Konzernbilanzstruktur

 

 

31.12.2017

 

30.09.2018

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

in Mio. €

 

in %

 

in Mio. €

 

in %

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Langfristige Vermögenswerte

 

36.719,6

 

97,9

 

45.956,3

 

96,7

Kurzfristige Vermögenswerte

 

796,7

 

2,1

 

1.584,1

 

3,3

Aktiva

 

37.516,3

 

100,0

 

47.540,4

 

100,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eigenkapital

 

16.691,2

 

44,5

 

19.100,4

 

40,2

Langfristige Schulden

 

18.585,2

 

49,5

 

25.077,6

 

52,8

Kurzfristige Schulden

 

2.239,9

 

6,0

 

3.362,4

 

7,0

Passiva

 

37.516,3

 

100,0

 

47.540,4

 

100,0

Das Gesamtvermögen des Konzerns stieg im Vergleich zum 31. Dezember 2017 von 37.516,3 Mio. € um 10.024,1 Mio. € auf 47.540,4 Mio. €. Diese Erhöhung resultiert im Wesentlichen aus der Erhöhung der Investment Properties um 8.082,2 Mio. € auf 41.265,0 Mio. €, wovon 6.494,5 Mio. € aus der Einbeziehung der BUWOG-Gruppe und der Victoria-Park-Gruppe und 1.386,7 Mio. € aus der Immobilienbewertung resultieren. Ferner stieg das Vermögen infolge eines Anstiegs des Geschäfts- und Firmenwerts um 886,4 Mio. € auf jetzt 3.499,9 Mio. € wegen der Erstkonsolidierung der BUWOG und der Victoria Park. Für den Markennamen BUWOG group wurde im Zusammenhang mit dem Developmentgeschäft im Rahmen der Kaufpreisallokation ein Wert von 66,6 Mio. € angesetzt. Geschäfts- und Firmenwert sowie das Markenrecht betragen 7,5% des Gesamtvermögens. Das kurzfristige Vermögen erhöhte sich im Wesentlichen durch einen Anstieg der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und der Immobilienvorräte aufgrund der Einbeziehung des BUWOG-Developmentgeschäfts. Darüber hinaus stiegen die liquiden Mittel um 241,1 Mio. € an.

Zum 30. September 2018 betrug der Gross-Asset-Value (GAV) des Immobilienvermögens 41.934,8 Mio. €, dies entspricht 88,2% des Gesamtvermögens im Vergleich zu 33.424,9 Mio. € oder 89,1% zum Jahresende 2017.

Der Anstieg des Eigenkapitals um 2.409,2 Mio. € auf 19.100,4 Mio. € resultiert insbesondere aus der Kapitalerhöhung in Höhe von 1.257,4 Mio. € sowie aus dem Periodenergebnis für die ersten neun Monate 2018 in Höhe von 1.399,0 Mio. €. Die Veränderung der Minderheitenanteile in Höhe von 355,2 Mio. € resultiert aus der Einbeziehung der BUWOG-Gruppe sowie der Victoria Park.

Die Eigenkapitalquote beträgt damit 40,2% im Vergleich zu 44,5% am Jahresende 2017.

Die Verbindlichkeiten stiegen von 20.825,1 Mio. € um 8.018,9 Mio. € auf 28.844,0 Mio. € an. Dabei stieg die Summe der originären Finanzschulden um 5.992,7 Mio. € an, davon 2.881,2 Mio. € aufgrund der Einbeziehung der Victoria Park und der BUWOG und 3.076,1 Mio. € aus der Nettoneuaufnahme zur Akquisitionsfinanzierung. Ferner beinhalten die Schulden sogenannte Mieterfinanzierungsbeiträge, eine für Österreich typische Verbindlichkeitenposition gegenüber Mietern aufgrund von deren früheren Zahlungen zu festgelegten Erhaltungs- und Finanzierungsposten.