Zwischenmitteilung Q1 2021

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Geschäftsausblick

Vonovia verzeichnet für die ersten drei Monate des Geschäfts­jahres 2021 trotz andauernder Corona-Pandemie eine gute Geschäfts­entwicklung. Die Geschäftssegmente Rental, Recurring Sales und Value-add entwickelten sich positiv. Im Segment Development ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Hier ist im Vergleich zum Vorjahr im Dreimonatszeitraum 2021 die Anfang April 2020 erworbene Bien Ries enthalten.

Die Prognose für das Geschäftsjahr 2021 wurde in Übereinstimmung mit den im Konzernabschluss angewendeten Rechnungslegungsgrundsätzen erstellt. In der aktuellen Prognose berücksichtigen wir keine größeren Akquisitionen von Immobilien­beständen.

Unsere Prognose für 2021 basiert auf der für den Gesamtkonzern Vonovia ermittelten und aktualisierten Unternehmensplanung, die die aktuelle Geschäftsentwicklung sowie mögliche Chancen und Risiken sowie potenzielle Auswirkungen der Corona-Pandemie berücksichtigt. Sie bezieht ferner die wesentlichen gesamtökonomischen Rahmenbedingungen, die für die Immobilienwirtschaft relevanten volkswirtschaftlichen Faktoren sowie unsere Unternehmensstrategie mit ein. Diese sind in den Kapiteln „Grundlagen des Konzerns“ und „Entwicklung von Gesamtwirtschaft und Branche“ im Konzernlagebericht 2020 beschrieben. Darüber hinaus bleiben allgemeine Chancen und Risiken hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung des Konzerns bestehen. Diese sind ebenfalls im Konzernlagebericht 2020 im Kapitel „Chancen und Risiken“ beschrieben.

Wir gehen davon aus, dass die Corona-Pandemie in allen Geschäftssegmenten weiterhin keine nennenswerten Auswirkungen auf die zukünftige Geschäftsentwicklung und damit auf die operativen und finanziellen Kennzahlen haben wird.

Das Berliner Abgeordnetenhaus hatte Ende Januar 2020 das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (Mietendeckel) beschlossen, das im Februar 2020 in Kraft trat. Im April 2021 wurde nun die Verfassungswidrigkeit dieses Gesetzes festgestellt. Vonovia hat beschlossen, auf Nachzahlungsforderung der entgangenen Mieten zu verzichten und damit bewusst ihre Mieterinnen und Mieter – in der für alle schweren Zeit der Corona-Pandemie – zu entlasten.

Für 2021 erwarten wir somit eine weitere Steigerung der Segmenterlöse Total. Wir beobachten derzeit ferner eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und keine negativen Effekte auf die Verkehrswerte durch die Corona-Pandemie. Weiterhin erwarten wir 2021 eine Steigerung unseres Unternehmenswerts und einen moderaten Anstieg des EPRA NTA pro Aktie ohne Berücksichtigung weiterer marktbedingter Wertveränderungen.

Vonovia erwartet, dass alle Geschäftssegmente zum Anstieg des Adjusted EBITDA Total sowie des Group FFO beitragen werden. Die größten absoluten Zuwächse sind für die Segmente Rental und Development prognostiziert. Dabei wird u. a. unterstellt, dass die CO2-Steuer im Rahmen der Betriebskostenverordnung umlagefähig bleibt.

Einen Prognoseüberblick gibt die nachstehende Tabelle, in der wesentliche und ausgewählte Kennzahlen dargestellt sind.

 

Ist 2020

Prognose 2021

Prognose 2021
Quartalsmitteilung
Q1 2021

 

 

 

 

Segmenterlöse Total

4,4 Mrd. €

4,9–5,1 Mrd. €

4,9–5,1 Mrd. €

EPRA NTA pro Aktie*

62,71 €

ausgesetzt

ausgesetzt

Adjusted EBITDA Total

1.909,8 Mio. €

1.975–2.025 Mio. €

1.975–2.025 Mio. €

Group FFO

1.348,2 Mio. €

1.415–1.465 Mio. €

1.415–1.465 Mio. €

Group FFO pro Aktie*

2,38 €

ausgesetzt

ausgesetzt

Nachhaltigkeits-Performance-Index

–

~100%

~100%

Segmenterlöse Rental

2.285,9 Mio. €

2,3–2,4 Mrd. €

2,3–2,4 Mrd. €

Organische Mietsteigerung

3,1%

Steigerung um ~3,0–3,8%**

Steigerung um ~3,8%

Modernisierung und Neubau

1.343,9 Mio. €

1,3–1,6 Mrd. €

1,3–1,6 Mrd. €

Anzahl verkaufter Einheiten
Recurring Sales

2.442

~2.500

~2.500

Step-up Recurring Sales

39,6%

~30%

~30%

*

Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien.

**

Je nach Nichtgültigkeit/Gültigkeit des Gesetzes zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoGBln) per Ende 2021 erwarteten wir die Mietsteigerung am oberen/unteren Ende der Prognose.

Bochum, den 26. April 2021

Der Vorstand

Adjusted EBITDA Total (Ergebnis vor Zinsen, Steuern, Wertminderungen, Zu- und Abschreibungen)
Das Adjusted EBITDA Total ist das Ergebnis vor Zinsen, Steuern, Wertminderungen, Zu- und Abschreibungen (einschließlich der Erträge aus übrigen, operativen Beteiligungen und Zwischengewinn), das um periodenfremde, unregelmäßig wiederkehrende und betriebsatypische Sachverhalte und um den Nettoertrag aus Bewertungen für Investment Properties bereinigt wurde. Sondereinflüsse beinhalten die Entwicklung neuer Geschäftsfelder und Geschäftsprozessentwicklung, Akquisitionsprojekte, Aufwendungen für Refinanzierungen und Eigenkapitalerhöhungen (soweit nicht als Kapitalbeschaffungskosten behandelt), Aufwendungen für die Vorbereitung des Börsengangs, sowie Aufwendungen für Altersteilzeit und Abfindungszahlungen. Das Adjusted EBITDA Total ist die Summe aus Adjusted EBITDA Rental, Adjusted EBITDA Value-add, Adjusted EBITDA Recurring Sales und Adjusted EBITDA Development.
European Public Real Estate Association (EPRA)
Die European Public Real Estate Association (EPRA) ist eine gemeinnützige Organisation mit Sitz in Brüssel und vertritt die Interessen börsennotierter europäischer Immobilienunternehmen. Sie sieht ihre Aufgabe darin, das Verständnis für Investitionsmöglichkeiten in börsennotierte Immobiliengesellschaften in Europa als Alternative zu klassischen Anlagewerten zu erweitern. EPRA ist ein eingetragenes Markenzeichen der European Public Real Estate Association.
Fair Value (Zeit-/Verkehrswert)
Relevant ist der Fair Value insbesondere bei der Bewertung gemäß IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Der Fair Value ist der Betrag, zu dem vertragswillige Parteien unter üblichen Marktbedingungen bereit wären, einen Vermögenswert zu erwerben.
Group FFO
Der Group FFO stellt die nachhaltige Ertragskraft des operativen Geschäfts dar. Neben den Adjusted EBITDAs der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development werden im Group FFO die wiederkehrenden, laufenden Nettozinsaufwendungen aus originären Finanzinstrumenten sowie laufende Ertragsteuern berücksichtigt. Die Kennzahl wird nicht auf Basis einer besonderen internationalen Rechnungslegungsvorschrift ermittelt, sondern ist als Ergänzung zu den anderen gemäß IFRS ermittelten Ergebniskennzahlen zu sehen.
Recurring Sales
Das Segment Recurring Sales umfasst die regelmäßigen und nachhaltigen Verkäufe von einzelnen Eigentumswohnungen aus unserem Bestand. Es beinhaltet nicht den Verkauf ganzer Gebäude oder Grundstücke (Non-Core Disposals). Diese Verkäufe erfolgen rein opportunistisch und sind somit nicht Bestandteil unseres operativen Geschäfts im engeren Sinne. Diese Verkäufe werden daher im Segmentbericht unter Sonstiges ausgewiesen.