Ertragsteuern und Periodenergebnis

Die Ertragsteuern lagen im Geschäftsjahr 2017 mit -1.440,5 Mio. € aufgrund des Bewertungsergebnisses über dem Vorjahreswert von -1.346,9 Mio. €. Der effektive Ertragsteuersatz lag 2017 mit 35,9% über dem Vorjahreswert von 34,9%. Die laufenden Ertragsteuern (inklusive aperiodischer Ertragsteuer) lagen 2017 mit -38,2 Mio. € unter dem Vorjahreswert von -50,2 Mio. €.

Im Geschäftsjahr 2017 betrug das Periodenergebnis 2.566,9 Mio. €. Dieses ist wesentlich beeinflusst durch die Aufwertung der Investment Properties mit 3.434,1 Mio. €. Es lag damit leicht über dem Vergleichswert 2016 von 2.512,9 Mio. Im Rahmen des ImpairmentTests erfolgte im Geschäftsjahr 2017 eine Goodwill-Abschreibung in Höhe von 337,3 Mio. €.

Überleitung Periodenergebnis/FFO

in Mio. €

 

2016

 

2017

 

Veränderung in %

*

Ohne Erträge aus Beteiligungen

**

Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

***

Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 31.12.2016: 466.000.624, 31.12.2017: 485.100.826

 

 

 

 

 

 

 

Periodenergebnis

 

2.512,9

 

2.566,9

 

2,1

Finanzergebnis*

 

433,0

 

326,3

 

-24,6

Ertragsteuern

 

1.346,9

 

1.440,5

 

6,9

Abschreibungen

 

27,0

 

372,2

 

> 100

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

 

-3.236,1

 

-3.434,1

 

6,1

= EBITDA IFRS

 

1.083,7

 

1.271,8

 

17,4

Sondereinflüsse

 

94,5

 

86,9

 

-8,0

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

 

17,9

 

-10,7

 

-159,8

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

 

-9,6

 

-13,0

 

35,4

= Bereinigtes EBITDA

 

1.186,5

 

1.335,0

 

12,5

Bereinigtes EBITDA Vertrieb

 

-92,5

 

-110,8

 

19,8

= Bereinigtes EBITDA Operations

 

1.094,0

 

1.224,2

 

11,9

Zinsaufwand FFO**

 

-322,7

 

-287,5

 

-10,9

Laufende Ertragsteuern FFO 1

 

-10,5

 

-15,9

 

51,4

= FFO 1

 

760,8

 

920,8

 

21,0

Substanzwahrende Investitionen

 

-71,6

 

-85,7

 

19,7

= AFFO

 

689,2

 

835,1

 

21,2

Laufende Ertragsteuern Vertrieb

 

-29,5

 

-19,2

 

-34,9

FFO 2 (FFO 1 inkl. bereinigtes EBITDA Vertrieb/laufende Ertragsteuern Vertrieb)

 

823,8

 

1.012,4

 

22,9

 

 

 

 

 

 

 

FFO 1 pro Aktie in €***

 

1,63

 

1,90

 

16,3

AFFO pro Aktie in €***

 

1,48

 

1,72

 

16,4