Halbjahresbericht 2020

Überleitungsrechnungen

Das Finanzergebnis änderte sich von -233,1 Mio. € im 1. Halbjahr 2019 auf -205,5 Mio. € im 1. Halbjahr 2020. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:

Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO

in Mio. €

H1 2019

H1 2020

Veränderung
in %

12M 2019

 

 

 

 

 

*

Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.

Zinserträge

3,5

14,7

>100

8,9

Zinsaufwendungen

-214,8

-215,1

0,1

-417,5

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

-21,8

-5,1

-76,6

12,2

Finanzergebnis*

-233,1

-205,5

-11,8

-396,4

 

 

 

 

 

Anpassungen:

 

 

 

 

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

21,8

5,1

-76,6

-12,2

Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten

27,9

34,0

21,9

17,9

Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen

7,5

2,9

-61,3

28,1

Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente

-12,8

-26,3

>100

-18,9

Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen

4,8

2,9

-39,6

10,0

Zinsertrag aus Bondemission

-11,9

Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte

0,0

15,1

-18,8

Zinszahlungssaldo

-183,9

-183,7

-0,1

-390,3

 

 

 

 

 

Korrektur IFRS 16 Leasing

4,2

4,8

14,3

8,8

Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

0,2

-100,0

1,7

Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern

-0,6

5,3

-1,0

Korrektur Zinsabgrenzungen

2,3

-15,2

22,2

 

 

 

 

 

Zinsaufwand FFO

-177,8

-188,8

6,2

-358,6

Das Periodenergebnis im Sechsmonatszeitraum 2020 lag bei 1.618,1 Mio. € im Vergleich zu 125,3 Mio. € im Sechsmonatszeitraum 2019. Im 1. Halbjahr 2019 haben deutlich höhere Abschreibungen und Wertminderungen das Ergebnis gemindert. Das Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties fiel mit 1.812,3 Mio. € im 1. Halbjahr 2020 um 446,4 Mio. € geringer aus als im Vorjahreszeitraum.

Überleitung Periodenergebnis/Group FFO

in Mio. €

H1 2019

H1 2020

Veränderung
in %

12M 2019

 

 

 

 

 

*

Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.

**

Inklusive Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.

***

Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 30.06.2019: 542.273.611, 30.06.2020: 542.273.611, 31.12.2019: 542.273.611.

Periodenergebnis

125,3

1.618,1

>100

1.294,3

Finanzergebnis*

233,1

205,5

-11,8

396,4

Ertragsteuern

776,3

823,9

6,1

1.844,6

Abschreibungen und Wertminderungen

1.935,9

42,2

-97,8

2.175,8

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-2.258,7

-1.812,3

-19,8

-4.131,5

EBITDA IFRS

811,9

877,4

8,1

1.579,6

Sondereinflüsse

25,3

37,9

49,8

93,1

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

0,3

14,6

>100

-2,2

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

-0,2

-100,0

-1,7

Sonstiges (Non-core Disposals)

-6,0

-30,3

>100

-11,5

Zwischengewinne

23,8

16,1

-32,4

43,9

Rohertrag Development to hold

17,7

26,5

49,7

58,9

Adjusted EBITDA Total

872,8

942,2

8,0

1.760,1

Zinsaufwand FFO**

-177,8

-188,8

6,2

-358,6

Laufende Ertragsteuern FFO

-30,6

-19,8

-35,3

-50,1

Konsolidierung

-55,3

-57,3

3,6

-132,8

Group FFO

609,1

676,3

11,0

1.218,6

 

 

 

 

 

Group FFO pro Aktie in €***

1,12

1,25

11,0

2,25