Ertragslage

Vonovia verzeichnete im 1. Halbjahr 2021 insgesamt eine stabile Geschäftsentwicklung. Die andauernde Corona-Pandemie zeigte weiterhin keine nennenswerten Auswirkungen auf die operative und die finanzielle Performance.

Unsere Geschäftsprozesse konnten weiterhin in vielen Bereichen uneingeschränkt durch Telearbeit unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gewährleistet werden. Die Beschäftigten der Handwerkerorganisation waren nahezu uneingeschränkt vor Ort tätig.

Im 1. Halbjahr 2021 beobachteten wir eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und keine negativen Effekte auf die Verkehrswerte durch die Corona-Pandemie. Im Sechsmonatszeitraum 2021 hat Vonovia nur geringe Ausfälle an Mietzahlungen zu verzeichnen und geht auch zukünftig von einem geringen Ausfall von Forderungen aus. Modernisierungs- und/oder Neubaumaßnahmen waren im 1. Halbjahr 2021 nur geringfügig durch die Corona-Pandemie beeinflusst.

Zum 30. Juni 2021 bewirtschaftete Vonovia ein Portfolio von 414.068 eigenen Wohnungen (30.06.2020: 414.879), 138.650 Garagen und Stellplätzen (30.06.2020: 138.626) sowie 6.515 gewerblichen Einheiten (30.06.2020: 6.642). Die Standorte erstreckten sich dabei auf 625 Städte und Gemeinden (30.06.2020: 639) in Deutschland, Schweden und Österreich. Hinzu kommen 71.671 Wohneinheiten (30.06.2020: 73.488), die im Auftrag Dritter bewirtschaftet werden.

Zum Ende des 1. Halbjahres 2021 beschäftigte Vonovia 10.793 Mitarbeiter (30.06.2020: 10.440).

Die nachstehenden Kennzahlen geben einen Überblick über die Ertragslage von Vonovia im 1. Halbjahr 2021 und die relevanten Werttreiber.

Download

in Mio. €

H1 2020

H1 2021

Veränderung
in %

12M 2020

Segmenterlöse Total

2.101,9

2.312,3

10,0

4.370,0

Segmenterlöse Rental

1.132,9

1.170,5

3,3

2.285,9

Segmenterlöse Value-add

521,2

557,4

6,9

1.104,6

Segmenterlöse Recurring Sales

195,0

327,8

68,1

382,4

Segmenterlöse Development

252,8

256,6

1,5

597,1

Adjusted EBITDA Total

942,2

1.021,8

8,4

1.909,8

Adjusted EBITDA Rental

781,4

823,8

5,4

1.554,2

Adjusted EBITDA Value-add

67,6

79,2

17,2

152,3

Adjusted EBITDA Recurring Sales

48,1

83,5

73,6

92,4

Adjusted EBITDA Development

45,1

35,3

-21,7

110,9

Group FFO

676,3

764,7

13,1

1.348,2

EBITDA IFRS

877,4

893,6

1,8

1.822,4

Monatliche Ist-Miete (€/m²)

7,03

7,29

3,7

7,16

Durchschnittliche Gesamtfläche eigener Wohnungen im Berichtszeitraum (in Tsd. m²)

26.561

26.500

-0,2

26.532

Durchschnittliche Anzahl eigener Wohnungen (Anzahl WE)

415.348

414.798

-0,1

414.931

Leerstandsquote in %

2,8

2,7

-0,1 pp

2,4

Instandhaltungsaufwand und substanzwahrende Investitionen (€/m²)

9,33

10,99

17,8

22,31

davon Instandhaltungsaufwand (€/m²)

5,82

6,17

6,0

12,10

davon substanzwahrende Investitionen (€/m²)

3,51

4,82

37,3

10,21

Anzahl erworbener Einheiten

–

166

–

1.711

Anzahl verkaufter Einheiten

1.931

2.184

13,1

3.677

davon Recurring Sales

1.327

1.865

40,5

2.442

davon Non-core Disposals

604

319

-47,2

1.235

Anzahl neu gebauter Wohnungen

617

841

36,3

2.088

davon für den eigenen Bestand

534

389

-27,2

1.442

davon für den Verkauf an Dritte

452

>100

646

Mitarbeiter (Anzahl zum 30. Juni/31. Dezember)

10.440

10.793

3,4

10.622

Download

Segmenterlöse Total
in Mio. €	H1 2020	H1 2021	Veränderung in %	12M 2020

Mieteinnahmen Konzern	1.134,2	1.171,7	3,3	2.288,5
Andere Erlöse aus der Immobilienbewirtschaftung soweit nicht in den operativen Kosten Rental verrechnet	24,4	27,2	11,5	50,2
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien soweit diese auf Recurring Sales entfallen	195,0	327,8	68,1	382,4
Interne Erlöse Value-add	496,1	529,5	6,7	1.053,0
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development)	107,5	191,7	78,3	297,7
Fair Value Development to hold	144,7	64,4	-55,5	298,2
Segmenterlöse Total	2.101,9	2.312,3	10,0	4.370,0

Die Segmenterlöse Total stiegen von 2.101,9 Mio. € im 1. Halbjahr 2020 um 10,0% auf 2.312,3 Mio. € im 1. Halbjahr 2021. Wesentliche Treiber zur Entwicklung der Segmenterlöse Total im 1. Halbjahr 2021 waren die Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien im Recurring Sales Segment, die Erlöse aus der Veräußerung im Development Segment sowie der Anstieg der Mieteinnahmen durch organisches Wachstum.

Fair Value (Zeit-/Verkehrswert)

Relevant ist der Fair Value insbesondere bei der Bewertung gemäß IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Der Fair Value ist der Betrag, zu dem vertragswillige Parteien unter üblichen Marktbedingungen bereit wären, einen Vermögenswert zu erwerben.

Mieteinnahmen

Mieteinnahmen sind der aktuelle Bruttoertrag für vermietete Wohneinheiten gemäß den jeweiligen Mietverträgen vor Abzug nicht übertragbarer Betriebskosten. In den Mieteinnahmen der österreichischen Immobilienbestände sind zusätzlich EVB-Beiträge (Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge) berücksichtigt. Die Mieteinnahmen der Bestände in Schweden stellen Inklusivmieten dar, das heißt, Betriebs- und Heizkosten sind in den Mieteinnahmen enthalten.

Recurring Sales

Das Segment Recurring Sales umfasst die regelmäßigen und nachhaltigen Verkäufe von einzelnen Eigentumswohnungen aus unserem Bestand. Es beinhaltet nicht den Verkauf ganzer Gebäude oder Grundstücke (Non-Core Disposals). Diese Verkäufe erfolgen rein opportunistisch und sind somit nicht Bestandteil unseres operativen Geschäfts im engeren Sinne. Diese Verkäufe werden daher im Segmentbericht unter Sonstiges ausgewiesen.

Halbjahresbericht 2021

Weiterführende Links

Service

Ertragslage