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Halbjahresbericht 2019

17 Segmentberichterstattung

Die Segmentinformationen stellten sich für den Berichtszeitraum wie folgt dar, in den Vorjahreszahlen sind nunmehr die Segmentergebnisse der BUWOG enthalten:

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Development

Summe Segmente

Sonstiges*

Konsolidie­rung*

Konzern

*

Bei den Erlösen der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development handelt es sich um die Erlöse, die dem Vorstand als verantwortliche Unternehmensinstanz (Chief Operating Decision Maker) regelmäßig berichtet werden und das nachhaltige Geschäft der Vonovia abbilden. Die Erlöse/Kosten in den Spalten „Sonstiges“ und „Konsolidierung“ sind nicht Bestandteil der Segmentsteuerung des Vorstands.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

01.01.–30.06.2019

 

 

 

 

 

 

 

 

Segmenterlöse

1.014,8

760,9

174,9

124,9

2.075,5

51,8

-343,6

1.783,7

davon externe Erlöse

1.014,8

134,9

174,9

124,9

1.449,5

51,8

282,4

1.783,7

davon interne Erlöse

 

626,0

 

 

626,0

 

-626,0

 

Buchwert der veräußerten Vermögenswerte

 

 

-145,8

 

-145,8

-48,9

 

 

Wertveränderung aus dem Abgang der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

 

21,3

 

21,3

5,9

 

 

Aufwendungen für Instandhaltung

-147,0

 

 

 

-147,0

 

 

 

Herstellkosten Development

 

 

 

-95,2

-95,2

 

 

 

Operative Kosten

-143,8

-685,2

-8,0

-16,7

-853,7

-2,8

319,8

 

Bewertungsergebnis Neubau/Development to hold

 

 

 

17,7

17,7

 

-17,7

 

Adjusted EBITDA Total

724,0

75,7

42,4

30,7

872,8

6,0

-41,5

837,3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sondereinflüsse

 

 

 

 

 

 

 

-25,3

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

 

 

 

 

 

 

-0,3

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

 

 

 

 

 

 

 

0,2

EBITDA IFRS

 

 

 

 

 

 

 

811,9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

 

 

 

 

 

 

 

2.258,7

Abschreibungen

 

 

 

 

 

 

 

-1.935,9

Erträge aus sonstigen Beteiligungen

 

 

 

 

 

 

 

-9,0

Finanzerträge

 

 

 

 

 

 

 

12,6

Finanzaufwendungen

 

 

 

 

 

 

 

-236,7

EBT

 

 

 

 

 

 

 

901,6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ertragsteuern

 

 

 

 

 

 

 

-776,3

Periodenergebnis

 

 

 

 

 

 

 

125,3

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Development

Summe Segmente

Sonstiges*

Konsolidie­rung*

Konzern

*

Bei den Erlösen der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development handelt es sich um die Erlöse, die dem Vorstand als verantwortliche Unternehmensinstanz (Chief Operating Decision Maker) regelmäßig berichtet werden und das nachhaltige Geschäft von Vonovia abbilden. Die Erlöse/Kosten in den Spalten „Sonstiges“ und „Konsolidierung“ sind nicht Bestandteil der Segmentsteuerung des Vorstands. Das im Vorjahr ausgewiesene Segment Vertrieb wurde in Recurring Sales und Non-core Disposals (Ausweis unter Sonstiges) aufgeteilt und die Kosten des Holdingbereichs Transaktion dem Segment Rental zugeordnet.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

01.01.–30.06.2018

 

 

 

 

 

 

 

 

Segmenterlöse

890,7

614,5

156,3

73,5

1.735,0

230,1

-222,3

1.742,8

davon externe Erlöse

890,7

92,4

156,3

73,5

1.212,9

230,1

299,8

1.742,8

davon interne Erlöse

 

522,1

 

 

522,1

 

-522,1

 

Buchwert der veräußerten Vermögenswerte

 

 

-128,2

 

-128,2

-212,3

 

 

Wertveränderung aus dem Abgang der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

 

13,7

 

13,7

13,0

 

 

Aufwendungen für Instandhaltung

-140,0

 

 

 

-140,0

 

 

 

Herstellkosten Development

 

 

 

-60,6

-60,6

 

 

 

Operative Kosten

-133,8

-560,1

-6,9

-7,7

-708,5

-4,5

206,2

 

Bewertungsergebnis Neubau/Development to hold

 

 

 

2,7

2,7

 

-2,7

 

Adjusted EBITDA Total

616,9

54,4

34,9

7,9

714,1

26,3

-18,8

721,6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sondereinflüsse

 

 

 

 

 

 

 

-50,5

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

 

 

 

 

 

 

7,8

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

 

 

 

 

 

 

 

13,9

EBITDA IFRS

 

 

 

 

 

 

 

692,8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

 

 

 

 

 

 

 

1.372,9

Abschreibungen

 

 

 

 

 

 

 

-23,3

Erträge aus sonstigen Beteiligungen

 

 

 

 

 

 

 

-21,6

Finanzerträge

 

 

 

 

 

 

 

26,8

Finanzaufwendungen

 

 

 

 

 

 

 

-200,9

EBT

 

 

 

 

 

 

 

1.846,7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ertragsteuern

 

 

 

 

 

 

 

-646,7

Periodenergebnis

 

 

 

 

 

 

 

1.200,0

Für den Berichtszeitraum stellten sich die Sondereinflüsse im Einzelnen wie folgt dar:

in Mio. €

01.01.–30.06.2018

01.01.–30.06.2019

*

Einschließlich Übernahmekosten sowie im Zusammenhang mit den Akquisitionen stehende Einmalaufwendungen wie integrationsbedingte Personalmaßnahmen. Ausweis der Vorjahreszahlen gemäß aktueller Berichtsstruktur.

 

 

 

Akquisitionskosten inkl. Integrationskosten*

30,0

11,6

Abfindungen/Altersteilzeitprogramme

13,3

8,9

Geschäftsmodelloptimierung/Entwicklung neuer Geschäftsfelder

7,4

0,6

Refinanzierung und Eigenkapitalmaßnahmen

-0,2

4,2

Summe Sondereinflüsse

50,5

25,3

Die Aufgliederung der konzernexternen Erlöse aus Verträgen mit Kunden (gem. IFRS 15.114f.) und deren Zuordnung zu den oben dargestellten Segmenten stellt sich wie folgt dar:

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Development

Sonstiges

Summe

*

Beinhaltet Grundsteuern und Gebäudeversicherungen.

 

 

 

 

 

 

 

01.01.–30.06.2019

 

 

 

 

 

 

Erlöse aus Betriebskosten (IFRS 15)

314,7

0,2

–

0,1

–

315,0

Erlöse aus der Veräußerung von Investment Properties

–

–

86,0

–

24,4

110,4

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development)

–

–

–

124,9

–

124,9

Sonstige Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden

7,2

27,9

–

0,1

–

35,2

Erlöse aus Verträgen mit Kunden

321,9

28,1

86,0

125,1

24,4

585,5

davon zeitraumbezogen

 

 

 

97,7

 

97,7

davon zeitpunktbezogen

321,9

28,1

86,0

27,4

24,4

487,8

 

 

 

 

 

 

 

Erlöse aus Mieteinnahmen (IFRS 16)

1.014,8

1,0

–

0,4

–

1.016,2

Erlöse aus Betriebskosten (IFRS 16)*

65,7

–

–

–

–

65,7

Erlöse aus dem Verkauf der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien (IFRS 5)

–

–

88,9

–

27,4

116,3

Andere Umsatzerlöse

1.080,5

1,0

88,9

0,4

27,4

1.198,2

Umsatzerlöse

1.402,4

29,1

174,9

125,5

51,8

1.783,7

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Development

Sonstiges

Summe

*

Beinhaltet Grundsteuern und Gebäudeversicherungen.

 

 

 

 

 

 

 

01.01.–30.06.2018

 

 

 

 

 

 

Erlöse aus Betriebskosten (IFRS 15)

310,3

0,6

–

–

–

310,9

Erlöse aus der Veräußerung von Investment Properties

–

–

156,3

–

102,2

258,5

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development)

–

–

–

73,5

–

73,5

Sonstige Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden

6,4

17,9

–

–

–

24,3

Erlöse aus Verträgen mit Kunden

316,7

18,5

156,3

73,5

102,2

667,2

davon zeitraumbezogen

 

 

 

33,4

 

33,4

davon zeitpunktbezogen

316,7

18,5

156,3

40,1

102,2

633,8

 

 

 

 

 

 

 

Erlöse aus Mieteinnahmen (IFRS 16)

890,7

1,8

–

–

–

892,5

Erlöse aus Betriebskosten (IFRS 16)*

55,2

–

–

–

–

55,2

Erlöse aus dem Verkauf der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien (IFRS 5)

–

–

–

–

127,9

127,9

Andere Umsatzerlöse

945,9

1,8

–

–

127,9

1.075,6

Umsatzerlöse

1.262,6

20,3

156,3

73,5

230,1

1.742,8

Die externen Erlöse und langfristigen Vermögenswerte, ausgenommen von Finanzinstrumenten, latente Steueransprüche, Leistungen nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses sowie Rechte aus Versicherungsverträgen, teilen sich wie folgt auf das Herkunftsland von Vonovia sowie Drittländer auf. Die Erlöse werden auf Basis des Sitzes der leistungserbringenden Einheit zugeordnet.

 

Externe Erlöse

Vermögen

in Mio. €

30.06.2018

30.06.2019

30.06.2018

30.06.2019

 

 

 

 

 

Deutschland

1.605,7

1.504,2

41.369,9

42.920,8

Österreich

110,5

213,3

2.687,3

2.929,0

Schweden

 

66,0

1.641,5

2.501,1

Frankreich

 

 

 

87,0

Sonstige Länder

26,6

0,2

48,6

74,0

Summe

1.742,8

1.783,7

45.747,3

48.511,9