Zwischenmitteilung Q3 2019

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Überleitungsrechnungen

Das Finanzergebnis änderte sich von -296,5 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2018 auf -354,9 Mio. € in 2019. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:

Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO

in Mio. €

9M 2018

9M 2019

Veränderung in %

12M 2018

 

 

 

 

 

*

Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.

Erträge aus Ausleihungen

1,7

1,4

-17,6

2,2

Zinserträge

3,7

3,0

-18,9

6,8

Zinsaufwendungen

-301,9

-359,3

19,0

-449,1

Finanzergebnis*

-296,5

-354,9

19,7

-440,1

 

 

 

 

 

Anpassungen:

 

 

 

 

Transaktionskosten

9,7

27,8

>100

14,2

Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen

5,8

24,7

>100

8,4

Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente

6,6

-21,9

14,9

Derivate

2,3

39,8

>100

14,3

Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen

6,4

7,3

14,1

9,1

Zinsabgrenzungen

58,9

-8,3

43,4

Zinsen auf Steuern Vorjahre

20,3

Sonstige Effekte

11,6

5,7

-50,9

13,5

Zinszahlungssaldo

-195,2

-279,8

43,3

-302,0

 

 

 

 

 

Korrektur Zinsabgrenzungen/IFRS 16 Leasing

-58,9

13,7

-43,4

Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

14,0

1,2

-91,4

14,0

Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern

2,4

-0,7

2,6

 

 

 

 

 

Zinsaufwand FFO

-237,7

-265,6

11,7

-328,8

Im Neunmonatszeitraum 2019 lag der Zinsaufwand FFO mit -265,6 Mio. € um 11,7% über dem Vergleichswert des Vorjahres von -237,7 Mio. €, im Wesentlichen aufgrund der 100%-Fremdfinanzierung der BUWOG-Akquisition am Ende des 1. Quartals 2018.

Das Periodenergebnis für die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2019 beträgt 63,4 Mio. € im Vergleich zu 1.399,0 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2018. Maßgeblich haben dazu im Neunmonatszeitraum 2019 die Wertberichtigungen auf Geschäfts- oder Firmenwerte in Höhe von 2.103,5 Mio. € (9M 2018: 0,0 Mio. €) beigetragen. Gegenläufig wirkte sich das Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties mit 2.283,3 Mio. € (9M 2018: 1.386,7 Mio. €) aus.

Überleitung Periodenergebnis/Group FFO

in Mio. €

9M 2018

9M 2019

Veränderung in %

12M 2018

 

 

 

 

 

*

Ohne Erträge aus Beteiligungen.

**

Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.

***

Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 30.09.2018: 518.077.934, 30.09.2019: 542.273.611 und 31.12.2018: 518.077.934.

Periodenergebnis

1.399,0

63,4

-95,5

2.402,8

Finanzergebnis*

296,5

354,9

19,7

440,1

Ertragsteuern

728,8

941,3

29,2

1.471,5

Abschreibungen

37,8

2.157,9

>100

737,9

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-1.386,7

-2.283,3

64,7

-3.517,9

= EBITDA IFRS

1.075,4

1.234,2

14,8

1.534,4

Sondereinflüsse

93,8

36,5

-61,1

106,6

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

-0,2

3,8

-0,5

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

-14,0

-1,2

-91,4

-14,0

Sonstiges (Non-core Disposals)

-51,0

-9,6

-81,2

-129,2

Zwischengewinne

26,5

34,3

29,4

38,8

Bewertungsergebnis Neubau/Development to hold

10,2

33,1

>100

18,7

= Adjusted EBITDA Total

1.140,7

1.331,1

16,7

1.554,8

Zinsaufwand FFO**

-237,7

-265,6

11,7

-328,8

Laufende Ertragsteuern FFO

-23,5

-43,1

83,4

-36,5

Konsolidierung

-36,8

-89,6

>100

-57,5

= Group FFO

842,7

932,8

10,7

1.132,0

 

 

 

 

 

Group FFO pro Aktie in €***

1,63

1,72

5,5

2,18