Halbjahresbericht 2020

Service

15 Segmentberichterstattung

Die Segmentinformationen stellten sich für den Berichtszeitraum wie folgt dar:

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Develop­ment

Summe Segmente

Sonstiges*

Konsolid­ierung*

Konzern

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*

Bei den Erlösen der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development handelt es sich um die Erlöse, die dem Vorstand als verantwortliche Unternehmensinstanz (Chief Operating Decision Maker) regelmäßig berichtet werden und das nachhaltige Geschäft von Vonovia abbilden. Die Erlöse/Kosten in den Spalten „Sonstiges“ und „Konsolidierung“ sind nicht Bestandteil der Segmentsteuerung des Vorstands.

**

Ohne Berücksichtigung von aktivierten Fremdkapitalzinsen in Höhe von 0,3 Mio. € (1. Halbjahr 2019: 0,0 Mio. €).

01.01.–30.06.2020

 

 

 

 

 

 

 

 

Segmenterlöse

1.132,9

760,4

195,0

107,5

2.195,8

122,6

-337,0

1.981,4

davon externe Erlöse

1.132,9

131,2

195,0

107,5

1.566,6

122,6

292,2

1.981,4

davon interne Erlöse

 

629,2

 

 

629,2

 

-629,2

 

Buchwert der veräußerten Vermögenswerte

 

 

-161,4

 

-161,4

-98,4

 

 

Wertveränderung aus dem Abgang der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

 

20,9

 

20,9

8,7

 

 

Aufwendungen für Instandhaltung

-154,7

 

 

 

-154,7

 

 

 

Herstellkosten Development

 

 

 

-83,7

-83,7

 

 

 

Operative Kosten

-196,8

-692,8

-6,4

-5,2

-901,2

-2,6

320,9

 

Bewertungsergebnis Development to hold**

 

 

 

26,5

26,5

 

-26,5

 

Adjusted EBITDA Total

781,4

67,6

48,1

45,1

942,2

30,3

-42,6

929,9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sondereinflüsse

 

 

 

 

 

 

 

-37,9

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

 

 

 

 

 

 

-14,6

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

 

 

 

 

 

 

 

–

EBITDA IFRS

 

 

 

 

 

 

 

877,4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

 

 

 

 

 

 

 

1.812,3

Abschreibungen und Wertminderungen

 

 

 

 

 

 

 

-42,2

Erträge aus übrigen Beteiligungen

 

 

 

 

 

 

 

-9,3

Zinserträge

 

 

 

 

 

 

 

14,7

Zinsaufwendungen

 

 

 

 

 

 

 

-215,1

Übriges Finanzergebnis

 

 

 

 

 

 

 

4,2

EBT

 

 

 

 

 

 

 

2.442,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ertragsteuern

 

 

 

 

 

 

 

-823,9

Periodenergebnis

 

 

 

 

 

 

 

1.618,1

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Develop­ment

Summe Segmente

Sonstiges*

Konsolid­ierung*

Konzern

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*

Bei den Erlösen der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development handelt es sich um die Erlöse, die dem Vorstand als verantwortliche Unternehmensinstanz (Chief Operating Decision Maker) regelmäßig berichtet werden und das nachhaltige Geschäft von Vonovia abbilden. Die Erlöse/Kosten in den Spalten „Sonstiges“ und „Konsolidierung“ sind nicht Bestandteil der Segmentsteuerung des Vorstands.

01.01.–30.06.2019

 

 

 

 

 

 

 

 

Segmenterlöse

1.014,8

760,9

174,9

124,9

2.075,5

51,8

-343,6

1.783,7

davon externe Erlöse

1.014,8

134,9

174,9

124,9

1.449,5

51,8

282,4

1.783,7

davon interne Erlöse

 

626,0

 

 

626,0

 

-626,0

 

Buchwert der veräußerten Vermögenswerte

 

 

-145,8

 

-145,8

-48,9

 

 

Wertveränderung aus dem Abgang der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

 

21,3

 

21,3

5,9

 

 

Aufwendungen für Instandhaltung

-147,0

 

 

 

-147,0

 

 

 

Herstellkosten Development

 

 

 

-95,2

-95,2

 

 

 

Operative Kosten

-143,8

-685,2

-8,0

-16,7

-853,7

-2,8

319,8

 

Bewertungsergebnis Development to hold

 

 

 

17,7

17,7

 

-17,7

 

Adjusted EBITDA Total

724,0

75,7

42,4

30,7

872,8

6,0

-41,5

837,3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sondereinflüsse

 

 

 

 

 

 

 

-25,3

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

 

 

 

 

 

 

-0,3

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

 

 

 

 

 

 

 

0,2

EBITDA IFRS

 

 

 

 

 

 

 

811,9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

 

 

 

 

 

 

 

2.258,7

Abschreibungen und Wertminderungen

 

 

 

 

 

 

 

-1.935,9

Erträge aus übrigen Beteiligungen

 

 

 

 

 

 

 

-9,0

Zinserträge

 

 

 

 

 

 

 

3,5

Zinsaufwendungen

 

 

 

 

 

 

 

-214,8

Übriges Finanzergebnis

 

 

 

 

 

 

 

-12,8

EBT

 

 

 

 

 

 

 

901,6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ertragsteuern

 

 

 

 

 

 

 

-776,3

Periodenergebnis

 

 

 

 

 

 

 

125,3

Für den Berichtszeitraum stellten sich die Sondereinflüsse im Einzelnen wie folgt dar:

in Mio. €

01.01.– 30.06.2019

01.01.– 30.06.2020

 

 

 

*

Einschließlich im Zusammenhang mit den Akquisitionen stehende Einmalaufwendungen wie integrationsbedingte Personalmaßnahmen

Akquisitionskosten inkl. Integrationskosten*

11,6

22,1

Abfindungen/Altersteilzeitprogramme

8,9

7,2

Geschäftsmodelloptimierung/Entwicklung neuer Geschäftsfelder

0,6

8,6

Refinanzierung und Eigenkapitalmaßnahmen

4,2

–

Summe Sondereinflüsse

25,3

37,9

Die Aufgliederung der konzernexternen Erlöse aus Verträgen mit Kunden (gemäß IFRS 15.114f.) und deren Zuordnung zu den oben dargestellten Segmenten stellt sich wie folgt dar:

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Development

Sonstiges

Summe

 

 

 

 

 

 

 

*

Beinhaltet Grundsteuern und Gebäudeversicherungen.

01.01.–30.06.2020

 

 

 

 

 

 

Erlöse aus Betriebskosten (IFRS 15)

289,4

0,1

–

-0,2

–

289,3

Erlöse aus der Veräußerung von Investment Properties

–

–

104,5

–

48,7

153,2

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development)

–

–

–

107,5

–

107,5

Sonstige Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden

11,0

24,3

–

0,2

 

35,5

Erlöse aus Verträgen mit Kunden

300,4

24,4

104,5

107,5

48,7

585,5

davon zeitraumbezogen

 

 

 

74,5

 

74,5

davon zeitpunktbezogen

300,4

24,4

104,5

33,0

48,7

511,0

Erlöse aus Mieteinnahmen (IFRS 16)

1.132,9

0,9

 

0,4

 

1.134,2

Erlöse aus Betriebskosten (IFRS 16)*

97,3

–

–

–

–

97,3

Erlöse aus dem Verkauf der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien (IFRS 5)

–

–

90,5

–

73,9

164,4

Andere Umsatzerlöse

1.230,2

0,9

90,5

0,4

73,9

1.395,9

Umsatzerlöse

1.530,6

25,3

195,0

107,9

122,6

1.981,4

 

 

 

 

 

 

 

01.01.–30.06.2019

 

 

 

 

 

 

Erlöse aus Betriebskosten (IFRS 15)

314,7

0,2

–

0,1

–

315,0

Erlöse aus der Veräußerung von Investment Properties

–

–

86,0

–

24,4

110,4

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development)

–

–

–

124,9

–

124,9

Sonstige Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden

7,2

27,9

–

0,1

–

35,2

Erlöse aus Verträgen mit Kunden

321,9

28,1

86,0

125,1

24,4

585,5

davon zeitraumbezogen

 

 

 

97,7

 

97,7

davon zeitpunktbezogen

321,9

28,1

86,0

27,4

24,4

487,8

Erlöse aus Mieteinnahmen (IFRS 16)

1.014,8

1,0

–

0,4

–

1.016,2

Erlöse aus Betriebskosten (IFRS 16)*

65,7

–

–

–

–

65,7

Erlöse aus dem Verkauf der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien (IFRS 5)

–

–

88,9

–

27,4

116,3

Andere Umsatzerlöse

1.080,5

1,0

88,9

0,4

27,4

1.198,2

Umsatzerlöse

1.402,4

29,1

174,9

125,5

51,8

1.783,7

Die externen Erlöse und langfristigen Vermögenswerte, ausgenommen von Finanzinstrumenten, latente Steueransprüche, Leistungen nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses sowie Rechte aus Versicherungsverträgen, teilen sich wie folgt auf das Herkunftsland von Vonovia sowie Drittländer auf. Die Erlöse und das Vermögen werden auf Basis des Sitzes der leistungserbringenden Einheit zugeordnet.

 

Externe Erlöse

Vermögen

in Mio. €

30.06.2019

30.06.2020

31.12.2019

30.06.2020

 

 

 

 

 

Deutschland

1.504,2

1.648,6

44.969,4

47.417,6

Österreich

213,3

168,2

3.067,9

3.166,1

Schweden

66,0

164,5

6.777,8

6.852,0

Frankreich

 

 

104,1

104,1

Sonstige Länder

0,2

0,1

88,1

114,6

Summe

1.783,7

1.981,4

55.007,3

57.654,4