Halbjahresbericht 2021

15 Segmentberichterstattung

Die Segmentinformationen stellten sich für den Berichtszeitraum wie folgt dar:

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Develop­ment

Summe Seg­mente

Sons­tiges*

Konsoli­dierung*

Konzern

 

 

 

 

 

 

 

 

 

01.01.–30.06.2021

 

 

 

 

 

 

 

 

Segmenterlöse

1.170,5

557,4

327,8

256,6

2.312,3

427,4

-583,3

2.156,4

davon externe Erlöse

1.170,5

27,9

327,8

192,2

1.718,4

427,4

10,6

2.156,4

davon interne Erlöse

 

529,5

 

64,4

593,9

-593,9

 

Buchwert der veräußerten Vermögenswerte

 

 

-285,4

 

-285,4

-25,4

 

 

Wertveränderung aus dem Abgang der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

 

49,0

 

49,0

4,3

 

 

Aufwendungen für Instandhaltung

-163,4

 

 

 

-163,4

 

 

 

Herstellkosten Development to sell

 

 

 

-160,2

-160,2

 

 

 

Herstellkosten Development to hold**

 

 

 

-45,5

-45,5

 

45,5

 

Operative Kosten

-183,3

-478,2

-7,9

-15,6

-685,0

-1,4

503,0

 

Betriebskosten

 

 

 

 

 

-398,3

 

 

Adjusted EBITDA Total

823,8

79,2

83,5

35,3

1.021,8

6,6

-34,8

993,6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sondereinflüsse

 

 

 

 

 

 

 

-91,7

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

 

 

 

 

 

 

-21,9

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

 

 

 

 

 

 

 

13,6

EBITDA IFRS

 

 

 

 

 

 

 

893,6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

 

 

 

 

 

 

 

3.698,6

Abschreibungen und Wertminderungen

 

 

 

 

 

 

 

-234,3

Erträge aus übrigen Beteiligungen

 

 

 

 

 

 

 

-24,1

Zinserträge

 

 

 

 

 

 

 

3,9

Zinsaufwendungen

 

 

 

 

 

 

 

-179,8

Übriges Finanzergebnis

 

 

 

 

 

 

 

-66,6

EBT

 

 

 

 

 

 

 

4.091,3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ertragsteuern

 

 

 

 

 

 

 

-1.411,2

Periodenergebnis

 

 

 

 

 

 

 

2.680,1

*

Bei den Erlösen der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development handelt es sich um die Erlöse, die dem Vorstand als verantwortliche Unternehmensinstanz (Chief Operating Decision Maker) regelmäßig berichtet werden und das nachhaltige Geschäft von Vonovia abbilden. Die Erlöse/Kosten in den Spalten „Sonstiges“ und „Konsolidierung“ sind nicht Bestandteil der Segmentsteuerung des Vorstands.

**

Ohne Berücksichtigung von aktivierten Fremdkapitalzinsen in Höhe von 0,0 Mio. € (H1 2020: 0,3 Mio. €).

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Develop­ment

Summe Seg­mente

Sons­tiges*

Konsoli­dierung*

Konzern

 

 

 

 

 

 

 

 

 

01.01.–30.06.2020

 

 

 

 

 

 

 

 

Segmenterlöse**

1.132,9

521,2

195,0

252,8

2.101,9

509,2

-629,7

1.981,4

davon externe Erlöse

1.132,9

25,1

195,0

108,1

1.461,1

509,2

11,1

1.981,4

davon interne Erlöse

 

496,1

 

144,7

640,8

-640,8

Buchwert der veräußerten Vermögenswerte

 

 

-161,4

 

-161,4

-98,5

 

 

Wertveränderung aus dem Abgang der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

 

20,9

 

20,9

8,7

 

 

Aufwendungen für Instandhaltung

-154,7

 

 

 

-154,7

 

 

 

Herstellkosten Development to sell

 

 

 

-83,7

-83,7

 

 

 

Herstellkosten Development to hold

 

 

 

-118,2

-118,2

 

118,2

 

Operative Kosten

-196,8

-453,6

-6,4

-5,8

-662,6

-2,5

468,9

 

Betriebskosten

 

 

 

 

 

-386,6

 

 

Adjusted EBITDA Total

781,4

67,6

48,1

45,1

942,2

30,3

-42,6

929,9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sondereinflüsse

 

 

 

 

 

 

 

-37,9

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

 

 

 

 

 

 

-14,6

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

 

 

 

 

 

 

 

EBITDA IFRS

 

 

 

 

 

 

 

877,4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

 

 

 

 

 

 

 

1.812,3

Abschreibungen und Wertminderungen

 

 

 

 

 

 

 

-42,2

Erträge aus übrigen Beteiligungen

 

 

 

 

 

 

 

-9,3

Zinserträge

 

 

 

 

 

 

 

14,7

Zinsaufwendungen

 

 

 

 

 

 

 

-215,1

Übriges Finanzergebnis

 

 

 

 

 

 

 

4,2

EBT

 

 

 

 

 

 

 

2.442,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ertragsteuern

 

 

 

 

 

 

 

-823,9

Periodenergebnis

 

 

 

 

 

 

 

1.618,1

*

Bei den Erlösen der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development handelt es sich um die Erlöse, die dem Vorstand als verantwortliche Unternehmensinstanz (Chief Operating Decision Maker) regelmäßig berichtet werden und das nachhaltige Geschäft von Vonovia abbilden. Die Erlöse/Kosten in den Spalten „Sonstiges“ und „Konsolidierung“ sind nicht Bestandteil der Segmentsteuerung des Vorstands.

**

Angepasst (siehe Erläuterungen Kapitel [A2] Anpassung der Vorjahresangaben im Anhang des Konzernzwischenabschlusses zum 30. Juni 2021).

Im Zuge der Umstellung der internen Berichtserstattung erfolgte eine Anpassung des Ausweises der Segmenterlöse. Die entsprechenden Vorjahresangaben wurden angepasst. Im Vergleich zur Vorjahresberichtsperiode ergaben sich im Wesentlichen folgende Anpassungen:

  • Der Ausweis der externen Umsätze Value-add (vorher 131,2 Mio. €) wird um Erlöse reduziert, die im Rahmen von Dienstleistungen an das Segment Rental belastet werden und dort als Bestandteil der Betriebskostenabrechnungen an die Mieter weitergegeben werden (96,1 Mio. €).
  • Die Betriebskostenumsätze werden vollständig unter den externen Erlösen Sonstiges ausgewiesen. Zuvor waren diese in den Segmenten Value-add (96,1 Mio. €) sowie in der Konsolidierung ausgewiesen (290,5 Mio. €).
  • Die internen Erlöse Value-add wurden um die Erlöse aus der Steuerung von Nachunternehmern in Höhe von 229,3 Mio. € reduziert und um Erlöse erhöht, die im Rahmen von Dienstleistungen an das Segment Rental belastet werden und dort als Bestandteil der Betriebskostenabrechnungen an die Mieter weitergegeben werden (96,1 Mio. €).
  • Im Segment Development wird der Verkehrswert (144,7 Mio. €) für fertiggestellte Neubauten als interner Erlös gezeigt. Die zugehörigen Herstellkosten werden unter den Herstellungskosten Development to hold ausgewiesen (118,2 Mio. €).
  • Die internen Erlöse werden vollständig in der Spalte „Konsolidierung“ eliminiert. Den Betriebskostenerlösen wird ein betragsgleicher Wert in den Kosten gegenüber­gestellt, da der Betriebskostensaldo den operativen Kosten des Segments Rental zugeordnet ist. Die operativen Kosten der Segmente wurden jeweils entsprechend dem geänderten Umsatzausweis angepasst. Daher führt der geänderte Umsatzausweis somit nicht zu einer Änderung des Ausweises der Adjusted EBITDAs pro Segment.

Für den Berichtszeitraum stellten sich die Sondereinflüsse im Einzelnen wie folgt dar:

in Mio. €

01.01.–
30.06.2020

01.01.–
30.06.2021

 

 

 

Transaktionen*

22,1

89,2

Personalbezogene Sachverhalte

7,2

-0,5

Geschäftsmodelloptimierung

8,6

3,7

Forschung & Entwicklung

2,2

Refinanzierung und Eigenkapitalmaßnahmen

-2,9

Summe Sondereinflüsse

37,9

91,7

*

Einschließlich im Zusammenhang mit den Akquisitionen stehende Einmalaufwendungen wie integrationsbedingte Personalmaßnahmen und andere Folgekosten.

Die Aufgliederung der konzernexternen Erlöse aus Verträgen mit Kunden (gemäß IFRS 15.114f.) und deren Zuordnung zu den oben dargestellten Segmenten stellt sich wie folgt dar:

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Develop­ment

Sonstiges

Konsoli­dierung

Summe

 

 

 

 

 

 

 

 

01.01.–30.06.2021

 

 

 

 

 

 

 

Erlöse aus Betriebskosten (IFRS 15)

299,3

299,3

Erlöse aus der Veräußerung von Investment Properties

130,0

16,5

146,5

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development)

191,7

191,7

Sonstige Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden

27,3

10,6

37,9

Erlöse aus Verträgen mit Kunden

27,3

130,0

191,7

315,8

10,6

675,4

davon zeitraumbezogen

187,0

187,0

davon zeitpunktbezogen

27,3

130,0

4,7

315,8

477,8

Erlöse aus Mieteinnahmen (IFRS 16)

1.170,5

0,6

0,5

0,1

1.171,7

Erlöse aus Betriebskosten (IFRS 16)*

98,9

98,9

Erlöse aus dem Verkauf der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien (IFRS 5)

197,8

12,6

210,4

Andere Umsatzerlöse

1.170,5

0,6

197,8

0,5

111,6

1.481,0

Umsatzerlöse

1.170,5

27,9

327,8

192,2

427,4

10,6

2.156,4

 

 

 

 

 

 

 

 

01.01.–30.06.2020**

 

 

 

 

 

 

 

Erlöse aus Betriebskosten (IFRS 15)

289,3

289,3

Erlöse aus der Veräußerung von Investment Properties

104,5

48,7

153,2

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development)

107,5

107,5

Sonstige Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden

24,2

0,2

11,1

35,5

Erlöse aus Verträgen mit Kunden

24,2

104,5

107,7

338,0

11,1

585,5

davon zeitraumbezogen

74,5

74,5

davon zeitpunktbezogen

24,2

104,5

33,2

338,0

511,0

Erlöse aus Mieteinnahmen (IFRS 16)

1.132,9

0,9

0,4

1.134,2

Erlöse aus Betriebskosten (IFRS 16)*

97,3

97,3

Erlöse aus dem Verkauf der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien (IFRS 5)

90,5

73,9

164,4

Andere Umsatzerlöse

1.132,9

0,9

90,5

0,4

171,2

1.395,9

Umsatzerlöse

1.132,9

25,1

195,0

108,1

509,2

11,1

1.981,4

*

Beinhaltet Grundsteuern und Gebäudeversicherungen.

**

Im Zuge der Umstellung der internen Berichtserstattung erfolgte eine Anpassung des Ausweises der Segmenterlöse. Die entsprechenden Vorjahresangaben wurden angepasst. Siehe Erläuterung in Segmentberichterstattung.

Die externen Erlöse und langfristigen Vermögenswerte, ausgenommen von Finanzinstrumenten, latente Steuer­ansprüche, Leistungen nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses sowie Rechte aus Versicherungsverträgen, teilen sich wie folgt auf das Herkunftsland von Vonovia sowie Dritt­länder auf. Die Erlöse und das Vermögen werden auf Basis des Sitzes der leistungserbringenden Einheit zugeordnet.

 

Externe Erlöse

Vermögen

in Mio. €

01.01.–
30.06.2020

01.01.–
30.06.2021

31.12.2020

30.06.2021

 

 

 

 

 

Deutschland

1.648,6

1.739,9

49.902,9

56.598,1

Österreich

168,2

236,3

3.189,9

3.259,5

Schweden

164,5

180,1

7.294,5

7.928,3

Frankreich

0,0

0,0

110,7

110,7

Sonstige Länder

0,1

0,1

117,5

146,9

Summe

1.981,4

2.156,4

60.615,5

68.043,5

 

 

 

 

 

Fair Value (Zeit-/Verkehrswert)
Relevant ist der Fair Value insbesondere bei der Bewertung gemäß IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Der Fair Value ist der Betrag, zu dem vertragswillige Parteien unter üblichen Marktbedingungen bereit wären, einen Vermögenswert zu erwerben.