Überleitungsrechnungen

Das Finanzergebnis änderte sich von -83,0 Mio. € im Dreimonatszeitraum 2018 auf -112,5 Mio. € im gleichen Zeitraum 2019. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:

Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO

in Mio. €

3M 2018

3M 2019

Veränderung in %

12M 2018

*

Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.

 

 

 

 

 

Erträge aus Ausleihungen

0,8

0,5

-37,5

2,2

Zinserträge

1,2

2,3

91,7

6,8

Zinsaufwendungen

-85,0

-115,3

35,6

-449,1

Finanzergebnis*

-83,0

-112,5

35,5

-440,1

 

 

 

 

 

Anpassungen:

 

 

 

 

Transaktionskosten

2,3

13,2

>100

14,2

Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen

1,7

3,9

>100

8,4

Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente

2,3

-12,7

14,9

Derivate

4,1

12,3

14,3

Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen

2,1

2,4

14,3

9,1

Zinsabgrenzungen

29,2

-1,9

43,4

Zinsen auf Steuern Vorjahre

20,3

Zinsen aus Leasing

3,4

Sonstige Effekte

2,5

-0,4

13,5

Zinszahlungssaldo

-38,8

-92,3

>100

-302,0

 

 

 

 

 

Korrektur Zinsabgrenzungen

-29,2

1,9

-43,4

Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

0,2

14,0

Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern

0,3

0,4

33,3

2,6

 

 

 

 

 

Zinsaufwand FFO

-67,7

-89,8

32,6

-328,8

Im Dreimonatszeitraum 2019 lag der Zinsaufwand FFO mit -89,8 Mio. € um 32,6% über dem Vergleichswert des Vorjahres von -67,7 Mio. €, im Wesentlichen aufgrund der 100%-Fremdfinanzierung der BUWOG-Akquisition am Ende des 1. Quartals 2018.

Im Dreimonatszeitraum 2019 betrug das Periodenergebnis 201,4 Mio. €. Es lag um 55,9% über dem Vergleichswert des Vorjahres von 129,2 Mio. €. Maßgeblich hat dazu das Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties des schwedischen Portfolios mit 51,9 Mio. € beigetragen. Die BUWOG trug im Berichtszeitraum 2019 insgesamt ein Adjusted EBITDA von 58,0 Mio. €, die Victoria Park ein Adjusted EBITDA von 14,2 Mio. € zum Konzernperiodenergebnis bei.

Überleitung Periodenergebnis/Group FFO

in Mio. €

9M 2017

9M 2018

Veränderung in %

12M 2017

*

Ohne Erträge aus Beteiligungen.

**

Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.

***

Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 31.03.2018: 485.100.826, 31.03.2019 und 31.12.2018: 518.077.934.

 

 

 

 

 

Periodenergebnis

129,2

201,4

55,9

2.402,8

Finanzergebnis*

83,0

112,5

35,5

440,1

Ertragsteuern

78,2

114,7

46,7

1.471,5

Abschreibungen

9,0

16,5

83,3

737,9

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-56,9

-3.517,9

= EBITDA IFRS

299,4

388,2

29,7

1.534,4

Sondereinflüsse

27,9

17,9

-35,8

106,6

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

4,1

12,4

>100

-0,5

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

-0,2

-14,0

Sonstiges (Non-core Disposals)

-4,4

-4,9

11,4

-129,2

Zwischengewinne

5,3

11,2

>100

38,8

Bewertungsergebnis Neubau/Development to hold

0,3

5,3

>100

18,7

= Adjusted EBITDA Total

332,6

429,9

29,3

1.554,8

Zinsaufwand FFO**

-67,7

-89,8

32,6

-328,8

Laufende Ertragsteuern FFO

-6,3

-12,6

100,0

-36,5

Konsolidierung

-5,6

-23,9

>100

-57,5

= Group FFO

253,0

303,6

20,0

1.132,0

 

 

 

 

 

Group FFO pro Aktie in €***

0,52

0,59

13,5

2,18