Halbjahresbericht 2021

Überleitungsrechnungen

Das Finanzergebnis änderte sich von -205,5 Mio. € im 1. Halbjahr 2020 auf -266,6 Mio. € im 1. Halbjahr 2021. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:

Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO

Mio. €

H1 2020

H1 2021

Veränderung
in %

12M 2020

 

 

 

 

 

Zinserträge

14,7

3,9

-73,5

21,9

Zinsaufwendungen

-215,1

-179,8

-16,4

-411,4

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

-5,1

-90,7

>100

-46,0

Finanzergebnis*

-205,5

-266,6

29,7

-435,5

 

 

 

 

 

Anpassungen:

 

 

 

 

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

5,1

90,7

>100

46,0

Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten

34,0

-8,9

42,4

Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen

2,9

2,0

-31,0

6,2

Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente

-26,3

-12,2

-53,6

-48,6

Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen

2,9

2,0

-31,0

6,2

Zinsertrag aus Bondemission

-11,9

-100,0

-11,9

Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte

15,1

15,4

2,0

-6,0

Zinszahlungssaldo

-183,7

-177,6

-3,3

-401,2

 

 

 

 

 

Korrektur IFRS 16 Leasing

4,8

4,8

10,5

Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

13,6

2,4

Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern

5,3

-0,6

23,7

Korrektur Zinsabgrenzungen

-15,2

-4,0

-73,7

-15,5

 

 

 

 

 

Zinsaufwand FFO

-188,8

-163,8

-13,2

-380,1

*

Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.

Das Periodenergebnis im Sechsmonatszeitraum 2021 lag bei 2.680,1 Mio. € im Vergleich zu 1.618,1 Mio. € im Sechsmonatszeitraum 2020. Das Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties lag mit 3.698,6 Mio. € im 1. Halbjahr 2021 deutlich über dem Vergleichswert von 1.812,3 Mio. € im 1. Halbjahr 2020.

Überleitung Periodenergebnis/Group FFO

in Mio. €

H1 2020

H1 2021

Veränderung
in %

12M 2020

 

 

 

 

 

Periodenergebnis

1.618,1

2.680,1

65,6

3.340,0

Finanzergebnis*

205,5

266,6

29,7

435,5

Ertragsteuern

823,9

1.411,2

71,3

1.674,4

Abschreibungen und Wertminderungen

42,2

234,3

>100

92,3

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-1.812,3

-3.698,6

>100

-3.719,8

EBITDA IFRS

877,4

893,6

1,8

1.822,4

Sondereinflüsse

37,9

91,7

>100

61,5

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

14,6

21,9

50,0

-15,3

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

-13,6

-2,4

Sonstiges (i. W. Non-core Disposals)

-30,3

-6,7

-77,9

-52,7

Zwischengewinne

16,1

16,0

-0,6

33,5

Rohertrag Development to hold

26,5

18,9

-28,7

62,8

Adjusted EBITDA Total

942,2

1.021,8

8,4

1.909,8

Zinsaufwand FFO**

-188,8

-163,8

-13,2

-380,1

Laufende Ertragsteuern FFO

-19,8

-43,3

>100

-52,4

Konsolidierung

-57,3

-50,0

-12,7

-129,1

Group FFO

676,3

764,7

13,1

1.348,2

 

 

 

 

 

Group FFO pro Aktie in €***

1,25

1,33

6,6

2,38

*

Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.

**

Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.

***

Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 30.06.2020: 542.273.611, 30.06.2021: 575.257.327, 31.12.2020: 565.887.299.