Portfoliostruktur

Das durch Vonovia bewirtschaftete Wohnungsportfolio beläuft sich – gemessen am – auf rund 78% des Vermögens der Gruppe.

Zum 31. Dezember 2015 hatte die Gruppe ein Immobilienportfolio bestehend aus 357.117 Wohneinheiten, 89.746 Garagen und Stellplätzen sowie 3.399 gewerblichen Einheiten. Hinzu kommen 40.682 Wohneinheiten, die im Auftrag Dritter bewirtschaftet werden. Bei den meisten Objekten im Immobilienbestand der Gruppe handelt es sich um Mehrfamilienhäuser. Das Portfolio der Gruppe ist bundesweit verteilt, die Standorte erstrecken sich über rund 770 Städte und Gemeinden.

Zum 31. Dezember 2015 betrug die Gesamtwohnfläche des Immobilienportfolios der Gruppe 22.271.113 m2 bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 62 m2. Die durchschnittliche Wohneinheit besteht aus zwei oder drei Zimmern, Küche und Bad. Zum Stichtag 31. Dezember 2015 hatte Vonovia über 97% der Wohneinheiten vermietet. Die betrug zum 31. Dezember 2015 2,7% und Vonovia erzielte eine durchschnittliche von 5,75 € pro m2.

Im Laufe des Geschäftsjahres 2015 wurden das erworbene sog. Franconia-Portfolio sowie die Portfolien der GAGFAH- und SÜDEWO-Gruppe integriert. Dadurch hat sich in 2015 die Anzahl der Wohnungen des Konzerns um mehr als 75% erhöht.

Fair Value (Verkehrswert)
Bewertung gemäß IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Zeitwert eines Vermögensgegenstands. Der Fair Value ist der Betrag, zu dem vertragswillige Parteien unter üblichen Marktbedingungen bereit wären, einen Vermögenswert zu erwerben.
Leerstandsquote
Anzahl leer stehender Wohneinheiten bezogen auf den gesamten eigenen Wohnungsbestand in Prozent. Gezählt werden die Leerstände zum jeweiligen Monatsende.
Monatliche Ist-Miete
Die monatliche Ist-Miete (in €/m2) – aktueller Bruttoertrag pro Monat für vermietete Wohneinheiten gemäß den jeweiligen Mietverträgen zum jeweiligen Monatsende vor Abzug nicht-übertragbarer Betriebskosten geteilt durch die Wohnfläche der vermieteten eigenen Wohneinheiten.
Die Ist-Miete wird häufig auch als Nettokaltmiete bezeichnet. Die monatliche Ist-Miete (in €/m2) like-for-like bezeichnet die monatliche Ist-Miete für das Wohnungsportfolio, das 12 Monate vorher bereits im Bestand der Vonovia war, d.h. Portfolioveränderungen in diesem Zeitraum werden bei der Ermittlung der Ist-Miete like-for-like nicht berücksichtigt.