16 Immaterielle Vermögenswerte

Geschäfts- oder Firmenwerte

Die Geschäfts- oder Firmenwerte betragen zum 30. Juni 2021 1.295,9 Mio. €. Im Vergleich zum 31. Dezember 2020 haben sich die Geschäfts- oder Firmenwerte damit um 198,8 Mio. € vermindert. Die Veränderung resultiert aus einer Wertminderung in Höhe von 192,1 Mio. € sowie einem negativen Effekt aufgrund von Währungsänderungen der Schwedischen Krone in Höhe von 6,7 Mio. €. Der Geschäfts- oder Firmenwert, der aus dem Ankauf der Fjord Immobilien GmbH (vormals: H&L Immobilien GmbH) resultiert, ist vollständig auf den Geschäftsbereich Nord allokiert und zusammen mit dem Geschäfts- oder Firmenwert des Geschäftsbereichs Nord wertberichtigt worden.

Die Wertminderung ist ein Ergebnis des im 2. Quartal 2021 durchgeführten Werthaltigkeitstests. Als Triggering Event i. S. d. IAS 36 wurde die Werterhöhung der Immobilienbestände in der ersten Hälfte des Geschäftsjahres 2021 in Höhe von 3.698,6 Mio. € (davon 3.039,5 Mio. € in Deutschland und 596,8 Mio. € in Schweden) in Kombination mit den gestiegenen Kapitalkosten der Geschäftsbereiche des Segments Rental in Deutschland sowie des Geschäfts­bereiches Schweden eingestuft. Außer für diese genannten Geschäftsbereiche wurde für keine anderen Gruppen von zahlungsmittelgenerierenden Einheiten ein Triggering Event identifiziert.

Im Ergebnis des Werthaltigkeitstestes wurde für den Geschäftsbereich Nord und West der Geschäfts- oder Firmenwert wertberichtigt. Für den Geschäftsbereich Schweden ergab sich kein Werminderungsbedarf.

Generell hat eine Werterhöhung der Immobilienbestände zur Folge, dass sich der Buchwert der von der Bewertung betroffenen Gruppen von zahlungsmittelgenerierenden Einheiten erhöht, wodurch es im Umkehrschluss zu einer Wertberichtigung der auf die Geschäftsbereiche allokierten Geschäfts- oder Firmenwerte kommen kann.

Im Rahmen des Werthaltigkeitstests wurde nach IAS 36.19 zunächst der Nutzungswert auf Basis der vom Vorstand genehmigten Detailplanung mit einem Planungszeitraum von fünf Jahren ermittelt. Diese wurde aus der vom Vorstand genehmigten und vom Aufsichtsrat zur Kenntnis genommenen Fünfjahresplanung auf Konzernebene abgeleitet. Wesentlicher Treiber für die Ergebnisse der Fünfjahresplanung in Bezug auf die regionalen Geschäftsbereiche des Segments Rental sind die Steigerung der Bruttomieteinnahmen sowie die geplante Leerstandsquote.

Die Wachstumsrate für die zahlungsmittelgenerierenden Einheiten des Segments Rental wurde regionalspezifisch auf Basis der Ist-Mieten ermittelt und auf 1% für das Segment in Summe begrenzt. Wesentliche Parameter für die Ermittlung des Nutzungswerts sind die nachhaltige Wachstumsrate, die durchschnittlichen Gesamtkapitalkosten (WACC) und die erwarteten Mittelzu- und -abflüsse.

Der ermittelte Wertminderungsbedarf betrifft die Geschäftsbereiche Nord und West, wobei der jeweils zugeordnete Geschäfts- oder Firmenwert vollständig abgeschrieben wurde. Mit dem erfassten Wertminderungsaufwand zum 30.06.2021 verbleibt kein weiterer Geschäfts- oder Firmenwert in den Geschäftsbereichen des Segments Rental in Deutschland.

Die Wertminderung wurde in der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung in der Position Abschreibungen und Wertminderungen erfasst. Der Nutzungswert für den Geschäftsbereich Nord beträgt 7,2 Mrd. € und für den Geschäftsbereich West 9,1 Mrd. €.

Der Nutzungswert des Segment Rental Schweden liegt bei 6,9 Mrd. €.

Im Geschäftsbereich Rental Schweden setzt eine Wertminderung des zugeordneten Geschäfts- oder Firmenwerts c. p. bei einen Anstieg des durchschnittlichen Gesamtkapitalkostensatzes um 0,02 pp ein, eine vollständige Wertminderung ergibt sich bei einem Anstieg von 0,30 pp. Bei einem Rückgang der Wachstumsrate um 0,02 pp setzt c. p. eine Wertminderung und bei einem Rückgang von 0,33 pp eine vollständige Wertminderung des Geschäfts- oder Firmenwerts des Geschäftsbereichs Rental Schweden ein.