Bewirtschaftung

Per Ende Juni 2018 war unser Wohnungsbestand nahezu voll vermietet. Der der Wohnungen lag mit 2,8% leicht unter dem Vergleichswert von 2,9% zum Ende des 1. Halbjahres 2017. Die im Segment Bewirtschaftung stiegen von 833,2 Mio. € im 1. Halbjahr 2017 um 0,7% auf 838,8 Mio. € im Vergleichszeitraum 2018 an, sodass die Mietsteigerungen die Abgänge aus Portfoliobereinigung mehr als kompensieren konnten. Insgesamt lag die marktbedingte Steigerung der Mieten bei 1,5%. Durch Wohnwertverbesserungen im Rahmen unseres Modernisierungsprogramms konnten wir darüber hinaus einen Mietanstieg von 2,5% realisieren. Berücksichtigt man zudem die Mietsteigerung aus Neubau- und Aufstockungsmaßnahmen, ergibt sich eine organische Mietsteigerung von insgesamt 4,1%. Die entsprechende Like-for-like-Mietsteigerung betrug im 1. Halbjahr 2018 4,0%. Die durchschnittliche im Vonovia Portfolio ohne BUWOG und Victoria Park lag bei 6,41 €/m2 per Ende Juni 2018 gegenüber 6,12 €/m2 per Ende Juni 2017.

Im Berichtszeitraum 2018 haben wir unsere Modernisierungs- und Instandhaltungsstrategie weiter erfolgreich umgesetzt und das Volumen von 456,4 Mio. € im 1. Halbjahr 2017 auf 542,4 Mio. € im 1. Halbjahr 2018 ausgebaut. Dazu trug eine Steigerung des Modernisierungsvolumens inkl. Neubau von 297,6 Mio. € im 1. Halbjahr 2017 um 62,7 Mio. € auf 360,3 Mio. € im 1. Halbjahr 2018 bei.

Instandhaltung und Modernisierung

in Mio. €

 

H1 2017

 

H1 2018

 

Veränderung in %

 

12M 2017

*

Inkl. konzerninterner Gewinne H1 2017: 28,8 Mio. € (1,0 Mio. € substanzwahrende Investitionen, 10,2 Mio. € Modernisierung), H1 2018: 31,5 Mio. € (1,4 Mio. € substanzwahrende Investitionen, 14,6 Mio. € Modernisierung).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Aufwendungen für Instandhaltung

 

127,3

 

131,6

 

3,4

 

258,0

Substanzwahrende Investitionen

 

31,5

 

50,5

 

60,3

 

88,2

Modernisierungsmaßnahmen (inkl. Neubau)

 

297,6

 

360,3

 

21,1

 

778,6

Gesamtsumme der Modernisierungs und Instandhaltungsleistungen*

 

456,4

 

542,4

 

18,8

 

1.124,8

Die operativen Kosten der Bewirtschaftung lagen im Berichtszeitraum 2018 mit 110,2 Mio. € um 16,8% unter den Vergleichszahlen 2017 von 132,4 Mio. €. Diese Entwicklung ist im Wesentlichen auf die Realisierung der Synergien aus der conwert-Übernahme zurückzuführen. Insgesamt stieg das bereinigte EBITDA Bewirtschaftung von 573,5 Mio. € im Berichtszeitraum 2017 um 4,1% auf 597,0 Mio. € im 1. Halbjahr 2018 an.

Leerstandsquote
Anzahl leer stehender Wohneinheiten bezogen auf den gesamten eigenen Wohnungsbestand in Prozent. Gezählt werden die Leerstände zum jeweiligen Monatsende.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen sind der aktuelle Bruttoertrag für vermietete Wohneinheiten gemäß den jeweiligen Mietverträgen vor Abzug nicht übertragbarer Betriebskosten
Monatliche Ist-Miete
Die monatliche Ist-Miete (€/m2) ist der aktuelle Bruttoertrag pro Monat für vermietete Wohneinheiten gemäß den jeweiligen Mietverträgen zum jeweiligen Monatsende vor Abzug nicht übertragbarer Betriebskosten geteilt durch die Wohnfläche der vermieteten eigenen Wohneinheiten. Die Ist-Miete wird häufig auch als Nettokaltmiete bezeichnet. Die monatliche Ist-Miete (€/m2) like-for-like bezeichnet die monatliche Ist-Miete für das Wohnungsportfolio, das zwölf Monate vorher bereits im Bestand von Vonovia war, d. h. Portfolioveränderungen in diesem Zeitraum werden bei der Ermittlung der Ist-Miete like-for-like nicht berücksichtigt. Berücksichtigt man zudem die Mietsteigerung aus Neubauund Aufstockungsmaßnahmen, ergibt sich die organische Mietsteigerung.