Konzernbilanzstruktur
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31.12.2018 |
31.03.2019 |
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in Mio. € |
in % |
in Mio. € |
in % |
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Langfristige Vermögenswerte |
47.639,6 |
96,5 |
47.614,5 |
94,3 |
Kurzfristige Vermögenswerte |
1.748,0 |
3,5 |
2.860,9 |
5,7 |
Aktiva |
49.387,6 |
100,0 |
50.475,4 |
100,0 |
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Eigenkapital |
19.664,1 |
39,8 |
19.843,2 |
39,3 |
Langfristige Schulden |
25.577,8 |
51,8 |
26.598,3 |
52,7 |
Kurzfristige Schulden |
4.145,7 |
8,4 |
4.033,9 |
8,0 |
Passiva |
49.387,6 |
100,0 |
50.475,4 |
100,0 |
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Das Gesamtvermögen des Konzerns stieg im Vergleich zum 31. Dezember 2018 von 49.387,6 Mio. € um 1.087,8 Mio. € auf 50.475,4 Mio. €. Dies resultiert zu einem wesentlichen Teil aus der Erhöhung der Investment Properties von 43.490,9 Mio. € um 564,7 Mio. € auf 44.055,6 Mio. €, wovon sich 51,9 Mio. € aus der Immobilienbewertung für das schwedische Portfolio ergeben. Gegenläufig verringern sich die langfristigen Vermögenswerte durch den Verkauf der Anteile an der Deutsche Wohnen SE um 672,8 Mio. €. Das kurzfristige Vermögen erhöhte sich im Wesentlichen durch einen Anstieg der liquiden Mittel um 1.325,5 Mio. €.Geschäfts- oder Firmenwerte sowie Markenrechte betragen 5,8% des Gesamtvermögens.
Zum 31. März 2019 betrug der Gross Asset Value (GAV) des Immobilienvermögens 44.735,9 Mio. €, dies entspricht 88,6 % des Gesamtvermögens im Vergleich zu 44.226,9 Mio. € oder 89,6% zum Jahresende 2018.
Der Anstieg des Eigenkapitals von 19.664,1 Mio. € um 179,1 Mio. € auf 19.843,2 Mio. € resultiert insbesondere aus dem Periodenergebnis der ersten drei Monate in Höhe von 201,4 Mio. € sowie gegenläufig der Eigenkapitaleffekte aus der Anwendung des neuen IFRS-Standards zur Leasingbilanzierung (IFRS 16) in Höhe von -35,0 Mio. € (-24,1 Mio. € nach Berücksichtigung latenter Steuern).
Die Eigenkapitalquote beträgt damit 39,3% im Vergleich zu 39,8% am Jahresende 2018.
Die Schulden stiegen von 29.723,5 Mio. € um 908,7 Mio. € auf 30.632,2 Mio. € an. Dabei stieg die Summe der originären Finanzschulden um 743,7 Mio. € an, davon 500,0 Mio. € aus der EMTN-Ziehung vom 29. Januar 2019.