Überleitungsrechnungen
Das Finanzergebnis änderte sich von -296,5 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2018 auf -354,9 Mio. € in 2019. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:
in Mio. € |
9M 2018 |
9M 2019 |
Veränderung in % |
12M 2018 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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Erträge aus Ausleihungen |
1,7 |
1,4 |
-17,6 |
2,2 |
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Zinserträge |
3,7 |
3,0 |
-18,9 |
6,8 |
||
Zinsaufwendungen |
-301,9 |
-359,3 |
19,0 |
-449,1 |
||
Finanzergebnis* |
-296,5 |
-354,9 |
19,7 |
-440,1 |
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Anpassungen: |
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Transaktionskosten |
9,7 |
27,8 |
>100 |
14,2 |
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Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen |
5,8 |
24,7 |
>100 |
8,4 |
||
Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente |
6,6 |
-21,9 |
– |
14,9 |
||
Derivate |
2,3 |
39,8 |
>100 |
14,3 |
||
Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen |
6,4 |
7,3 |
14,1 |
9,1 |
||
Zinsabgrenzungen |
58,9 |
-8,3 |
– |
43,4 |
||
Zinsen auf Steuern Vorjahre |
– |
– |
– |
20,3 |
||
Sonstige Effekte |
11,6 |
5,7 |
-50,9 |
13,5 |
||
Zinszahlungssaldo |
-195,2 |
-279,8 |
43,3 |
-302,0 |
||
|
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||
Korrektur Zinsabgrenzungen/IFRS 16 Leasing |
-58,9 |
13,7 |
– |
-43,4 |
||
Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
14,0 |
1,2 |
-91,4 |
14,0 |
||
Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern |
2,4 |
-0,7 |
– |
2,6 |
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Zinsaufwand FFO |
-237,7 |
-265,6 |
11,7 |
-328,8 |
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Im Neunmonatszeitraum 2019 lag der Zinsaufwand FFO mit -265,6 Mio. € um 11,7% über dem Vergleichswert des Vorjahres von -237,7 Mio. €, im Wesentlichen aufgrund der 100%-Fremdfinanzierung der BUWOG-Akquisition am Ende des 1. Quartals 2018.
Das Periodenergebnis für die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2019 beträgt 63,4 Mio. € im Vergleich zu 1.399,0 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2018. Maßgeblich haben dazu im Neunmonatszeitraum 2019 die Wertberichtigungen auf Geschäfts- oder Firmenwerte in Höhe von 2.103,5 Mio. € (9M 2018: 0,0 Mio. €) beigetragen. Gegenläufig wirkte sich das Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties mit 2.283,3 Mio. € (9M 2018: 1.386,7 Mio. €) aus.
in Mio. € |
9M 2018 |
9M 2019 |
Veränderung in % |
12M 2018 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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||||||||||
Periodenergebnis |
1.399,0 |
63,4 |
-95,5 |
2.402,8 |
||||||
Finanzergebnis* |
296,5 |
354,9 |
19,7 |
440,1 |
||||||
Ertragsteuern |
728,8 |
941,3 |
29,2 |
1.471,5 |
||||||
Abschreibungen |
37,8 |
2.157,9 |
>100 |
737,9 |
||||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties |
-1.386,7 |
-2.283,3 |
64,7 |
-3.517,9 |
||||||
= EBITDA IFRS |
1.075,4 |
1.234,2 |
14,8 |
1.534,4 |
||||||
Sondereinflüsse |
93,8 |
36,5 |
-61,1 |
106,6 |
||||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien |
-0,2 |
3,8 |
– |
-0,5 |
||||||
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
-14,0 |
-1,2 |
-91,4 |
-14,0 |
||||||
Sonstiges (Non-core Disposals) |
-51,0 |
-9,6 |
-81,2 |
-129,2 |
||||||
Zwischengewinne |
26,5 |
34,3 |
29,4 |
38,8 |
||||||
Bewertungsergebnis Neubau/Development to hold |
10,2 |
33,1 |
>100 |
18,7 |
||||||
= Adjusted EBITDA Total |
1.140,7 |
1.331,1 |
16,7 |
1.554,8 |
||||||
Zinsaufwand FFO** |
-237,7 |
-265,6 |
11,7 |
-328,8 |
||||||
Laufende Ertragsteuern FFO |
-23,5 |
-43,1 |
83,4 |
-36,5 |
||||||
Konsolidierung |
-36,8 |
-89,6 |
>100 |
-57,5 |
||||||
= Group FFO |
842,7 |
932,8 |
10,7 |
1.132,0 |
||||||
|
|
|
|
|
||||||
Group FFO pro Aktie in €*** |
1,63 |
1,72 |
5,5 |
2,18 |
||||||