Geschäftsausblick

Für Vonovia waren die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2018 wie beschrieben insgesamt sehr erfolgreich. Wir haben konsequent unsere Unternehmensstrategie umgesetzt: die Internationalisierung, den Ausbau unseres Investitionsprogramms, die weitere Steigerung der Effizienz bei der Bewirtschaftung unserer Immobilien sowie die Ausweitung des Value-add Business. Durch die Akquisitionen der BUWOG und der Victoria Park haben wir unsere führende Marktposition weiter ausgebaut.

Wir gehen davon aus, dass sich diese positive Geschäftsentwicklung im weiteren Geschäftsjahr 2018 fortführen lässt und dass wir unsere Prognoseziele erreichen werden. Vor dem Hintergrund der dynamischen Entwicklung im Wohnungsmarkt erwarten wir eine weitere Wertsteigerung unserer Investment Properties und damit auch eine weitere Steigerung des NAV. Erste vorläufige Indikationen lassen einen Effekt aus der Bewertung der Investment Properties sowie der Aktivierung von Modernisierungskosten zwischen insgesamt etwa 2,7 Mrd. € bis 3,0 Mrd. € im Vergleich zum 30. Juni 2018 erwarten.

Unsere aktuelle Prognose basiert auf der für den Gesamtkonzern Vonovia ermittelten Vorschau, die sowohl die ursprüngliche Gesamtplanung für das Geschäftsjahr 2018 als auch die aktuelle Geschäftsentwicklung sowie mögliche Chancen und Risiken berücksichtigt.

Darüber hinaus bleiben allgemeine Chancen und Risiken hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung des Konzerns bestehen. Diese sind im Kapitel Chancen und Risiken im Konzernlagebericht des Geschäftsberichts 2017 beschrieben. Die Prognose wurde in Übereinstimmung mit den im Jahresabschluss angewendeten Rechnungslegungsgrundsätzen und den im Lagebericht an anderer Stelle beschriebenen Bereinigungen (Anpassungen) vorgenommen.

Unsere Prognose für das Geschäftsjahr 2018 für die bedeutendsten Leistungskennzahlen stellt sich wie folgt dar, wobei alle Zahlen der aktuellen Prognose inklusive der Effekte aus den Akquisitionen der BUWOG und der Victoria Park sind:

 

 

Ist 2017

 

Prognose 2018*

 

Aktuelle Prognose 2018 Halbjahresbericht H1 2018

 

Aktuelle Prognose 2018 Quartalsmitteilung Q3 2018

*

Gemäß Konzernlagebericht 2017 ohne BUWOG, Victoria Park.

**

Basierend auf der jeweils aktuellen Anzahl Aktien.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bereinigter NAV/Aktie

 

38,49 €

 

ausgesetzt

 

ausgesetzt

 

~ 45 €

EPRA NAV/Aktie

 

43,88 €

 

ausgesetzt

 

ausgesetzt

 

~ 52 €

FFO 1

 

920,8 Mio. €

 

960–980 Mio. €

 

1.050–1.070 Mio. €

 

1.050–1.070 Mio. €

FFO 1/Aktie**

 

1,90 €

 

1,98–2,02 €

 

2,03–2,07 €

 

2,03–2,07 €

CSI

 

Steigerung um 1,6%

 

Vergleichbarer CSI wie 2017

 

Größenordnung wie 2017

 

Leicht unter Vorjahr

Mieteinnahmen Bewirtschaftung

 

1.667,9 Mio. €

 

1.660–1.680 Mio. €

 

1.890–1.910 Mio. €

 

1.890–1.910 Mio. €

Organische Mietsteigerung

 

4,2%

 

Steigerung um
4,6–4,8%

 

Steigerung um ~ 4,4%

 

Steigerung um ~ 4,4%

Leerstandsquote

 

2,5%

 

< 2,5%

 

< 2,5%

 

< 2,5%

Instandhaltung inkl. substanzwahrende Investitionen

 

346,2 Mio. €

 

~ 360 Mio. €

 

~ 410 Mio. €

 

~ 410 Mio. €

Modernisierung und Neubau

 

778,6 Mio. €

 

~ 1.000 Mio. €

 

~ 1.000 Mio. €

 

~ 1.000 Mio. €

Anzahl Wohnungsverkäufe Privatisierung

 

2.608

 

~ 2.300

 

~ 2.800

 

~ 2.800

Step-up Privatisierung

 

32,6%

 

~ 30%

 

30%–35%

 

~ 35%

Anzahl Wohnungsverkäufe Portfoliocluster Verkauf

 

9.172

 

Opportunistischen Verkauf fortsetzen

 

bis zu 14.000

 

~ 13.000

Step-up Portfoliocluster Verkauf

 

7,9%

 

> 0%

 

10%–15%

 

> 20%

In unserer FFO 1-Prognose sind Ergebnisbeiträge in Höhe von rund 30 Mio. € der BUWOG und rund 20 Mio. € der Victoria Park enthalten.

Bochum, den 27. November 2018

Der Vorstand