Zwischenmitteilung Q1 2021

Weiterführende Links

Ertragslage

Vonovia startete erfolgreich in das Geschäftsjahr 2021. Die andauernde Corona-Pandemie zeigte weiterhin keine nennenswerten Auswirkungen auf die operative und die finanzielle Performance.

Unsere Geschäftsprozesse konnten weiterhin in vielen Bereichen uneingeschränkt durch Telearbeit unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gewährleistet werden. Die Beschäftigten der Handwerkerorganisation waren nahezu uneingeschränkt vor Ort tätig.

Im 1. Quartal 2021 beobachteten wir eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und keine negativen Effekte auf die Verkehrswerte durch die Corona-Pandemie. Im Dreimonatszeitraum 2021 hat Vonovia nur geringe Ausfälle an Mietzahlungen zu verzeichnen und geht auch zukünftig von einem geringen Ausfall an Forderungen aus. Modernisierungs- und/oder Neubaumaßnahmen waren im 1. Quartal 2021 nur geringfügig durch die Corona-Pandemie beeinflusst.

Zum 31. März 2021 bewirtschaftete Vonovia ein Port­folio von 414.715 eigenen Wohnungen (31.03.2020: 415.323), 138.796 Garagen und Stellplätzen (31.03.2020: 138.383) sowie 6.552 gewerblichen Einheiten (31.0.2020: 6.673). Die Standorte erstreckten sich dabei auf 627 Städte und Gemeinden (31.03.2020: 640) in Deutschland, Schweden und Österreich. Hinzu kommen 72.476 Wohn­einheiten (31.03.2020: 72.971), die von Vonovia im Auftrag Dritter bewirtschaftet werden.

Per 31. März 2021 beschäftigte Vonovia insgesamt 10.684 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter (31.03.2020: 10.499).

Die Segmenterlöse Total entwickelten sich von 998,8 Mio. € im 1. Quartal 2020 um 14,7% auf 1.145,5 Mio. € im 1. Quartal 2021. Wesentliche Treiber zur Entwicklung der Segment­erlöse Total im 1. Quartal 2021 waren die Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien im Recurring Sales Segment, die Erlöse aus der Veräußerung im Development Segment sowie der Anstieg der Mieteinnahmen durch organisches Wachstum. Im Einzelnen stellen sich die Segmenterlöse Total wie folgt dar:

Segmenterlöse Total

in Mio. €

3M 2020

3M 2021

Veränderung
in %

12M 2020

 

 

 

 

 

Mieteinnahmen Konzern

564,6

582,2

3,1

2.288,5

Andere Erlöse aus der Immobilienbewirtschaftung soweit nicht in den operativen Kosten Rental verrechnet

11,9

13,9

16,8

50,2

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien soweit diese auf Recurring Sales entfallen

108,6

192,7

77,4

382,4

Interne Erlöse Value-add

248,1

259,7

4,7

1.053,0

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development)

45,4

84,2

85,5

297,7

Fair Value Development to hold

20,2

12,8

-36,6

298,2

Segmenterlöse Total

998,8

1.145,5

14,7

4.370,0

 

 

 

 

 
Fair Value (Zeit-/Verkehrswert)
Relevant ist der Fair Value insbesondere bei der Bewertung gemäß IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Der Fair Value ist der Betrag, zu dem vertragswillige Parteien unter üblichen Marktbedingungen bereit wären, einen Vermögenswert zu erwerben.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen sind der aktuelle Bruttoertrag für vermietete Wohneinheiten gemäß den jeweiligen Mietverträgen vor Abzug nicht übertragbarer Betriebskosten. In den Mieteinnahmen der österreichischen Immobilienbestände sind zusätzlich EVB-Beiträge (Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge) berücksichtigt. Die Mieteinnahmen der Bestände in Schweden stellen Inklusivmieten dar, das heißt, Betriebs- und Heizkosten sind in den Mieteinnahmen enthalten.
Recurring Sales
Das Segment Recurring Sales umfasst die regelmäßigen und nachhaltigen Verkäufe von einzelnen Eigentumswohnungen aus unserem Bestand. Es beinhaltet nicht den Verkauf ganzer Gebäude oder Grundstücke (Non-Core Disposals). Diese Verkäufe erfolgen rein opportunistisch und sind somit nicht Bestandteil unseres operativen Geschäfts im engeren Sinne. Diese Verkäufe werden daher im Segmentbericht unter Sonstiges ausgewiesen.