Überleitungsrechnungen
Das Finanzergebnis änderte sich von -396,4 Mio. € im Jahr 2019 auf -435,5 Mio. € im Jahr 2020. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:
in Mio. € |
2019 |
2020 |
Veränderung in % |
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|---|---|---|---|---|---|
|
|
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Zinserträge |
8,9 |
21,9 |
>100 |
||
Zinsaufwendungen |
–417,5 |
–411,4 |
–1,5 |
||
Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis |
12,2 |
–46,0 |
– |
||
Finanzergebnis* |
–396,4 |
–435,5 |
9,9 |
||
|
|
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Anpassungen: |
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Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis |
–12,2 |
46,0 |
– |
||
Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten |
17,9 |
42,4 |
>100 |
||
Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen |
28,1 |
6,2 |
–77,9 |
||
Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente |
–18,9 |
–48,6 |
>100 |
||
Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen |
10,0 |
6,2 |
–38,0 |
||
Zinsertrag aus Bondemission |
– |
–11,9 |
– |
||
Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte |
–18,8 |
–6,0 |
–68,1 |
||
Zinszahlungssaldo |
–390,3 |
–401,2 |
2,8 |
||
|
|
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|
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Korrektur IFRS 16 Leasing |
8,8 |
10,5 |
19,3 |
||
Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
1,7 |
2,4 |
41,2 |
||
Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern |
–1,0 |
23,7 |
– |
||
Korrektur Zinsabgrenzungen |
22,2 |
–15,5 |
– |
||
|
|
|
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||
Zinsaufwand FFO |
–358,6 |
–380,1 |
6,0 |
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Das Periodenergebnis lag im Jahr 2020 bei 3.340,0 Mio. € im Vergleich zu 1.294,3 Mio. € im Jahr 2019. Im Vorjahr haben deutlich höhere Abschreibungen und Wertminderungen das Ergebnis gemindert. Das Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties fiel mit 3.719,8 Mio. € im Geschäftsjahr 2020 um 411,7 Mio. € geringer aus als im Vorjahreszeitraum.
in Mio. € |
2019 |
2020 |
Veränderung in % |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
||||||
Periodenergebnis |
1.294,3 |
3.340,0 |
>100 |
||||||
Finanzergebnis* |
396,4 |
435,5 |
9,9 |
||||||
Ertragsteuern |
1.844,6 |
1.674,4 |
–9,2 |
||||||
Abschreibungen und Wertminderungen |
2.175,8 |
92,3 |
–95,8 |
||||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties |
–4.131,5 |
–3.719,8 |
–10,0 |
||||||
EBITDA IFRS |
1.579,6 |
1.822,4 |
15,4 |
||||||
Sondereinflüsse |
93,1 |
61,5 |
–33,9 |
||||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien |
–2,2 |
–15,3 |
>100 |
||||||
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen |
–1,7 |
–2,4 |
41,2 |
||||||
Sonstiges (Non-core Disposals) |
–11,5 |
–52,7 |
>100 |
||||||
Zwischengewinne |
43,9 |
33,5 |
–23,7 |
||||||
Rohertrag Development to hold |
58,9 |
62,8 |
6,6 |
||||||
Adjusted EBITDA Total |
1.760,1 |
1.909,8 |
8,5 |
||||||
Zinsaufwand FFO** |
–358,6 |
–380,1 |
6,0 |
||||||
Laufende Ertragsteuern FFO |
–50,1 |
–52,4 |
4,6 |
||||||
Konsolidierung |
–132,8 |
–129,1 |
–2,8 |
||||||
Group FFO |
1.218,6 |
1.348,2 |
10,6 |
||||||
|
|
|
|
||||||
Group FFO pro Aktie in €*** |
2,25 |
2,38 |
6,0 |
||||||
|
|||||||||