Verkehrswerte

Wesentliche Marktentwicklungen und Bewertungsparameter, die die Verkehrswerte von Vonovia beeinflussen, werden kontinuierlich überprüft. Aufgrund der im 1. Halbjahr 2019 bereits erkennbaren bundesweiten Marktdynamik wurde für die am stärksten betroffenen Standorte, insgesamt rund zwei Drittel des Portfolios, eine neue Bewertung veranlasst. Diese führte zu einem Ergebnis aus Bewertung in Höhe von 2.258,7 Mio. €.

Darüber hinaus sind im Berichtszeitraum im Bau befindliche Gebäude (Neubau/Development to hold) fertiggestellt worden. Hier erfolgt erstmalig mit Fertigstellung der Objekte eine Fair-Value-Bewertung. Daraus resultiert für den Zeitraum vom 1. Januar bis 30. Juni 2019 ein Bewertungseffekt in Höhe von 17,7 Mio. € (1. Halbjahr 2018: 2,7 Mio. € aus Neubau VTS und BUWOG).

Der Berliner Senat hat im Juni Eckpunkte für einen sogenannten Mietendeckel beschlossen, wodurch das Mietniveau in Berlin mit wenigen Ausnahmen für fünf Jahre fixiert werden soll. Ein entsprechendes Gesetz soll im Herbst 2019 erarbeitet und Anfang 2020 beschlossen werden. Derzeit ist die genaue Ausgestaltung und die Verfassungskonformität unklar. Entsprechend bleibt abzuwarten, wie der Markt reagiert. Zum Halbjahresabschluss sind Auswirkungen auf die Verkehrswerte nicht erkennbar.

Für Einzelheiten zur Bilanzierung und Bewertung der Investment Properties verweisen wir auf die ausführliche Darstellung im Konzernabschluss 2018.