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Zwischenmitteilung Q1 2020

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Geschäftsausblick

Vonovia kann für die ersten drei Monate des Geschäftsjahres 2020 trotz Corona-Pandemie eine gute Geschäftsentwicklung vorweisen. Alle Geschäftssegmente entwickelten sich positiv.

Die Prognose für das Geschäftsjahr 2020 wurde in Übereinstimmung mit den im Konzernabschluss angewendeten Rechnungslegungsgrundsätzen und den im Konzernlagebericht an anderer Stelle beschriebenen Bereinigungen (Anpassungen) vorgenommen. In der Prognose berücksichtigen wir keine größeren Akquisitionen von Immobilienbeständen.

Unsere Prognose für 2020 basiert auf der für den Gesamtkonzern Vonovia ermittelten und aktualisierten Unternehmensplanung, die die aktuelle Geschäftsentwicklung, die Akquisitionen Hembla und Bien-Ries sowie mögliche Chancen und Risiken und die erwarteten Auswirkungen der Corona-Pandemie berücksichtigt. Sie bezieht außerdem die wesentlichen gesamtökonomischen Rahmenbedingungen, die für die Immobilienwirtschaft relevanten volkswirtschaftlichen Faktoren sowie unsere Unternehmensstrategie mit ein. Diese sind in den Kapiteln „Entwicklung von Gesamtwirtschaft und Branche“ und „Grundlagen des Konzerns“ im Konzernlagebericht 2019 beschrieben. Darüber hinaus bleiben allgemeine Chancen und Risiken hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung des Konzerns bestehen.

Wir gehen davon aus, dass die Corona-Pandemie in allen Geschäftssegmenten nur geringe Auswirkungen haben wird und zu einem leicht reduzierten Wachstum führt. Somit gehen wir auch davon aus, dass das Adjusted EBITDA Total noch innerhalb der zuletzt veröffentlichten Guidance-Bandbreite liegen wird. Unsere Erwartung für die organische Mietsteigerung reduziert sich etwas. Für die Investitionen in Modernisierung und Neubau erwarten wir aufgrund geringerer Investitionen in der Modernisierung ein Volumen, das auf Vorjahresniveau liegen wird.

Wir erwarten zudem, dass das zuletzt veröffentlichte Group FFO-Ziel erreicht wird. Für 2020 erwarten wir zudem eine weitere Steigerung unseres Unternehmenswerts und einen moderaten Anstieg des Adjusted NAV pro Aktie ohne Berücksichtigung weiterer marktbedingter Wertveränderungen.

Einen Prognoseüberblick gibt die nachstehende Tabelle, in der wesentliche und ausgewählte Kennzahlen dargestellt sind.

 

Ist 2019

Prognose 2020

Aktuelle Prognose 2020 Quartalsmitteilung Q1 2020

 

 

 

 

*

Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien.

**

Ohne mögliche Einmalabsenkung gem. Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoGBln).

***

Unteres Ende der Prognose beinhaltet eine mögliche Einmalabsenkung gem. Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoGBln).

Adjusted NAV pro Aktie

51,93 €

ausgesetzt

ausgesetzt

Adjusted EBITDA Total

1.760,1 Mio. €

1.875–1.925 Mio. €

1.875–1.925 Mio. €

Group FFO

1.218,6 Mio. €

1.275–1.325 Mio. €

1.275–1.325 Mio. €

Group FFO pro Aktie*

2,25 €

ausgesetzt

ausgesetzt

Customer Satisfaction Index (CSI)

Rückgang um 8,0%

Leicht über Vorjahr

Leicht über Vorjahr

Mieteinnahmen Rental

2.074,9 Mio. €

~2.300 Mio. €

~2.300 Mio. €

Organische Mietsteigerung

3,9%

Steigerung um ~4,0%**

Steigerung um 3,3–3,8%***

Modernisierung und Neubau

1.489,5 Mio. €

1.300–1.600 Mio. €

1.300–1.600 Mio. €

Anzahl verkaufter Einheiten Recurring Sales

2.607

~2.500

~2.500

Step-up Recurring Sales

41,3%

~30%

~30%

Bochum, den 27. April 2020

Der Vorstand

Adjusted EBITDA Total (Ergebnis vor Zinsen, Steuern, Wertminderungen, Zu- und Abschreibungen)
Das Adjusted EBITDA Total ist das Ergebnis vor Zinsen, Steuern, Wertminderungen, Zu- und Abschreibungen (einschließlich der Erträge aus übrigen, operativen Beteiligungen und Zwischengewinn), das um periodenfremde, unregelmäßig wiederkehrende und betriebsatypische Sachverhalte und um den Nettoertrag aus Bewertungen für Investment Properties bereinigt wurde. Sondereinflüsse beinhalten die Entwicklung neuer Geschäftsfelder und Geschäftsprozessentwicklung, Akquisitionsprojekte, Aufwendungen für Refinanzierungen und Eigenkapitalerhöhungen (soweit nicht als Kapitalbeschaffungskosten behandelt), Aufwendungen für die Vorbereitung des Börsengangs, sowie Aufwendungen für Altersteilzeit und Abfindungszahlungen. Das Adjusted EBITDA Total ist die Summe aus Adjusted EBITDA Rental, Adjusted EBITDA Value-add, Adjusted EBITDA Recurring Sales und Adjusted EBITDA Development.
EPRA NAV/Adjusted NAV
Die NAV-Darstellung gemäß EPRA-Definition hat das Ziel, den Nettoinventarwert in einem langfristig orientierten Geschäftsmodell auszuweisen. Das Eigenkapital der Anteilseigner von Vonovia wird dabei um latente Steuern auf Investment Properties, den Zeitwert der derivativen Finanzinstrumente sowie die latenten Steuern auf derivative Finanzinstrumente bereinigt. Zur Erhöhung der Transparenz wird ebenfalls ein sogenannter Adjusted NAV ausgewiesen, bei dem der vollständige Goodwill eliminiert wird.
Group FFO
Der Group FFO stellt die nachhaltige Ertragskraft des operativen Geschäfts dar. Neben den Adjusted EBITDAs der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development werden im Group FFO die wiederkehrenden, laufenden Nettozinsaufwendungen aus originären Finanzinstrumenten sowie laufende Ertragsteuern berücksichtigt. Die Kennzahl wird nicht auf Basis einer besonderen internationalen Rechnungslegungsvorschrift ermittelt, sondern ist als Ergänzung zu den anderen gemäß IFRS ermittelten Ergebniskennzahlen zu sehen.