Überleitungsrechnungen
Das Finanzergebnis änderte sich von -112,5 Mio. € im 1. Quartal 2019 auf -94,8 Mio. € im 1. Quartal 2020. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:
in Mio. € |
3M 2019 |
3M 2020 |
Veränderung in % |
12M 2019 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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Zinserträge |
1,4 |
13,7 |
>100 |
8,9 |
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Zinsaufwendungen |
-101,6 |
-102,0 |
0,4 |
-417,5 |
||
Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis |
-12,3 |
-6,5 |
-47,2 |
12,2 |
||
Finanzergebnis* |
-112,5 |
-94,8 |
-15,7 |
-396,4 |
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Anpassungen: |
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Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis |
12,3 |
6,5 |
-47,2 |
-12,2 |
||
Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten |
11,9 |
11,0 |
-7,6 |
17,9 |
||
Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen |
3,9 |
1,8 |
-53,8 |
28,1 |
||
Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente |
-12,7 |
-9,0 |
-29,1 |
-18,9 |
||
Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen |
2,4 |
1,5 |
-37,5 |
10,0 |
||
Zinsertrag aus Bondemission |
– |
-11,9 |
– |
– |
||
Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte |
2,4 |
-17,6 |
– |
-18,8 |
||
Zinszahlungssaldo |
-92,3 |
-112,5 |
21,9 |
-390,3 |
||
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Korrektur IFRS 16 Leasing |
1,9 |
2,4 |
26,3 |
31,0 |
||
Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
0,2 |
– |
-100,0 |
1,7 |
||
Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern |
0,4 |
3,3 |
>100 |
-1,0 |
||
Korrektur Zinsabgrenzungen |
– |
16,7 |
– |
– |
||
|
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||
Zinsaufwand FFO |
-89,8 |
-90,1 |
0,3 |
-358,6 |
||
Das Periodenergebnis im Dreimonatszeitraum 2020 lag bei 211,6 Mio. € im Vergleich zu 201,4 Mio. € im Dreimonatszeitraum 2019. Im 1. Quartal 2019 war ein Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties des schwedischen Portfolios mit 51,9 Mio. € enthalten. Im Rahmen der fortschreitenden Integration der Victoria Park und Hembla in den Vonovia Konzern erfolgen Bewertungen der Investment Properties zu konzerneinheitlichen Bewertungsstichtagen. Entsprechend wurde von einer im Vorjahr zum 31. März 2019 durchgeführten Bewertung des schwedischen Immobilienbestands zum 31. März 2020 abgesehen.
in Mio. € |
3M 2019 |
3M 2020 |
Veränderung in % |
12M 2019 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Periodenergebnis |
201,4 |
211,6 |
5,1 |
1.294,3 |
||||||
Finanzergebnis* |
112,5 |
94,8 |
-15,7 |
396,4 |
||||||
Ertragsteuern |
114,7 |
106,5 |
-7,1 |
1.844,6 |
||||||
Abschreibungen und Wertminderungen |
16,5 |
19,3 |
17,0 |
2.175,8 |
||||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties |
-56,9 |
-4,1 |
-92,8 |
-4.131,5 |
||||||
= EBITDA IFRS |
388,2 |
428,1 |
10,3 |
1.579,6 |
||||||
Sondereinflüsse |
17,9 |
14,8 |
-17,3 |
93,1 |
||||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien |
12,4 |
13,2 |
6,5 |
-2,2 |
||||||
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
-0,2 |
-0,1 |
-50,0 |
-1,7 |
||||||
Sonstiges (Non-core Disposals) |
-4,9 |
-11,3 |
>100 |
-11,5 |
||||||
Zwischengewinne |
11,2 |
7,1 |
-36,6 |
43,9 |
||||||
Bewertungsergebnis Neubau/Development to hold |
5,3 |
4,3 |
-18,9 |
58,9 |
||||||
= Adjusted EBITDA Total |
429,9 |
456,1 |
6,1 |
1.760,1 |
||||||
Zinsaufwand FFO** |
-89,8 |
-90,1 |
0,3 |
-358,6 |
||||||
Laufende Ertragsteuern FFO |
-12,6 |
-11,8 |
-6,3 |
-50,1 |
||||||
Konsolidierung |
-23,9 |
-18,7 |
-21,8 |
-132,8 |
||||||
= Group FFO |
303,6 |
335,5 |
10,5 |
1.218,6 |
||||||
|
|
|
|
|
||||||
Group FFO pro Aktie in €*** |
0,59 |
0,62 |
5,1 |
2,25 |
||||||