Vertrieb

Im Segment Vertrieb haben wir unsere selektive Verkaufsstrategie fortgesetzt. Das Segment umfasst alle Geschäftsaktivitäten für den Einzelverkauf von Wohnungen (Privatisierung) und den Verkauf ganzer Gebäude oder Grundstücke und Gewerbeeinheiten (Non-Core/Non-Strategic).

Die Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien lagen im Neunmonatszeitraum 2017 mit 951,2 Mio. € 3,7% unter dem Vergleichswert 2016 von 988,2 Mio. €. Dazu trugen in 2017 die Verkäufe aus dem conwert-Portfolio mit einem Volumen in Höhe von 528,2 Mio. € bei, wohingegen im Vorjahr die Verkäufe maßgeblich durch einen Paketverkauf von 13.570 Einheiten an die LEG geprägt waren. Insgesamt veräußerten wir im Berichtszeitraum 2017 8.304 Wohnungen (9M 2016: 21.922). Davon entfielen 1.704 auf Privatisierung (9M 2016: 2.150) und 6.600 auf Non-Core-/Non-Strategic (9M 2016: 19.772). Aus dem conwert-Portfolio veräußerten wir im Neunmonatszeitraum 2017 2.364 Wohnungen sowie 828 Gewerbeimmobilien.

Das bereinigte EBITDA Vertrieb lag im Berichtszeitraum 2017 mit 81,3 Mio. € 24,1% über dem Vergleichswert 2016 von 65,5 Mio. €. Der Verkehrswert-Step-up Privatisierung lag im Neunmonatszeitraum 2017 mit 32,7% unter dem Vergleichswert von 35,4% in den ersten neun Monaten 2016. Hier wirkte sich die zum Jahresende 2016 und zum ersten Halbjahr 2017 erfolgte Aufwertung der Immobilien aus. Darüber hinaus wurden 113 Privatisierungen im Rahmen von Paketverkäufen realisiert. Lässt man diese Verkäufe unberücksichtigt, liegt der Verkehrswert-Step-up Privatisierung bei 33,6%.

Der Verkehrswert-Step-up Non-Core/Non-Strategic lag mit 7,0% über dem Vergleichswert des Vorjahreszeitraums von 3,9%.

Bereinigtes EBITDA Vertrieb

in Mio. €

 

9M 2017

 

9M 2016

 

Veränderung in %

 

12M 2016

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

 

951,2

 

988,2

 

-3,7

 

1.227,9

Verkehrswertabgänge bereinigt um periodenfremde Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

-850,1

 

-904,8

 

-6,0

 

-1.107,7

Bereinigtes Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

 

101,1

 

83,4

 

21,2

 

120,2

davon Privatisierung

 

52,8

 

53,7

 

-1,7

 

71,1

davon Non-Core/Non-Strategic

 

48,3

 

29,7

 

62,6

 

49,1

Vertriebskosten

 

-19,8

 

-17,9

 

10,6

 

-27,7

Bereinigtes EBITDA Vertrieb

 

81,3

 

65,5

 

24,1

 

92,5