Überleitungsrechnungen
Das Finanzergebnis änderte sich von -354,9 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2019 auf -312,7 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2020. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:
in Mio. € |
9M 2019 |
9M 2020 |
Veränderung |
12M 2019 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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Zinserträge |
4,3 |
17,5 |
>100 |
8,9 |
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Zinsaufwendungen |
-328,6 |
-310,2 |
-5,6 |
-417,5 |
||
Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis |
-30,6 |
-20,0 |
-34,6 |
12,2 |
||
Finanzergebnis* |
-354,9 |
-312,7 |
-11,9 |
-396,4 |
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Anpassungen: |
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Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis |
30,6 |
20,0 |
-34,6 |
-12,2 |
||
Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten |
37,7 |
42,4 |
12,5 |
17,9 |
||
Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen |
24,7 |
4,3 |
-82,6 |
28,1 |
||
Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente |
-21,9 |
-47,5 |
>100 |
-18,9 |
||
Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen |
7,3 |
4,3 |
-41,1 |
10,0 |
||
Zinsertrag aus Bondemission |
– |
-11,9 |
– |
– |
||
Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte |
-3,3 |
36,0 |
– |
-18,8 |
||
Zinszahlungssaldo |
-279,8 |
-265,1 |
-5,3 |
-390,3 |
||
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Korrektur IFRS 16 Leasing |
5,4 |
7,2 |
33,3 |
8,8 |
||
Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
1,2 |
1,5 |
25,0 |
1,7 |
||
Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern |
-0,7 |
5,4 |
– |
-1,0 |
||
Korrektur Zinsabgrenzungen |
8,3 |
-38,2 |
– |
22,2 |
||
|
|
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||
Zinsaufwand FFO |
-265,6 |
-289,2 |
8,9 |
-358,6 |
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||||||
Das Periodenergebnis im Neunmonatszeitraum 2020 lag bei 1.891,6 Mio. € im Vergleich zu 63,4 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2019. Im Neunmonatszeitraum 2019 haben deutlich höhere Abschreibungen und Wertminderungen das Ergebnis gemindert. Das Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties fiel mit 1.830,2 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2020 um 453,1 Mio. € geringer aus als im Vorjahreszeitraum.
in Mio. € |
9M 2019 |
9M 2020 |
Veränderung in % |
12M 2019 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
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||||||
Periodenergebnis |
63,4 |
1.891,6 |
>100 |
1.294,3 |
||||||
Finanzergebnis* |
354,9 |
312,7 |
-11,9 |
396,4 |
||||||
Ertragsteuern |
941,3 |
940,1 |
-0,1 |
1.844,6 |
||||||
Abschreibungen und Wertminderungen |
2.157,9 |
66,4 |
-96,9 |
2.175,8 |
||||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties |
-2.283,3 |
-1.830,2 |
-19,8 |
-4.131,5 |
||||||
EBITDA IFRS |
1.234,2 |
1.380,6 |
11,9 |
1.579,6 |
||||||
Sondereinflüsse |
36,5 |
24,1 |
-34,0 |
93,1 |
||||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien |
3,8 |
-4,1 |
– |
-2,2 |
||||||
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
-1,2 |
-1,5 |
25,0 |
-1,7 |
||||||
Sonstiges (Non-core Disposals) |
-9,6 |
-35,0 |
>100 |
-11,5 |
||||||
Zwischengewinne |
34,3 |
24,1 |
-29,7 |
43,9 |
||||||
Rohertrag Development to hold |
33,1 |
44,3 |
33,8 |
58,9 |
||||||
Adjusted EBITDA Total |
1.331,1 |
1.432,5 |
7,6 |
1.760,1 |
||||||
Zinsaufwand FFO** |
-265,6 |
-289,2 |
8,9 |
-358,6 |
||||||
Laufende Ertragsteuern FFO |
-43,1 |
-35,6 |
-17,4 |
-50,1 |
||||||
Konsolidierung |
-89,6 |
-91,8 |
2,5 |
-132,8 |
||||||
Group FFO |
932,8 |
1.015,9 |
8,9 |
1.218,6 |
||||||
|
|
|
|
|
||||||
Group FFO pro Aktie in €*** |
1,72 |
1,80 |
4,7 |
2,25 |
||||||
|
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