Ertragslage
Vonovia verzeichnete im 1. Halbjahr 2020 eine stabile Geschäftsentwicklung und konnte trotz der Corona-Pandemie als verlässlicher Partner für alle Interessengruppen, insbesondere aber für ihre Kunden agieren. Durch die Corona-Pandemie ergeben sich für Vonovia aktuell keine nennenswerten Auswirkungen auf die Unternehmensstrategie sowie keine bedeutsamen Auswirkungen auf die operative und die finanzielle Performance. Vonovia hat nur geringe Ausfälle an Mietzahlungen zu verzeichnen und geht demnach auch zukünftig von einem geringen Ausfall an Forderungen aus. Modernisierungs- und/oder Neubaumaßnahmen sowie Vertriebsaktivitäten, soweit diese durch Corona-Beschränkungen zeitweilig unterbrochen waren, konnten wieder in vollem Umfang aufgenommen und fortgeführt werden.
Derzeit beobachten wir eine stabile Nachfrage für Mietwohnungen und keine negativen Effekte auf die Verkehrswerte durch die Corona-Pandemie.
Zum 30. Juni 2020 bewirtschaftete Vonovia ein Portfolio von 414.879 eigenen Wohnungen (30.06.2019: 396.739), 138.626 Garagen und Stellplätzen (30.06.2019: 120.964) sowie 6.642 gewerblichen Einheiten (30.06.2019: 5.278). Die Standorte erstreckten sich dabei auf 639 Städte und Gemeinden (30.06.2019: 691) in Deutschland, Schweden und Österreich. Hinzu kommen 73.488 Wohneinheiten (30.06.2019: 79.015), die im Auftrag Dritter bewirtschaftet werden.
Zum Ende des 1. Halbjahres 2020 beschäftigte Vonovia 10.440 Mitarbeiter (30.06.2019: 10.024).
Die nachstehenden Kennzahlen geben einen Überblick über die Ertragslage von Vonovia im 1. Halbjahr 2020 und die relevanten Werttreiber. Im Vergleich der aktuellen Kennzahlen zum Vorjahr ist zu berücksichtigen, dass in den Geschäftszahlen 2020 die im November 2019 erworbene Hembla mit einem Halbjahresergebnisbeitrag enthalten ist.
in Mio. € |
H1 2019 |
H1 2020 |
Veränderung |
12M 2019 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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Erlöse aus der Immobilienbewirtschaftung |
1.432,1 |
1.556,3 |
8,7 |
2.910,7 |
||
davon Mieteinnahmen Rental |
1.014,8 |
1.132,9 |
11,6 |
2.074,9 |
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Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |
226,7 |
317,6 |
40,1 |
510,7 |
||
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development) |
124,9 |
107,5 |
-13,9 |
249,5 |
||
Adjusted EBITDA Total |
872,8 |
942,2 |
8,0 |
1.760,1 |
||
Adjusted EBITDA Rental |
724,0 |
781,4 |
7,9 |
1.437,4 |
||
Adjusted EBITDA Value-add |
75,7 |
67,6 |
-10,7 |
146,3 |
||
Adjusted EBITDA Recurring Sales |
42,4 |
48,1 |
13,4 |
91,9 |
||
Adjusted EBITDA Development |
30,7 |
45,1 |
46,9 |
84,5 |
||
Group FFO |
609,1 |
676,3 |
11,0 |
1.218,6 |
||
EBITDA IFRS |
811,9 |
877,4 |
8,1 |
1.579,6 |
||
Monatliche Ist-Miete (€/m2) |
6,64 |
7,03 |
5,9 |
6,93 |
||
Durchschnittliche Fläche eigener Wohnungen im Berichtszeitraum (in Tsd. m2) |
25.114 |
26.561 |
5,8 |
25.316 |
||
Durchschnittliche Anzahl eigener Wohnungen (Anzahl WE) |
395.785 |
415.348 |
4,9 |
398.398 |
||
Leerstandsquote in % |
2,9 |
2,8 |
-0,1 pp |
2,6 |
||
Instandhaltungsaufwand und substanzwahrende Investitionen (€/m2) |
8,31 |
9,33 |
12,3 |
19,02 |
||
davon Instandhaltungsaufwand (€/m2) |
5,85 |
5,82 |
-0,5 |
12,20 |
||
davon substanzwahrende Investitionen (€/m2) |
2,46 |
3,51 |
42,7 |
6,82 |
||
Anzahl erworbener Einheiten |
2.556 |
– |
-100,0 |
23.987 |
||
Anzahl verkaufter Einheiten |
1.988 |
1.931 |
-2,9 |
4.784 |
||
davon Recurring Sales |
1.234 |
1.327 |
7,5 |
2.607 |
||
davon Non-core Disposals |
754 |
604 |
-19,9 |
2.177 |
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Mitarbeiter (Anzahl zum 30. Juni/31. Dezember) |
10.024 |
10.440 |
4,2 |
10.345 |
||