen Bestand

40

250

638

1.301

1.442

davon für den Verkauf an Dritte

470

791

646

Leerstandsquote in %

2,4

2,5

2,4

2,6

2,4

Monatliche Ist-Miete in €/m2

6,02

6,27

6,52

6,93

7,16

Mietsteigerung organisch in %

3,3

4,2

4,4

3,9

3,1

Mitarbeiter, Anzahl (zum 31. Dezember)

7.437

8.448

9.923

10.345

10.622

 

 

 

 

 

 

EPRA-Kennzahlen in Mio. €

2016

2017

2018

2019**

2020

 

 

 

 

 

 

EPRA NAV

17.047,1

21.284,6

26.105,0

29.592,5

35.146,5

EPRA NAV pro Aktie in €*

36,58

43,88

50,39

54,57

62,11

EPRA NNNAV

12.034,4

14.657,5

17.669,5

18.554,8

22.038,1

EPRA NTA

 

 

 

29.762,2

35.488,6

EPRA NTA pro Aktie in €*

 

 

 

54,88

62,71

EPRA NRV

 

 

 

37.065,9

43.677,3

EPRA NRV pro Aktie in €*

 

 

 

68,35

77,18

EPRA NDV

 

 

 

17.161,9

20.543,4

EPRA Überschuss (EPRA earnings)

675,6

838,2

932,5

1.075,8

1.196,9

EPRA Nettoanfangsrendite (EPRA net initial yield) in %

4,1

3,7

3,5

3,3

3,0

EPRA Topped up Nettoanfangsrendite (EPRA topped-up net initial yield) in %

4,1

3,7

3,5

3,3

3,0

EPRA Leerstandsquote (EPRA vacancy rate) in %

2,2

2,3

2,3

2,4

2,3

EPRA Kostenquote inkl. direkte Leerstandskosten (EPRA Cost ratio (incl. direct vacancy costs)) in %

28,4

26,3

25,9

25,8

26,8

EPRA Kostenquote exkl. direkte Leerstandskosten (EPRA Cost ratio (excl. direct vacancy costs)) in %

27,0

24,8

24,6

24,5

25,6

*

Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.

**

Angepasst (siehe Erläuterungen Kapitel [A2] Anpassung der Vorjahresangaben im Konzernanhang).