Überleitungsrechnungen
Das Finanzergebnis änderte sich von -195,7 Mio. € im Sechsmonatszeitraum 2018 auf -233,1 Mio. € im Jahr 2019. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:
in Mio. € |
H1 2018 |
H1 2019 |
Veränderung in % |
12M 2018 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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Erträge aus Ausleihungen |
1,3 |
1,0 |
-23,1 |
2,2 |
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Zinserträge |
3,9 |
2,6 |
-33,3 |
6,8 |
||
Zinsaufwendungen |
-200,9 |
-236,7 |
17,8 |
-449,1 |
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Finanzergebnis* |
-195,7 |
-233,1 |
19,1 |
-440,1 |
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Anpassungen: |
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Transaktionskosten |
8,4 |
19,4 |
>100 |
14,2 |
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Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen |
3,6 |
7,5 |
>100 |
8,4 |
||
Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente |
7,7 |
-12,8 |
– |
14,9 |
||
Derivate |
10,1 |
30,0 |
>100 |
14,3 |
||
Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen |
3,9 |
4,8 |
23,1 |
9,1 |
||
Zinsabgrenzungen |
37,8 |
-2,3 |
– |
43,4 |
||
Zinsen auf Steuern Vorjahr |
– |
– |
– |
20,3 |
||
Sonstige Effekte |
7,3 |
2,6 |
-64,4 |
13,5 |
||
Zinszahlungssaldo |
-116,9 |
-183,9 |
57,3 |
-302,0 |
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Korrektur Zinsabgrenzungen/IFRS16 Leasing |
-37,8 |
6,5 |
– |
-43,4 |
||
Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
13,9 |
0,2 |
-98,6 |
14,0 |
||
Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern |
0,7 |
-0,6 |
– |
2,6 |
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Zinsaufwand FFO |
-140,1 |
-177,8 |
26,9 |
-328,8 |
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Im Sechsmonatszeitraum 2019 lag der Zinsaufwand FFO mit -177,8 Mio. € im Jahr 2019 um 26,9 % über dem Vergleichswert des Vorjahres von -140,1 Mio. €, im Wesentlichen aufgrund der 100%-Fremdfinanzierung der BUWOG-Akquisition am Ende des 1. Quartals 2018.
Im Sechsmonatszeitraum 2019 betrug das Periodenergebnis 125,3 Mio. € gegenüber 1.200,0 Mio. € im 1. Halbjahr 2018. Maßgeblich haben dazu im 1. Halbjahr 2019 die Goodwill-Wertberichtigungen mit 1.901,0 Mio. € (H1 2018: 0,0 Mio. €) beigetragen. Gegenläufig wirkte das Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties mit 2.258,7 Mio. € (H1 2018: 1.372,9 Mio. €).
in Mio. € |
H1 2018 |
H1 2019 |
Veränderung in % |
12M 2018 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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||||||
Periodenergebnis |
1.200,0 |
125,3 |
-89,6 |
2.402,8 |
||||||
Finanzergebnis* |
195,7 |
233,1 |
19,1 |
440,1 |
||||||
Ertragsteuern |
646,7 |
776,3 |
20,0 |
1.471,5 |
||||||
Abschreibungen |
23,3 |
1.935,9 |
>100 |
737,9 |
||||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties |
-1.372,9 |
-2.258,7 |
64,5 |
-3.517,9 |
||||||
= EBITDA IFRS |
692,8 |
811,9 |
17,2 |
1.534,4 |
||||||
Sondereinflüsse |
50,5 |
25,3 |
-49,9 |
106,6 |
||||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien |
-7,8 |
0,3 |
– |
-0,5 |
||||||
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
-13,9 |
-0,2 |
-98,6 |
-14,0 |
||||||
Sonstiges (Non-core Disposals) |
-26,3 |
-6,0 |
-77,2 |
-129,2 |
||||||
Zwischengewinne |
16,1 |
23,8 |
47,8 |
38,8 |
||||||
Bewertungsergebnis Neubau/Development to hold |
2,7 |
17,7 |
>100 |
18,7 |
||||||
= Adjusted EBITDA Total |
714,1 |
872,8 |
22,2 |
1.554,8 |
||||||
Zinsaufwand FFO** |
-140,1 |
-177,8 |
26,9 |
-328,8 |
||||||
Laufende Ertragsteuern FFO |
-15,8 |
-30,6 |
93,7 |
-36,5 |
||||||
Konsolidierung |
-18,8 |
-55,3 |
>100 |
-57,5 |
||||||
= Group FFO |
539,4 |
609,1 |
12,9 |
1.132,0 |
||||||
|
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|
||||||
Group FFO pro Aktie in €*** |
1,04 |
1,12 |
7,7 |
2,18 |
||||||