Verkehrswerte
Wesentliche Marktentwicklungen und Bewertungsparameter, die die Verkehrswerte von Vonovia beeinflussen, werden kontinuierlich überprüft. Die insbesondere bis Anfang März 2020 beobachtbare positive Entwicklung bereits bekannter Parameter und das bis Anfang März 2020 weiterhin positive Marktumfeld deuten grundsätzlich auf eine Wertsteigerung hin, deren verlässlich beobachtbare Entwicklung für Zwecke der Abbildung im Konzernzwischenabschluss zum 30. Juni kontinuierlich untersucht wird. Feststellbare Auswirkungen im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie auf die Verkehrswerte der Investment Properties zum 31. März 2020 wurden nicht identifiziert. Vonovia wird, analog zum Vorjahr, für wesentliche Teile des Portfolios eine Neubewertung zum Halbjahr durchführen.
Darüber hinaus sind im Berichtszeitraum im Bau befindliche Gebäude (Neubau/Development to hold) fertiggestellt worden. Hier erfolgt erstmalig mit Fertigstellung der Objekte eine Fair-Value-Bewertung. Daraus resultiert für den Zeitraum 1. Januar bis 31. März 2020 ein Bewertungseffekt in Höhe von 4,1 Mio. € (3M 2019: 5,3 Mio. €).
Das Berliner Abgeordnetenhaus hat Ende Januar 2020 das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (Mietendeckel) beschlossen. Dieses trat im Februar 2020 in Kraft. Die Verfassungskonformität des Gesetzes ist weiterhin umstritten. Es besteht das Risiko, dass sich insbesondere in Abhängigkeit der verfassungsmäßigen Gültigkeit des Mietendeckels zukünftige Mieteinnahmen oder Mietentwicklungen reduzieren, was sich auf die Verkehrswerte auswirken könnte. Ebenso ist nicht auszuschließen, dass sich in der Folge rückläufige Leerstandsquoten und Fluktuation sowie geringere Renditeanforderungen von Investoren (Yield Compression) kompensatorisch auf die Verkehrswerte auswirken werden. Aktuell sind keine Auswirkungen auf die Verkehrswerte erkennbar.
Einflüsse der derzeitigen Corona-Pandemie auf die Verkehrswerte lassen sich momentan ebenso wenig feststellen wie Auswirkungen auf zukünftige Mieten- und Preisentwicklungen. So könnten Wohnimmobilien als vergleichsweise sichere Anlagenform weiter an Bedeutung gewinnen. Je nach Dauer und Umfang einer möglichen Rezession könnte sich aber auch die Nachfrage nach Wohnimmobilien ändern.
Für Einzelheiten zur Bilanzierung und Bewertung der Investment Properties verweisen wir auf die ausführliche Darstellung im Konzernabschluss 2019. Über die ausgewiesenen Sensitivitäten im Konzernanhang des Konzernabschlusses 2019 sind mögliche Auswirkungen abschätzbar.