Überleitungsrechnungen
Das Finanzergebnis änderte sich von -83,0 Mio. € im Dreimonatszeitraum 2018 auf -112,5 Mio. € im gleichen Zeitraum 2019. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:
in Mio. € |
3M 2018 |
3M 2019 |
Veränderung in % |
12M 2018 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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Erträge aus Ausleihungen |
0,8 |
0,5 |
-37,5 |
2,2 |
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Zinserträge |
1,2 |
2,3 |
91,7 |
6,8 |
||
Zinsaufwendungen |
-85,0 |
-115,3 |
35,6 |
-449,1 |
||
Finanzergebnis* |
-83,0 |
-112,5 |
35,5 |
-440,1 |
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Anpassungen: |
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Transaktionskosten |
2,3 |
13,2 |
>100 |
14,2 |
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Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen |
1,7 |
3,9 |
>100 |
8,4 |
||
Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente |
2,3 |
-12,7 |
– |
14,9 |
||
Derivate |
4,1 |
12,3 |
– |
14,3 |
||
Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen |
2,1 |
2,4 |
14,3 |
9,1 |
||
Zinsabgrenzungen |
29,2 |
-1,9 |
– |
43,4 |
||
Zinsen auf Steuern Vorjahre |
– |
– |
– |
20,3 |
||
Zinsen aus Leasing |
– |
3,4 |
– |
– |
||
Sonstige Effekte |
2,5 |
-0,4 |
– |
13,5 |
||
Zinszahlungssaldo |
-38,8 |
-92,3 |
>100 |
-302,0 |
||
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Korrektur Zinsabgrenzungen |
-29,2 |
1,9 |
– |
-43,4 |
||
Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
– |
0,2 |
– |
14,0 |
||
Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern |
0,3 |
0,4 |
33,3 |
2,6 |
||
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Zinsaufwand FFO |
-67,7 |
-89,8 |
32,6 |
-328,8 |
||
Im Dreimonatszeitraum 2019 lag der Zinsaufwand FFO mit -89,8 Mio. € um 32,6% über dem Vergleichswert des Vorjahres von -67,7 Mio. €, im Wesentlichen aufgrund der 100%-Fremdfinanzierung der BUWOG-Akquisition am Ende des 1. Quartals 2018.
Im Dreimonatszeitraum 2019 betrug das Periodenergebnis 201,4 Mio. €. Es lag um 55,9% über dem Vergleichswert des Vorjahres von 129,2 Mio. €. Maßgeblich hat dazu das Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties des schwedischen Portfolios mit 51,9 Mio. € beigetragen. Die BUWOG trug im Berichtszeitraum 2019 insgesamt ein Adjusted EBITDA von 58,0 Mio. €, die Victoria Park ein Adjusted EBITDA von 14,2 Mio. € zum Konzernperiodenergebnis bei.
in Mio. € |
9M 2017 |
9M 2018 |
Veränderung in % |
12M 2017 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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||||||
Periodenergebnis |
129,2 |
201,4 |
55,9 |
2.402,8 |
||||||
Finanzergebnis* |
83,0 |
112,5 |
35,5 |
440,1 |
||||||
Ertragsteuern |
78,2 |
114,7 |
46,7 |
1.471,5 |
||||||
Abschreibungen |
9,0 |
16,5 |
83,3 |
737,9 |
||||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties |
– |
-56,9 |
– |
-3.517,9 |
||||||
= EBITDA IFRS |
299,4 |
388,2 |
29,7 |
1.534,4 |
||||||
Sondereinflüsse |
27,9 |
17,9 |
-35,8 |
106,6 |
||||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien |
4,1 |
12,4 |
>100 |
-0,5 |
||||||
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
– |
-0,2 |
– |
-14,0 |
||||||
Sonstiges (Non-core Disposals) |
-4,4 |
-4,9 |
11,4 |
-129,2 |
||||||
Zwischengewinne |
5,3 |
11,2 |
>100 |
38,8 |
||||||
Bewertungsergebnis Neubau/Development to hold |
0,3 |
5,3 |
>100 |
18,7 |
||||||
= Adjusted EBITDA Total |
332,6 |
429,9 |
29,3 |
1.554,8 |
||||||
Zinsaufwand FFO** |
-67,7 |
-89,8 |
32,6 |
-328,8 |
||||||
Laufende Ertragsteuern FFO |
-6,3 |
-12,6 |
100,0 |
-36,5 |
||||||
Konsolidierung |
-5,6 |
-23,9 |
>100 |
-57,5 |
||||||
= Group FFO |
253,0 |
303,6 |
20,0 |
1.132,0 |
||||||
|
|
|
|
|
||||||
Group FFO pro Aktie in €*** |
0,52 |
0,59 |
13,5 |
2,18 |
||||||